Novostroy-SPb.ru - все новостройки Санкт-Петербурга и области от Застройщика https://www.novostroy-spb.ru Актуальные новости, аналитика, интервью и статьи о рынке новостроек Санкт-Петербурга и области. https://www.novostroy-spb.ru/images/site/spb/spb_100.png Novostroy-SPb.ru - все новостройки Санкт-Петербурга и области от Застройщика https://www.novostroy-spb.ru https://www.novostroy-spb.ru/images/site/spb/spb_100.png https://www.novostroy-spb.ru/images/site/spb/spb_180.png Эксперты прогнозируют падение объемов строительства с 2019 года https://www.novostroy-spb.ru/novosti/pokazatel_vvoda_novogo_jilya Новости недвижимости Sat, 17 Nov 2018 10:12:48 +0300 news Такой вывод сделал руководитель проектов компании «Норд Вест Девелопмент» Владимир Грибков в ходе итоговой панельной дискуссии «Доля застройщиков на недолевом рынке: оптимистическая трагедия», которая состоялась в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге. По его словам, вместо роста объемов жилого строительства, показатель ввода нового жилья в следующем году может упасть еще больше. «В паспорте национального проекта «Жилье и городская среда» был забавный показатель про расселение аварийного жилищного фонда, – прокомментировал Владимир Грибков, – к 2021 году предполагается расселять 1 млн 470 тыс. кв. метров, а к 2024 – 1,54 млн кв. метров. Если мы посмотрим данные Росстата, которые публикуют на основании данных Минстроя, у нас рост аварийного фонда превышает тот объем расселения аварийного жилого фонда, который предполагается программой. То есть программа достаточно сырая, это можно видеть хотя бы по данному показателю. Чтобы понять, что это такое – строить 120 млн кв. метров в год, достаточно посмотреть на объемы жилищного строительства в России за последние 14 лет. У нас максимальные показатели были достигнуты в 2015 году, это было 85,3 млн кв. метров. При этом в Советском Союзе максимальный показатель строительства жилья составлял 65 млн кв. метров в год. Мы уже сейчас строим больше, чем в Советском Союзе. А по программе должны строить еще больше. То есть показатели достаточно нереальные. Из чего складываются цифры? У нас 79,2 млн кв. метров – это общий жилой фонд. В него входит, в том числе, индивидуальное жилищное строительство. За 2017 год был построен объем 46,2 млн кв. метров. При этом по прогнозному значению на 2018 год показатель будет еще меньше, мы построим 45,9 млн кв. метров жилья. Мы падаем уже четвертый год по показателям, при том, что еще у нас осталось долевое финансирование. Вполне возможно, со следующего года показатель может начать падать еще больше».   Между прочим  В зимний период спрос и цены на новостройки могут снизиться​ Инвесторы будут вкладывать средства в апарт-отели с концепцией, гарантирующей прибыль https://www.novostroy-spb.ru/novosti/investory_budut_vkladyvat_sredstva Новости недвижимости Fri, 16 Nov 2018 14:32:29 +0300 news У апарт-отеля должна быть концепция с четко просчитанным возвратом вложений инвестора. Об этом в ходе конференции «Апарт-отели: инвестиции, маркетинг, классификация», которая прошла в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, заявила генеральный директор, соучредитель управляющей компании Docklands Rent Наталья Скаландис. Спикер поделилась опытом, что деньги – ключевой мотив, согласно которому инвесторы вкладывают средства в апарт-отели. «Инвестор, приходя на рынок апартаментов, главным образом ждет денег, – отметила Наталья Скаландис. – Сначала мы говорим им о том, какой процент они получат, причем, переводя эти проценты в деньги, в абсолютные цифры. При этом мы поясняем, что эти деньги являются не гарантированными, если работать по программе агентского договора. Когда инвестор видит эти деньги, он говорит – окей, какого числа я буду эти деньги получать? Все, весь последующий процесс происходит так: инвестор видит отчет, если он с ним согласен, он его подписывает, и ждет денег. Все. Он действительно ждет денег, именно для этого инвестор приходит на объект. Не надо говорить о том, что инвестор ждет чего-то необычного, красоты работы управляющей компании. Вежливости от сотрудников – да. И денег. Основное счастье появляется в тот момент, когда у объекта есть концепция. Когда он изначально делается для инвестора, в объекте очень четко просчитываются те деньги, которые инвестор планирует зарабатывать от вложенных инвестиций. И второе – когда объект делается под нашего потребителя, ведь деньги мы зарабатываем благодаря тому, что у нас останавливаются гости. Соответственно, новый проект должен содержать такую концепцию, которая притянет гостя и удовлетворит ожидания инвестора по возврату денежных средств, которые он вложил».   