Переверните экран

Элитная недвижимость Петербурга: цены будут расти

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается дефицит качественных элитных проектов и уверенный рост цен на премиум-квартиры. По мнению экспертов, жилье этого сегмента и в перспективе будет дорожать.

Анализ динамики цен на элитную недвижимость Петербурга показывает, что стоимость квадратного метра, хоть и могла незначительно понижаться по итогам отдельно взятых месяцев, но в целом с начала года выросла. По данным специалистов агентства недвижимости «Бекар», рост цен на элитное жилье с конца 2011-го года составил 5%-6%, причем особенно ощутимое увеличение пришлось на первый квартал 2012-го. «В I полугодии 2012 года средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила около 240 тыс. рублей за квадратный метр», – говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов, и отмечает, что до конца текущего года стоит ожидать роста цен еще на 4%.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», уточняет, что при средней стоимости строящегося элитного жилья порядка 227 тыс. руб. за кв. м, есть проекты, в которых средняя цена метра существенно выше. Тенденцию роста цен эксперт объясняет так: «На рынке элитного жилья в настоящее время наблюдается дефицит новых интересных качественных проектов. При этом по-прежнему присутствуют объекты, начало строительства которых приходится, например, на 2008 год. В элитной недвижимости устаревание происходит очень быстро, и ликвидность таких проектов снижается с каждым новым месяцем в экспозиции. В связи с этой особенностью выходящие на рынок новые очереди крупных качественных проектов и новые объекты являются значимым событием». Стоимость квартир в таких проектах, по словам Ольги, как правило, выше среднерыночной, что и влияет на среднюю цену предложения в этом сегменте.

Виктор Осокин, член совета директоров компании «O2 Development», считает, что делать какие-либо выводы о динамике цен в элитном сегменте не так просто: «Главная проблема в выявлении динамики цен на элитные квартиры заключается в том, что большая часть продаж проходит без афиширования реальной суммы сделки, – отмечает эксперт. – Элитное жилье в большинстве своем нетиповое, каждый проект индивидуален, что также осложняет возможность обобщать». В целом же стоимость элитного жилья растет медленнее, чем, например, в сегменте эконом-класса. Кроме того, сектор элитной недвижимости менее чувствителен к ипотеке, которая становится серьезным импульсом для роста цен на доступные новостройки Петербурга.

Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании «УНИСТО Петросталь», отмечает, что стоимость квартир в одном доме может различаться в два-четыре раза. «Например, стоимость квартир бизнес-класса, как правило, составляет от 110 до 180 тыс. руб. за кв.м. А в рамках домов бизнес-класса могут быть и квартиры премиум-класса с уникальным видом из окон, стоимость которых достигает 300-400 тыс. руб. за кв. м», – говорит эксперт и добавляет, что цена квадратного метра на квартиры одного сегмента также может отличаться, в зависимости от этажа, площади  и видовых характеристик.

По данным АН «Бекар», 20% от общего объема предложения элитного сегмента расположено на Крестовском острове. В Центральном районе, на который приходится до 40% объектов, активно застраиваются территории у Смольного и Таврического сада («Парадный квартал», «Смольный парк»). А вот в легендарном Золотом треугольнике объем застройки ограничен, ввиду отсутствия свободных мест под строительство. Здесь, по мнению экспертов «O2 Development», девелоперы будут делать ставку на реконструкцию исторических зданий, с сохранением фасада и переделкой внутреннего пространства.

По словам Павла Пикалева, генерального директора «Penny Lane Realty Saint Petersburg», в общей сложности свыше 95% элитных жилых домов сосредоточено в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. И только единичные объекты, такие как «Аврора», «Монблан» или «Новый город» расположены в других районах (в частности, Выборгском и Красногрвардейском), в непосредственной близости к центру.

