Обеспечение новых жилых районов школами, детскими садами, а также учреждениями дополнительного образования является одним из наиболее важных вопросов в современном градостроительстве. Об объектах детской инфраструктуры в новостройках Петербурга порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты строительного рынка.
Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, отметила, что по данным Петростата, в городе есть районы, в которых ситуация с наличием образовательных учреждений благополучна. К этим районам можно отнести Адмиралтейский, Петродворцовый, Курортный, Центральный, Василеостровский. Хуже обстоят дела в Приморском и Красносельском районах. Например, в Юго-Западной Приморской Части в 2013 году появилось лишь 5 новых дошкольных учреждений, что не соответствует потребностям района.
«Минимальной допустимый перечень объектов образования, а также физкультуры и спорта определяется Региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП)»
Евгения Литвинова, «Петербургская Недвижимость»
Среди объектов инфраструктуры в новостройках, предназначенных для детей, можно выделить следующие:
- Детские дошкольные учреждения (РНГП: 55 мест на 1000 жителей с радиусом обслуживания 300 м);
- Общеобразовательные учреждения (РНГП: 120 мест на 1000 жителей с радиусом обслуживания 500 м);
- Учреждения дополнительного образования (РНГП: 55 обучающихся с пешеходно-транспортной доступностью до 30 мин);
- Спортивные учреждения (бассейны, спортивные площадки, стадионы и пр.);
- Прогулочные и рекреационные зоны, велосипедные дорожки;
- Детские игровые площадки.
Руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов отметил, что количество построенных объектов детской инфраструктуры является показателем положительного имиджа застройщика.
«На собственное усмотрение девелопера остается строительство бассейна, музыкальной школы и прочих непрофильных объектов, которые между тем делают жизнь новоселов более обустроенной и комфортной»
Ольга Ананишнова, АРИН
Эксперты считают, что наличие улучшенной детской инфраструктуры не оказывает прямого влияния на цену квадратного метра. Это, скорее, становится дополнительным положительным фактором при выборе квартиры в новостройке.
Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает, что наличие детской инфраструктуры оказывает влияние на восприятие проекта покупателем в целом и при прочих равных условиях может повлиять на принятие решение при покупке квартиры, особенно на семейных покупателей.
Сергей Цинбарев, специалист по продажам и маркетингу EKE Group, говорит, что наличие детской инфраструктуры подтверждает определенный уровень комфортности жилья: чем лучше оснащена игровая площадка для детей, тем выше класс дома.
Как отмечает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, обычно в строящихся проектах жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса в понятие «детская инфраструктура» входит лишь детская площадка. Ее наличие в проекте застройки обязательно, а архитектурные формы площадки и наличие дополнительного оборудования зависят от решения застройщика. Что касается детской инфраструктуры в бизнес-классе и элитных проектах, то здесь девелоперы стараются сделать её более разнообразной.
Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, считает, что наиболее обеспечены детской инфраструктурой большие жилые комплексы комфорт-класса. В сегменте эконом-класса большое количество квартир-студий, в которых проживают пожилые люди, студенты или несемейные пары. Поэтому реальная потребность в детской инфраструктуре может оказаться различной.
Детские сады и школы запланированы в составе проектов компаний «Лемминкяйнен Рус», NCC, «БФА-Девелопмент», «ЛенСпецСМУ», «СУ-155», «Балтийская жемчужина». Некоторые девелоперы предлагают для удобства жильцов игровые комнаты, где можно оставить детей на некоторое время с няней. Например, ЖК «Новая звезда» от компании RBI.
Setl City предусмотрел в своем ЖК «GreenЛандия» бассейн. О2 Development возводит целый сказочный город с детскими площадками в виде дворцов в Девяткино. В ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ ДОМ» для детей в каждом дворе будут организованы детские площадки по европейским технологиям.
В элитном жилом комплексе Riverside (застройщик Setl City) предусмотрен двухэтажный детский садик на 140 мест с бассейном, а также детская площадка. На территории ЖК «Леонтьевский мыс» (девелопер ООО «Леонтьевский мыс») будет расположен частный детский садик, центр детского творчества и несколько игровых площадок. В ЖК «Две Эпохи» от EKE Group также будет детский сад с игровой площадкой.