Между прочим  Новые инвестиционные форматы завоевывают рынок Открыты продажи квартир от 9,3 млн рублей в ЖК «Маленькая Франция» https://www.novostroy-spb.ru/novosti/malenkuyu_frantsiyu_postroit_holding Новости недвижимости Fri, 16 Nov 2018 14:17:50 +0300 news Вышли на рынок квартиры в жилом комплексе премиум-класса «Маленькая Франция», который построит холдинг AAG в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Как говорится в пресс-релизе девелопера, ЖК находится по адресу 20-я линия В.О., дом 5-7, корпус 1, литера А. Общая площадь комплекса достигает 35 491 кв. метров. Он рассчитан на 145 квартир метражом от 52 до 250 кв. метров. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 238 мест. В зоне лобби спроектированы помещения для отдыха и досуга жильцов, добавляют в сообщении. Квартиры в ЖК будут иметь просторные кухни-гостиные, спа-зоны с саунами, а также спальни с собственным санузлом и гардеробной. Есть и необычные форматы жилья – с мансардами, террасами и французскими балконами, а также двухуровневые сити-хаусы с индивидуальным входом и придомовым участком. По данным девелопера, к каждому домовладению прилагается кладовая и выделенные машино-места в паркинге. Стоимость одного «квадрата» жилья варьируется от 145 тыс. до 180 тыс. рублей, минимальная цена квартиры составляет 9,3 млн рублей. Завершить строительство ЖК обещают в 2020 году.   Между прочим В пятой очереди ЖК «Юнтолово» открыты продажи квартир от 1,9 млн рублей Банки станут частью сектора девелопмента https://www.novostroy-spb.ru/novosti/banki_stanut_chastyu_sektora Новости недвижимости Fri, 16 Nov 2018 13:50:37 +0300 news После отмены долевого строительства ситуация для банков становится принципиально иной, заявил генеральный директор ООО «Центр развития рынка недвижимости» Владимир Горбунов в ходе круглого стола «Законодательные изменения в жилищном строительстве и их реализация на современном этапе». «До того, как банки стали привлекать в качестве уполномоченных, то есть банков, которые будут вести эскроу-счета, сама природа деятельности банков была другая, – прокомментировал Владимир Горбунов. – Банк был самостоятельно хозяйствующим субъектом, хотел – сопровождал, мог и не сопровождать, мог финансировать, мог не финансировать. Это было на усмотрение его руководства. Сейчас ситуация принципиально для банков другая. Сейчас законодатель сказал следующее – да, девелоперы не оправдали надежд по управлению собственным сектором экономики. Теперь это будет делать банковский сектор. Но теперь банк попал в тот же самый сектор, которым он должен управлять – девелопмент. Для этого он должен системно обеспечивать финансирование и контроль, и, соответственно, должен за это отвечать. Поэтому в любом случае, я думаю, что будет на системном уровне решаться задача обязанности банка осуществлять то или иное финансирование и отвечать за тот или иной контроль, который они осуществляют. В ином случае их, видимо, будут просить выйти из девелопмента».   Между прочим Послаблений не будет: банкам посоветовали серьезно готовиться к работе в новых условиях  Главу компании-банкрота «Петротрест» ждет суд https://www.novostroy-spb.ru/novosti/glavu_kompaniibankrota_petrotrest_jdet Новости недвижимости Fri, 16 Nov 2018 12:26:45 +0300 news Завершено уголовное дело по строительному холдингу «Петротрест», ранее объявленному банкротом. Глава компании Леонид Цапа, а также несколько топ-менеджеров подозреваются в мошенничестве. Через подставные фирмы ими было выведено более 200 млн рублей, говорится в материале, опубликованном на fontanka.ru По данным следствия, с января 2010 года по октябрь 2012-го обвиняемые заключили несколько госконтрактов на общую сумму 2,5 млрд рублей. Предполагалось строительство жилья в Петербурге, Мурманске и Сортавале, но часть проектов так и не была реализована. Как говорится в публикации, финансовые проблемы у холдинга «Петротрест» начались в 2013 году на проекте-долгострое ЖК «Хайтек сити», ввод которого задержали на 4 года. За этим последовали многочисленные иски от кредиторов и дольщиков. В 2015 году застройщик инициировал собственное банкротство.   