 |
|
Рентабельность инвестиций в новостройки Петербурга составляет 8-10% |
Максим Клягин, аналитик УК «Финам», рассказал порталу Novostroy-SPb о том, каких доходов могут ждать люди, инвестирующие средства в новостройки Петербурга. По словам эксперта, общая рентабельность с учетом прогнозов роста стоимости недвижимости в России и дисконтирования на инфляцию составляет примерно 8-10%.
Рентная доходность (отношение арендных платежей за год к рыночной стоимости недвижимости при сдаче жилья внаем) колеблется от 3 до 6%. Основные факторы, определяющие инвестиционную привлекательность квартиры, - это соотношение текущей рыночной стоимости с потенциалом ее возможного роста, а также сравнительно высокая надежность таких инвестиций.
Кроме общей конъюнктуры рынка, перспектива увеличения цены может зависеть от таких параметров как локация новостройки (в том числе транспортная доступность и, например, экологическая ситуация в данном районе), обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой, качество окружающей территории в целом, возможные позитивные изменения перечисленных условий в среднесрочной перспективе. Очевидно, что недооцененными объекты остаются на начальном этапе строительства. Грубо говоря, чем выше готовность жилого дома - тем выше стоимость квартиры в нем.
На сегодняшний день самыми привлекательными являются недорогие объекты недвижимости небольшой площади, расположенные в крупных строящихся жилых проектах, находящихся на ранней стадии реализации. Потенциал роста цен на квартиры таких новостройках составляет не менее 20-30%.
Между прочим
Инвестиционная активность на рынке новостроек Петербурга уменьшилась
Дата публикации 23 сентября 2013