Руководитель PR-отдела O2 Development Кристина Никитина среди объектов с детской инфраструктурой отметила ЖК «Северная долина» от «Главстроя».
В жилом квартале «Силы природы» от O2 Development в Мурино будет детсад, школа, детские площадки, поликлиники и спортивные сооружения. Также для жителей квартала выделена большая часть территории для создания зеленой зоны, мест отдыха на берегу реки.
«В ЖК «Новый Оккервиль» открыт детский сад, интерактивный развивающий музей MUZEUS, уже получивший известность в городе, строится общеобразовательная школа, в том числе с дошкольными группами. Под окнами домов разбит парк Оккервиль с велодорожками. В доме открыт магазин сети «Здоровый малыш» и работает поликлиника, где принимает детский врач»
Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»
Детский сад и спортивный комплекс в «Новом Оккервиле» предлагают разные секции: плавание, фигурное катание, хоккейную школу, балетную академию, театральный кружок, акробатику, танцы и пр. В детском саду также действует центр дородовой подготовки и центр развития ребенка от 6 месяцев. В течение года в «Новом Оккервиле» регулярно проводятся семейные мероприятия.
В ЖК «Чистое Небо» от застройщика Setl City запланирована площадка для паркура, батутный центр, скалодром, веревочный городок, картинг-центр, тематические детские площадки для ребят разного возраста.
В ЖК «Огни Залива» предусмотрено два детских сада на 75 мест каждый. А в ЖК «На Гребецкой» в Петроградском районе будет небольшое детское дошкольное учреждение на 17 мест.
Как считают в компании O2 Development, понятие «обязательности» в вопросе устройства детской инфраструктуры очень зыбкое. Исторически создание объектов социальной инфраструктуры – это обязанность государства. Однако местные власти не справляются с нагрузкой и обращаются к девелоперам, чтобы последние самостоятельно реализовывали необходимую инфраструктуру.
К сожалению, самым распространенным объектом «детской» инфраструктуры в жилых микрорайонах по-прежнему являются детские игровые и спортивные площадки, а не образовательные учреждения.
Нормативы едины для всех строящихся домов. Однако потребность в детской инфраструктуре разная. Существующие нормативы являются, скорее, рамочными и не учитывают таких нюансов, вследствие этого могут возникнуть избыточные площади там, где они не нужны или наоборот не хватать там, где плотность проживающих выше.
Илья Тюкин, директор ГК «Арт-фасад», отметил, что в большинстве случаев сегодня детская инфраструктура в массовом сегменте жилья ограничивается детским садом, что прослеживается от одного комплекса к другому.
Эксперты видят причину этой проблемы в том, что требования к оборудованию детских площадок чрезвычайно жесткие. Все материалы, краски, покрытия проходят строгую сертификацию. На рынке работает немного компаний, которые выполняют все требования, поэтому часто можно услышать нарекания, что все площадки одинаковые.
Илья Тюкин считает, что ситуацию можно значительно улучшить, действуя при этом в жестко ограниченном бюджете. Застройщики постепенно начинают уделять внимание этому вопросу. Например, недавно ГК «Арт-фасад» разработала проект внутреннего устройства детского сада в одном из масштабных проектов в Кудрово. Девелопером была поставлена задача, действуя в жестко ограниченном бюджете, создать обучающую и развивающую среду в помещении. Для этого были использованы широко применяемые в мире технологии работы со средой, например, коридор выполнен в виде городской улицы с знаками дорожного движения и другими элементами, на лестницах – обучающий счет.
Другой пример - ЖК «Дом у Речного вокзала». По генплану детскую площадку в комплексе можно было разместить только рядом с котельной. А такое соседство – не лучшее для детей. Девелопер обратил на это внимание. В результате было предложено сделать на фасаде котельной роспись, которая «спрячет» техническое сооружение.
С целью создания более комфортной среды компании уделяют большое внимание обустройству дворового пространства.
В некоторых жилых комплексах предусматриваются прогулочные дорожки, зоны для пикника, места для семейного отдыха, колясочные. Кстати, создание колясочных не является обязательным, но они представляют собой очень удобную опцию. Это еще одно доказательство того, что строительные компании последнее время стали уделять созданию комфортной инфраструктуры для детей гораздо больше внимания.
Дата публикации 29 августа 2014
