Инфраструктуру в рамках КРТ можно строить за счет бюджета или застройщика

В рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области: курс на переходный период» руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева рассказала о том, какие нормы предусмотрены в законе о комплексном развитии территорий (КРТ) в отношении строительства инфраструктуры.

373-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2017 года, вводит новый институт КРТ. Пристальное внимание в законе уделено регулированию строительства объектов транспортной и социальной инфраструктуры на территориях КРТ.

Инфраструктурные объекты могут быть построены как за счет застройщика, так и за счет бюджета. Но есть определенные риски в строительстве за счет бюджета. Если в бюджете не будут заложены соответствующие расходы, то орган местного самоуправления вправе расторгнуть договор о КРТ (при этом застройщику возмещаются убытки), либо застройщик вправе построить за свой счет все те объекты, которые были предусмотрены в рамках бюджетного финансирования.

Объекты передаются безвозмездно в муниципальную собственность, это указано в законе. При этом предусмотрены компенсационные мероприятия: налоговые льготы (но налоговый кодекс о них умалчивает), предоставление равноценных участков, снижение арендной платы за арендуемые земельные участки.

А вот в случае строительства по инициативе органа местного самоуправления, регулирование льгот отсутствует, просто есть упоминание о них при их наличии. «Видимо, они должны быть установлены законодательно, но никакого регулирования пока нет», - отмечает Елена Крестьянцева. 

Между прочим

Вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс

Дата публикации 17 февраля
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1302 квартиры
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2203 квартиры
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков