 |
| Снижение начального взноса по ипотеке беспокоит АИЖК## |
На российском ипотечном рынке зафиксирована устойчивая тенденция к снижению первоначального взноса, следует из совместного исследования АИЖК и «ГФК Русь». Эта особенность является частным проявлением уменьшающейся жесткости требований банков к заемщикам.
В 2010 году количество кредитов, первоначальный взнос в которых был ниже 30% стоимости нового жилья, составлял чуть более половины рынка – 53%. К настоящему моменту количество таких ссуд увеличилось на 10%. Доля кредитов, в которых первоначальный взнос покрывает менее 10% цены квартиры, составляет 11%; на кредиты с нулевым первоначальным взносом приходится 9% банковского портфеля. В 2010 году этот показатель равнялся 1%.
Специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию опасаются, что ослабление требований способно потенциально увеличить риски банковской системы. Это связано с ростом доли высокорисковых кредитов в активах банков.
«Избыточное смягчение условий для заемщиков, особенно учитывая волатильность общей макроэкономической конъюнктуры, действительно, может формировать определенные риски - в первую очередь, речь может идти о снижении качества ипотечных кредитных портфелей, - комментирует Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». - Вместе с тем, мы скорее склонны считать, что в ближайшее время тренд развернется. Из-за прекращения государственного фондирования направления и сокращения ликвидности, повышения ставки и как результат снижения спроса и стабилизации темпов роста ипотечного рынка, требования банков, скорее всего, уже в ближайшее время будут заметно менее комфортными для потенциальных покупателей. Дополнительным фактором давления станет возвращающийся дефицит предложения, формирующийся на фоне сокращения навеса предложения в результате активной распродажи запасов жилья, скопившихся в кризис, и низких темпов нового строительства»
Между прочим
Жилье в ипотеку доступно только трети петербуржцев
Дата публикации 19 апреля 2013