Ольга Трошева рассказала, что сегодня в продаже в Санкт-Петербурге находятся 22 объекта элитного сегмента.  «Общая площадь этих объектов – около 300 тыс. кв. м, – говорит эксперт. – В общем объеме рынка строящегося жилья это 6,5%. Из года в год доля рынка практически не меняется: предложение очень стабильно и практически не растет». При этом в самой структуре предложения прослеживаются определенные изменения. Так, например, сегодня уже мало кого из покупателей привлекают фонтаны или статуи во внутреннем дворе. «Раньше напичкать проект подобными «фишками» считалось модным и было востребовано среди российских девелоперов в области элитной недвижимости. В настоящее время покупатели гораздо больше ценят сам проект, его местоположение, подход к отделке и дизайну общих зон, грамотный выбор применяемых и технологий при строительстве», – говорит Ольга Трошева.

Эльдар Султанов отмечает еще одну тенденцию: «Отличительной особенностью ряда проектов, реализующихся в настоящее время, является продуманный архитектурный облик зданий, реализуемый с привлечением международных архитекторов (в частности, всемирно известный Рикардо Бофилл работал над комплексом «Александрия» от холдинга RBI)». Кроме того, в последнее время гораздо чаще встречаются предложения элитных квартир с готовой отделкой и меблировкой от известных дизайнеров по интерьеру, и это тоже можно считать характерной чертой сегодняшнего рынка элитного жилья.

Что касается перспектив развития рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге, то в компании «Knight Frank St-Petersburg» считают, что среднее количество сделок – около 100 в квартал – сохранится в этом сегменте и в будущем. Ожидается, что на рынок выйдут новые интересные проекты, в частности, на Крестовском острове; начнутся продажи в новых очередях уже реализуемых проектов (к примеру, в ЖК «Смольный парк» в Центральном районе).

В компании «Петербургская Недвижимость» прогнозируют развитие рынка элитного жилья по трем направлениям: в традиционно «элитных» районах (например, Курортном) будут строить в основном малоэтажные комплексы. На месте так называемых промзон в Василеостровском, Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах появятся проекты масштабной застройки. А в историческом центре Санкт-Петербурга время от времени будут появляться точечные объекты – клубные дома, и здесь цена квадратного метра будет самой высокой для элитного сегмента.

Дата публикации 05 октября 2012
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 2022 203195
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 2022 182981
Как выбрать новостройку с отделкой: сколько можно сэкономить и кому подходят такие квартиры
Квартиры с отделкой – устойчивый тренд, который с каждым годом набирает все больше оборотов. Новострой-СПб узнал, какую долю рынка сегодня занимает этот продукт, выгодно ли приобретать жилье с готовым ремонтом и в какую сумму обойдется такая покупка. Виды отделки...
29 июля 2021 67358
По карману не каждому: во сколько сегодня обойдется квартира в новостройке бизнес-класса в Петербурге
«Класс новостройки» – понятие относительное. Тем не менее, этот параметр существенно влияет на стоимость квадратного метра. Квартиры сегмента «бизнес» относятся к категории высокобюджетного жилья, позволить их себе даже в ипотеку может далеко...
01 июля 2021 62543
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Активное освоение «серого пояса» Петербурга началось только в 2010 году, а сегодня уже порядка 30-40% предложения на первичном рынке приходится на объекты, расположенные на месте бывших промышленных зон. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, чем...
02 июня 2021 70904
Трансформация Василеостровского района: застройка намыва – благо или вред?
Общественные обсуждения проекта новой намывной территории на Васильевском острове не успели толком стартовать, как тут же вызвали широкий резонанс. Одни петербуржцы с большим энтузиазмом воспринимают потенциальную возможность приобрести жилье рядом с историческим центром...
10 марта 2021 80093
Миллиарды рублей – в парк: как «Тучков буян» изменит жизнь петербуржцев и цены на недвижимость
Парк «Тучков буян» на Петроградской стороне обещает стать новым местом притяжения горожан и гостей города. Это будет современное общественное пространство с прямым доступом к воде и панорамными видами на главные достопримечательности города –...
14 октября 2020 66854
Слабый рубль обирает покупателя, но спрос на новостройки пока есть: как рынок Петербурга реагирует на колебания курсов валют
Курс валют в последнее время бьет все рекорды – факт для граждан совсем нерадостный. Недавно был обновлен очередной максимум по отношению к рублю с января 2016 года: евро стоит уже 93 рубля, доллар – почти 80 рублей. Каким образом эта ситуация отразится на...
30 сентября 2020 50294
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков