После девальвации рубля в феврале-марте часть застройщиков планировала поднять цены на свои проекты, так как в строительстве есть импортная составляющая и отрасль частично зависит от доллара. Однако ощутимое повышение цен могло негативно отразиться на продажах, так как доходы населения падают.
По мнению Николая Гражданкина, начальника отдела продаж компании «Отделстрой», сейчас цены должны стабилизироваться, поэтому не будет ни заметного падения, ни роста. Единственное – возможна небольшая корректировка благодаря акциям и дисконтам. Часть застройщиков запустят их летом, это в первую очередь коснется объектов, стоимость которых изначально была завышена.
Но если говорить о снижении цен, то наиболее сильно подешевеют проекты, которые расположены далеко от центра, от станций метро. Это жилые комплексы массового спроса за КАДом. Снижение может составить в пределах 10%, не более, так как рентабельность в проектах эконом-класса находится на уровне 15%.
Покупатели бюджетного жилья чутко реагируют на цены, поэтому для привлечения клиентов застройщики будут вынуждены снижать стоимость квартир – через акции, какие-то подарки, субсидированные ставки по ипотеке. Однако и восстановится недвижимость сегмента масс-маркет после кризиса быстрее всех.
На более дорогое жилье, например бизнес-класса, цены сильно не снизятся, как минимум потому, что снижать уже некуда. Рентабельность застройщиков в таких проектах находится на уровне 5-10%. Поэтому если стоимость квартир снизится хотя бы на 5%, это приведет к тому, что доходности по этим проектам в принципе не будет.
Между прочим
Названы основные признаки, по которым можно определить класс новостройки
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 10 мая 2020