Между прочим  Компанию «ГлавСтройКомплекс» завалили исками о банкротстве В зимний период спрос и цены на новостройки могут снизиться https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_zimniy_period_spros Новости недвижимости Fri, 16 Nov 2018 09:18:06 +0300 news Отложенного спроса, который пришел на рынок в настоящее время, может не хватить на традиционно сложные для девелоперов зимние месяцы после новогодних праздников. Об этом сообщила Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», в ходе круглого стола «Что будет с ценами на первичном рынке: аппетиты застройщиков и диетические рецепты», прошедшего в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге. «За последние несколько лет строительная себестоимость потихонечку росла, а продажная цена практически стагнировала, – прокомментировала Светлана Денисова. – Преобладающим ожиданием рынка, преобладающим мотивом потребительского поведения в этот период было ожидание снижения цен. Застройщики предлагали большое количество акций, внимательно относились к наполнению своих проектов, привлекали покупателей новыми опциями, «фишками». Но, тем не менее, покупательская активность оставалась довольно сдержанной». Однако, как рассказала С. Денисова, в текущем году произошло существенное оживление спроса, которое было вызвано страхом и ожиданием роста цен. Эта установка была сформирована и средствами массовой информации, и экспертами в связи с предстоящей «отменой долевки». «Эта формулировка овладела сознанием масс, и в ожидании «отмены долевки» все стали опасаться повышения цен. Конечно, к нам на рынок пришел отложенный спрос. Но хватит ли этого спроса на грядущие периоды? В первую очередь, речь идет о периоде традиционного сезонного снижения рыночной активности, которое наступает в январе-феврале. Обычно зимний период достаточно сложен для рынка, и цены, как правило, реагируют на это. И, в общем-то, ожидаемо, что такая история может произойти и в этом году», – считает эксперт.   Между прочим Выгоднее заморозить: эксперты прогнозируют уход застройщиков с рынка  Новостройки в Кудрово: купить квартиру можно по цене от 1,6 млн рублей https://www.novostroy-spb.ru/analitika/novostroyki_v_kudrovo_kupit Аналитика и прогнозы Thu, 15 Nov 2018 15:24:56 +0300 news Новостройки в Кудрово пользуются популярностью у покупателей недорого жилья. Именно здесь продаются 35,8% от малогабаритных и доступных квартир-студий в Ленинградской области, строительство которых намерен запретить губернатор Александр Дрозденко.  По данным Новострой-СПб, на данный момент в Кудрово идет продажа квартир в 16 новостройках, в том числе в сданных корпусах. Минимальный бюджет покупки составляет 1,6 млн рублей: за эту сумму можно приобрести квартиру-студию в ЖК «Европейский парк». Порог входа вырос на 100 тысяч рублей с марта 2018 года. В Кудрово работают такие известные застройщики, как «Отделстрой», «Арсенал-Недвижимость», «Патриот», «Строительный трест», Setl City, ГК ЦДС, ГК «Прок», «Евроинвест Девелопмент». В июле Кудрово получило статус города. Эксперты ожидают, что это должно повысить комфорт проживания жителей и решить ряд имеющихся проблем. В частности, по областным нормам градостроительного проектирования, для города положено значительно большее число детсадов, школ и поликлиник (из расчета на тысячу человек), чем на поселок или деревню. Также предлагаем ознакомиться с подробным локационным обзором Кудрово от Новострой-СПб: здесь можно получить всю необходимую информацию об инфраструктуре, транспортной доступности, плюсах и минусах Кудрово. Сравнительный анализ цен новостроек в Кудрово № Название ЖК Диапазон площадей Мин. стоимость 1 квадратного метра Мин. стоимость студия Мин. стоимость 1-комнатная Мин. стоимость 2-комнатная Мин. стоимость 3-комнатная 1 ЖК «Новый Оккервиль» 26,50 – 87,20 74541 2121000 2750000 4276000 6500000 2 ЖК «Весна 2» 26,07 – 82,65 83942 2802375 3116750 4886888 6937812 3 ЖК «Кудров-Хаус» 29,83 –57,54 72892 2386400   4194190 нет 4 ЖК «Вернисаж» 56,00 – 56,00  - нет нет 5650000   5 ЖК «Гольфстрим» 26,69 –89,03 64023 3270000 4210000 5090000 5700000 6 Квартал «Лондон» (проект «Семь столиц») 23,97 – 80,20 - 2600000 3550000 5750000 6600000 7 ЖК «Семь столиц» 23,97 – 89,00 74161 2600000 3550000 5750179 6600339 8 ЖК «Прогресс» 44,38 – 44,38 -   3879700     9 ЖК «Европейский» 36,20 –101,10 54001   3394152 4268046 5459520 10 ЖК «Весна 3» 29,42 – 82,36 64889 2797360 3368768 3722926 5344229 11 ЖК «Капитал» 36,30 –93,00 66667 нет 3000000 4500000 6200000 12 ЖК «КудроВО!» 26,97 – 73,47 52586 2075570 2632270 2874338 3863525 13 ЖК «Европейский парк» 21,69 – 87,45 0 1633257       14 ЖК «Весна 2» 26,07 – 82,65 83942 2802375 3116750 4886888 6937812 15 ЖК «ПаркЛэнд» 20,00 – 50,00 56124 1818120 2480652 2806224 5225856 16 ЖК «Геометрия» 23,04 – 72,00 67934 1668096 2483280 3250100 4891240 Источник: Новострой-СПб Читайте также Квартира-студия в центре Петербурга повысит пенсию до 70 тысяч рублей в месяц Квартиры «на котловане» от 1,6 млн рублей: старт продаж в новостройках Санкт-Петербурга в октябре 2018 года Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге Районам Новое Девяткино и Мурино грозит экологическая катастрофа https://www.novostroy-spb.ru/novosti/rayonam_novoe_devyatkino_i Новости недвижимости Thu, 15 Nov 2018 14:44:08 +0300 news Быстрорастущим районам Ленобласти не хватает канализационно-очистных сооружений. В Новом Девяткино и Мурино проживают более 40 тысяч жителей, и это только количество официально зарегистрированных. Объем канализационных стоков достигает 18 тыс. кубометров в сутки, говорится в материале 47channel.ru. Очистные сооружения Института прикладной химии и на северной станции аэрации «Водоканала Петербурга» в сутки принимают и очищают механически и биологически почти 9 тыс. кубометров нечистот из Мурино. Долю стоков приграничных территорий берут на себя локальные установки и сооружения ещё одного института, отмечается в публикации. Однако около 5 тыс. кубометров попадает в окружающую среду. Как добавляют в материале, проблему не раз перекладывали с одного уровня на другой, обеспечить дополнительными канализационно-очистными сооружениями Новодевяткинское поселение местную администрацию обязал даже суд, но проблема так и не решена. Чиновники обещают спроектировать очистные емкости мощностью 15 тыс. кубометров воды примерно за год, а откроют их в лучшем случае в 2022 году.   Между прочим  Ситуацию на мусорном полигоне «Красный бор» назвали критической Новые инвестиционные форматы завоевывают рынок https://www.novostroy-spb.ru/novosti/novye_investitsionnye_formaty_zavoevyvayut Новости недвижимости Thu, 15 Nov 2018 13:46:00 +0300 news О новом формате инвест-отелей и о том, почему они популярны у инвесторов, в ходе конференции «Апарт-отели: инвестиции, маркетинг, классификация», состоявшейся в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, рассказала директор по развитию проекта апарт-отеля Korabli Юлия Роженцева. По ее словам, на сегодняшний день складывается благоприятная ситуация для девелоперов, выводящих на рынок проекты сервисных апартаментов, и для потенциальных инвесторов. «Рынок жилой недвижимости в плане инвестиций, наверное, себя изжил, – предположила Юлия Роженцева. – Я говорю о тех инвесторах, которые покупали на фундаменте, и потом до сдачи дома успевали передавать квартиру по договору переуступки и зарабатывали на этом около 20-30%. Это было в 2014 году, люди чувствовали себя хорошо, и выходили оттуда без налогов. Сейчас мы такого в принципе не наблюдаем, никто из застройщиков не готов подписаться на эти цифры. И сами люди тоже понимают, что в данной ситуации они уже сталкиваются с конкуренцией застройщиков, потому что застройщик постоянно вводит какие-то свои новые очереди, они сталкиваются с тем, что рядом люди тоже купили квартиры для инвестиций и потом продают эти студии. В общем, сформировался неблагоприятный фон, и люди, которые на сегодняшний день имеют возможность инвестировать от 3 млн рублей, с удовольствием смотрят на новые продукты, в частности, на апартаменты. На сегодняшний день инвест-отель – это сервисные апартаменты, которые претерпели эволюцию: данный сегмент уже наделен гостиничной инфраструктурой. Такой отель уже проходит классификацию, и в зависимости от классификации он может быть наделен различными дополнительными услугами, такими как конференц-залы, спортзалы, спа-комплексы, которые соответствуют именно конкретной «звездности» проекта. То есть это – недвижимость для инвестиций с большим ассортиментом доходных программ, и сейчас первопроходцами данного продукта являются проекты Korabli и IN2IT. Относительно назначения новых инвест-отелей – что важно запомнить: это, в первую очередь, классификация и это юниты, маленькие, с максимальной доходностью, которые будут заполняться. Инвесторы понимают, что, покупая продукт, создатель которого уже предусмотрел, как такой отель будет вне сезона себя заполнять, наполнил его конгресс-функцией, различными зонами деловой активности, коворкингами и так далее, – в принципе, они могут получить там окупаемость порядка 23% годовых с учетом капитализации проекта».   Между прочим  60% предложения апартаментов принадлежит апарт-отелям Названы районы, где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры-студии https://www.novostroy-spb.ru/novosti/nazvany_rayony_gde_prodayutsya Новости недвижимости Thu, 15 Nov 2018 13:21:27 +0300 news Квартиры-студии, строительство которых губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко намерен запретить, были и остаются востребованными на рынке жилья Петербурга, отмечают эксперты агентства недвижимости «София». Основная причина популярности такого формата – доступная цена, однако и здесь возможны варианты. Как говорится в пресс-релизе компании, самые дорогие студии экспонируются в наиболее популярных новостроечных локациях Петербурга и Ленобласти – вблизи станций метро «Девяткино» и «Парнас». Средняя цена такой квартиры в Мурино (метро «Девяткино») находится на уровне 2,87 млн рублей, в районе «Парнаса» – на уровне 2,81 млн рублей. Самые бюджетные студии представлены в Янино, где средняя цена готовой квартиры составляет порядка 2,07 млн рублей, отмечают эксперты. С точки зрения стоимости одного «квадрата» разница между локациями Янино и «Парнас» достигает 60 тыс. рублей, говорится в материале АН «София».   Между прочим Квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга в основном разбирают москвичи  Инвесторам советуют закрывать депозиты и вкладываться в апартаменты https://www.novostroy-spb.ru/novosti/investoram_sovetuyut_zakryvat_depozity Новости недвижимости Thu, 15 Nov 2018 10:54:50 +0300 news В целом инвестиционный портфель стоит диверсифицировать, но именно сейчас хороший момент для инвестиций в доходную недвижимость, заявил Денис Козин, начальник отдела розничных продаж Всероссийского банка развития регионов в ходе круглого стола «Какие инвестиции наиболее полезны: апартаменты или депозит?», организованного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Если рассматривать какой-то длинный срок инвестиций – выгодны, конечно, апартаменты, если средний срок инвестирования – то вклады, – прокомментировал Денис Козин. – Необходимо все диверсифицировать: если у вас есть 5 млн рублей, не нужно все вкладывать только в недвижимость, 1,4 млн рублей можно положить в банк. Следует учитывать риски, сейчас банки закрываются: если это госбанк или с участием государства, то, конечно, там можно спокойно размещать и свыше 1,4 млн рублей, если это банк, который предлагает явно завышенную ставку, то размещать в нем более 1,4 млн рублей не стоит. Сейчас, конечно, мы советуем покупать недвижимость. Если учитывать макроэкономические факторы, то НДС у нас поднимется на 2% с 1 января, и это даст мультипликативный эффект – соответственно, конечный потребитель будет +10% доплачивать. С 1 июля отменят долевое строительство, поэтому метры будут расти в цене, и сейчас хорошая точка входа именно в недвижимость. То есть имеет смысл закрывать депозиты, фиксировать прибыль, брать ипотеку и вкладывать деньги в недвижимость, пока действуют исторически низкие ставки. Рынок разворачивается, соответственно, банки начинают поднимать ставки до двузначных значений, 10,1-10,5%, в этом диапазоне. Соответственно, сейчас хорошая рыночная конъюнктура, чтобы купить недвижимость и заработать чуть больше».   Между прочим  В ближайшие 3-5 лет у апартаментов будет самая высокая доходность Для работы с застройщиками банкам потребуются эксперты https://www.novostroy-spb.ru/novosti/dlya_raboty_s_zastroyschikami Новости недвижимости Thu, 15 Nov 2018 10:34:45 +0300 news В ближайшие годы на рынке могут появиться компании, оказывающие банкам экспертные услуги по контролю за проектами нового строительства. Об этом говорили эксперты в рамках круглого стола «Законодательные изменения в жилищном строительстве и их реализация на современном этапе». Между участниками состоялась дискуссия о том, какая ответственность возлагается на банки при переходе на эскроу-счета и проектное финансирование, а также о том, каким образом банк сможет полноценно контролировать работу застройщика и обеспечивать выполнение им обязательств по договорам долевого участия. Генеральный директор ООО «Центр развития рынка недвижимости» Владимир Горбунов выразил уверенность в том, что банкам нужно уже сейчас активно готовиться к тому, чтобы закрывать три направления – техническое, юридическое градостроительное и юридическое обеспечение долевого строительства, то есть защиту прав дольщиков. При этом вице-президент Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой», генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Рикэл» Александр Фурман предположил, что подобные услуги могут оказывать специальные аккредитованные компании. «В недалекой перспективе я вижу возникновение рынка экспертных услуг банкам со стороны аккредитованных компаний, – заявил Александр Фурман. – В них войдут все те люди, которые работали раньше или работают сейчас как «строительные» чиновники. Из-за необходимости экспертного сопровождения строительства объектов банки находятся в затруднении, они говорят – нам нужно набрать этот штат, обучить, это сложно и долго. И я тогда предложил – давайте мы придем к вам, заключим договор и будем сопровождать. Они сказали – это хорошая идея, нужно над ней подумать. Это, опять же, может стать одним из инструментов. Причем эти экспертные организации будут как раз состоять, минимум, из трех блоков: технический, градостроительный и юридический, они должны быть многопрофильными, с несколькими группами экспертов. Если мы пойдем по этой схеме, то впереди для экспертов в области строительства открывается очень большой рынок».   Между прочим Послаблений не будет: банкам посоветовали серьезно готовиться к работе в новых условиях  Послаблений не будет: банкам посоветовали серьезно готовиться к работе в новых условиях https://www.novostroy-spb.ru/novosti/poslableniy_ne_budet_bankam Новости недвижимости Wed, 14 Nov 2018 13:26:19 +0300 news В ходе круглого стола «Законодательные изменения в жилищном строительстве и их реализация на современном этапе» участники обсудили, насколько возрастет ответственность банков при переходе на эскроу-счета и проектное финансирование. По мнению представителей органов власти Санкт-Петербурга, банкам нужно провести серьезную подготовку. «Безусловно, банкам готовиться стоит, потому что на них фактически ложится ответственность за средства, которые тратятся на возведение непосредственно жилых домов, – заявил заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский. –  В любом случае, система контроля с переходом на эскроу-счета будет меняться. Но не забываем, что у нас уже на сегодня почти 23 млн квадратных метров в стройке, из них, минимум, по 14 млн выданы заключения о привлечении средств граждан. Все объекты нужно строить, завершить и исполнить обязательства перед дольщиками. В силу последних поручений нашего президента, можно смело утверждать – никаких послаблений в контроле и надзоре за долевым строительством точно не будет, надеяться на это не стоит. Банкам нужно готовиться к серьезнейшей работе, нанимать штат сотрудников, так или иначе осуществляющих функции технадзора, проводить серьезные обучающие кампании. Нужно серьезно готовиться к тому, чтобы контролировать весь процесс строительства и фактический расход средств, увязывать все это с КС-ками, с ПД. Серьезная работа. Поэтому им нужно быть готовыми, и я уверен, что банковское сообщество справится». По мнению и.