В рамках ежегодного бизнес-бранча «Застройка Санкт-Петербурга: преемственность и новаторство», организованного ИД «КоммерсантЪ», представители власти и девелоперы обсуждали проблемы сохранения и реконструкции зданий в историческом центре города. Исполнительный директор МФК «Лахта центр» Александр Бобков поделился с участниками встречи своим мнением о том, почему инвесторы отказываются от проектов реконструкции исторических построек и что с этим делать.
«В центре стоят дома, которые никто не берет - просто по той причине, что бизнес не понимает, как с их помощью вернуть свои средства и заработать на этих домах, - рассказал Александр Бобков. – Но само обращение, осмотр, прединвестиционные процедуры почти по каждому зданию имеют конкретную причину отказа. Эти отказы связанны с тем, что инвесторы принципиально не хотят рисковать, и проект откладывается. Мне кажется, что городская администрация должна быть нацелена на предотвращение тех рисков, которые помешали инвесторам принять положительное решение. Вот приходит застройщик в историческое здание. Помимо требований, которые мы знаем от КГИОПа, есть еще банальный расчет стоимости реконструкции, прямые затраты. И вот на стадии принятия инвестиционного решения оказывается очень много «белых пятен», и они переоцениваются инвестором в отрицательную плоскость, на каждое «белое пятно» накладывается какая-то существенная плановая часть затрат, которая по совокупности не дает реализовать этот проект. Город, если он заинтересован в сохранении исторических домов, должен сосредоточиться именно на этих «белых пятнах», встречаться с инвестором, и спрашивать, что его беспокоит. Не можешь рассчитать стоимость подключения к инженерным сетям, потому что городские монополисты не готовы это принять, пока не будет готов полный проект, пока не решатся имущественные вопросы? Вы закладываете на это несколько десятков миллионов, и поэтому у вас не складывается экономика? Давайте зафиксируем, что у вас, к примеру, подключение к водоканалу будет иметь конкретную фиксированную стоимость. И тогда из «белого пятна» в расчете себестоимости у инвестора появляется конкретная цифра. Вот таких отклонённых инвесторами проектов в Петербурге сотни. По моему личному мнению, если сосредоточиться на таком индивидуальном подходе, когда есть инвесторы, есть подтверждения этих проектов, тогда эти дома будут реконструировать, городская среда обновится. Самое главное, что есть желающие всем этим заниматься».
Между прочим
Проектное финансирование реконструкции зданий в центре – сложный продукт для банков
Дата публикации 23 августа 2017
