Такую идею высказал руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов в ходе пресс-конференции, посвященной итогам 2017 года и актуальным событиям на первичном рынке Петербурга и области. Глава компании отдельно подчеркнул, что геологические и гидрологические условия в Северной столице таковы, что пока «ноль» не закончен, планировать ничего нельзя: «Что там будет под землей – каждый раз мы рассчитываем на то, что будет полегче. И каждый раз чудеса подземные…».
Спикер предложил участникам события обратить внимание на международный опыт жилищного строительства, предполагающий пропорциональное финансирование проектов: нотариус перечисляет средства дольщиков строительной компании тогда, когда выполнен очередной этап – 20% после завершения нулевого цикла, 30% – после завершения каркаса и так далее.
«Ограничивать продажи на ранних стадиях, обеспечивать пропорциональные продажи в соответствии с необходимым процентом финансирования, в зависимости от стадии, на самом деле технологически гораздо проще, чем выполнить требования нового 214-ФЗ, - отметил Василий Селиванов, - потому что сегодня есть совершенно понятная схема регистрации «долевки» в ФРС. К этому сложнейшему процессу, который сегодня и так уже построен, необходимо добавить этапные документы и требования, например, не продавать, не заключать договоры долевого участия, пока не закончен нулевой цикл. Соответственно, сначала компания заканчивает нулевой цикл, на который выделен понятный объем средств (в общем-то, в масштабе всего проекта и не очень большой), после чего радикально снижается риск того, что объект может быть не достроен, и в целом сроки реализации проекта становятся более четкими и понятными. Затем застройщик приносит в ФРС справку о завершении нулевого цикла из ГАСНО, и получает возможность открывать продажи».
Между прочим
Объем нового строительства необходимо сокращать, чтобы повысить качество городской среды
Дата публикации 27 января 2018
