В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период» руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева рассказала о том, какие нормы предусмотрены в законе о комплексном развитии территорий (КРТ) в отношении строительства инфраструктуры.
373-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2017 года, вводит новый институт КРТ. Пристальное внимание в законе уделено регулированию строительства объектов транспортной и социальной инфраструктуры на территориях КРТ.
Инфраструктурные объекты могут быть построены как за счет застройщика, так и за счет бюджета. Но есть определенные риски в строительстве за счет бюджета. Если в бюджете не будут заложены соответствующие расходы, то орган местного самоуправления вправе расторгнуть договор о КРТ (при этом застройщику возмещаются убытки), либо застройщик вправе построить за свой счет все те объекты, которые были предусмотрены в рамках бюджетного финансирования.
Объекты передаются безвозмездно в муниципальную собственность, это указано в законе. При этом предусмотрены компенсационные мероприятия: налоговые льготы (но налоговый кодекс о них умалчивает), предоставление равноценных участков, снижение арендной платы за арендуемые земельные участки.
А вот в случае строительства по инициативе органа местного самоуправления, регулирование льгот отсутствует, просто есть упоминание о них при их наличии. «Видимо, они должны быть установлены законодательно, но никакого регулирования пока нет», - отмечает Елена Крестьянцева.
Между прочим
Вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс
Дата публикации 17 февраля 2017
