В начале 2022 года уровень доступности ипотеки на фоне выросшей ключевой ставки опустится ниже уровней 2018-2019 гг., также в новом году окончательно исчерпает себя «Господдержка 2020». Таким образом, спрос на покупку жилья снизится, а рынок начнет возвращаться к исторически сложившейся сезонности.
Такой прогноз дал изданию «РИА Новости» Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие». По мнению эксперта, среднегодовая фактическая стоимость жилой недвижимости снизится на 3-5%. Основным фактором, который будет влиять на рынок, станет сворачивание льготной ипотеки на новостройки.
Для улучшения продаж и выполнения плана застройщики будут вынуждены делать скрытые и прямые скидки. Речь идет о таких инструментах, как возмещение первоначального взноса по ипотеке или же субсидирование процентных ставок по займам.
В итоге заявленные цены на строящиеся квартиры будут стагнировать либо слабо расти, между тем фактическая цена продажи начнет снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. На снижение стоимости квадратного метра повлияет и множество новых проектов, которые выйдут на рынок.
Специалист также отметил интерес застройщиков к схеме, позволяющей использовать поступления на эскроу-счета для снижения процентной ипотечной ставки для своих клиентов, а не только для уменьшения ставки по кредиту на проектное финансирование.
Между прочим
Покупатели жилья столкнулись с сокращением ассортимента, высокими ценами и ипотечными ставками
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 09 января 2022