о. первого заместителя начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Елены Чеготовой, банкам стоит обращать внимание не только на технические нормы строительства, но и на градостроительную составляющую: «Очень много вещей, которые не связаны непосредственно с технологией строительства. Дом может быть безукоризненным с точки зрения качества строительства, но, если банки не будут учитывать также и градостроительные ограничения, наверное, банкам в этом отношении станет несколько хуже».   Между прочим  Банкам придется контролировать защиту прав дольщиков​ Принцип «один объект – один застройщик» – серьезная ошибка законодателей https://www.novostroy-spb.ru/novosti/printsip_odin_obekt_ Новости недвижимости Wed, 14 Nov 2018 13:15:43 +0300 news Такое мнение в ходе делового завтрака «Потребительский экстремизм в долевом строительстве – миф или реальность?» озвучил генеральный директор компании «Мегалит» Александр Брега. По его словам, остается открытым вопрос гарантийных обязательств застройщика после сдачи новостройки в эксплуатацию. «За всю свою историю, а мы на рынке более 20 лет, мы всегда гордились тем, что все объекты у нас находятся на материнской компании, – поделился Александр Брега. – Мы ведем гарантийные работы не только в течение 5 лет, но и после этого срока помогаем управляющей компании снимать проблемы, которые по каким-то причинам могут случиться на объекте. И на наш взгляд, это была правильная история компании, это главное для любого нового дольщика. Когда он видит, что у компании нет судов, когда он видит, что все обязательства выполняются, и застройщик не боится на материнскую компанию заводить объекты, это – дополнительная гарантия для наших новых клиентов. Многие уже работали ранее по принципу «один дом – одна компания», и было очевидно, почему они так делали. Потому что – построил дом, передал дольщикам, бросил, забыл, ушел. Такие компании, как правило, не работают на свое имя, у них постоянно меняются названия. Но у нас настолько доверчивый потребитель, что он готов, если цена чуть ниже рыночной, покупать у кого угодно и где угодно. Был случай, когда мошенники продавали наши квартиры в торговом центре «ПИК», при этом головной офис застройщика находится в 100 метрах. Люди отдают деньги в торговом комплексе каким-то злодеям, которые по шесть раз там переуступали квартиры. Доверие потребителей зашкаливает. Поэтому, мне кажется, эта норма – серьезная ошибка, которую сейчас допустил законодатель, и нам ее, конечно, еще нужно будет «разгребать». Мы участвуем в разных рабочих группах, чтобы смягчать эти изменения в законе, но, к сожалению, пока что все не очень хорошо получается».   Между прочим  Выгоднее заморозить: эксперты прогнозируют уход застройщиков с рынка Губернатор Ленинградской области намерен запретить застройщикам строительство квартир-студий https://www.novostroy-spb.ru/novosti/gubernator_leningradskoy_oblasti_nameren Новости недвижимости Wed, 14 Nov 2018 12:21:15 +0300 news Запрет на квартиры-студии может быть введен в регионе уже с января будущего года, говорится на сайте Ленинградской областной телекомпании. «Готовьте предложения с 1 января уходить от проектов планировок студий, пеналов, квартир-шкафов», – заявил на заседании Наблюдательного совета новостроек Ленинградской области губернатор Александр Дрозденко. Как следует из его слов, жилье такого формата приводит к проблемам с инфраструктурой и нехватке социальных объектов. «Мы же сами себя погружаем в количество людей, которые приезжают. Отсюда проблемы детских садов, школ, дорог и развязок, стоянок и пошло-поехало», – сообщил Александр Дрозденко. Между тем, как отмечают эксперты, в последние три года строительные компании поступательно сокращали площади своих лотов. Наиболее резкое сокращение площадей произошло в 2017 году, когда средняя площадь квартир стала меньше почти на пять метров – показатель изменился с 51,3 до 46,4 кв. метров. Сейчас средняя площадь петербургской квартиры на первичном рынке составляет 44 кв. метра.   Между прочим  Квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга в основном разбирают москвичи 60% предложения апартаментов принадлежит апарт-отелям https://www.novostroy-spb.ru/novosti/60_predlojeniya_apartamentov_prinadlejit Новости недвижимости Wed, 14 Nov 2018 10:44:16 +0300 news Апарт-отели лидируют в структуре предложения апартаментов по количеству квадратных метров. Об этом в ходе конференции «Апарт-отели: инвестиции, маркетинг, классификация», которая состоялась в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, рассказал председатель экспертного совета по апартаментам РГУД, генеральный директор ООО «Вало Сервис» Константин Сторожев. По его словам, от размеров апарт-отеля во многом зависит его доходность для инвесторов, вложивших средства в данный вид недвижимости. «В основном, из апарт-комплексов в Петербурге строится комфорт-класс, и это, в основном, те, кто ориентируется именно на бизнес, привлечение инвесторов, желающих получить доход, – прокомментировал Константин Сторожев. – Все, что касается сегментов «элит» и «бизнес», – это обычно история так называемого «псевдожилья». Если посмотреть, то в Петербурге сейчас предложение апарт-комплексов, которые есть в продаже, делится ровно пополам, по количеству проектов: 16 проектов, которые являются «псевдожильем», и 16 – сервисные апарт-отели. Но с точки зрения процентов по квадратным метрам – 40% это как раз не сервисные апартаменты, и 60% – апарт-отели. Это связано с тем, что, когда строится фактически гостиница, для того чтобы новый проект был успешным, в принципе, он должен быть масштабным. Потому что именно на эффекте масштаба можно получать хороший доход, и именно на эффекте масштаба хорошо работают проекты в комфорт-классе».   Между прочим  Инвесторам в сегменте апарт-отелей рекомендуют обратить внимание на квалификацию УК Застройщики с просрочкой обязательств по ДДУ более трех месяцев не получат ЗОС по новым объектам https://www.novostroy-spb.ru/novosti/zastroyschiki_dopustivshie_prosrochku_obyazatelstv Новости недвижимости Wed, 14 Nov 2018 09:59:52 +0300 news Об этом в рамках круглого стола «Законодательные изменения в жилищном строительстве и их реализация на современном этапе» сообщил заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский. По его словам, данную норму не планируется каким-либо образом изменять или смягчать. «Теперь, когда застройщик идет в Комитет по строительству за заключением о соответствии для привлечения денежных средств граждан, мы смотрим на исполнение обязательств, – прокомментировал Евгений Барановский. – Здесь норма жесткая: три месяца на всех связанных объектах компании. То есть, если в какой-либо из компаний или дочерних обществ застройщика есть просрочка по обязательствам по договорам долевого участия на три месяца, мы обязаны отказать в выдаче заключения о соответствии для привлечения средств граждан на новые объекты. Откуда появилась эта норма: масса регионов со всей страны просили это внести – именно как обязательство для отказа, для того чтобы не плодить новых пирамид, не плодить проблемные объекты. Для того, чтобы застройщики планомерно выполняли взятые на себя обязательства. Не думаю, что эта норма будет каким-то образом изменена, и, собственно говоря, на сегодня не вижу в этом прямого смысла. Во всяком случае ни у нас, ни у других субъектов Федерации заявок на подобные законодательные кампании не поступало».   Между прочим Застройщикам, допустившим просрочку, могут разрешить регистрировать новые ДДУ Инвесторам в сегменте апарт-отелей рекомендуют обратить внимание на квалификацию УК https://www.novostroy-spb.ru/novosti/investoram_v_segmente_apartoteley Новости недвижимости Tue, 13 Nov 2018 14:45:04 +0300 news Квалификация управляющей компании – важнейшее условие успешности апарт-отеля. Такое мнение в рамках круглого стола «Какие инвестиции наиболее полезны: апартаменты или депозит?» озвучил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. Являясь рантье, эксперт поделился с участниками события своим опытом в оценке новых проектов апартаментов. «Я лично вкладываюсь не во все апарт-отели, – сообщил Игорь Горский. – Я закончил матшколу, и у нас всегда были при доказательстве теоремы необходимые и достаточные условия. В данном случае необходимые условия – это, действительно, класс апарт-отеля и это, действительно, его место. Но ключ успеха – не только в location. Достаточным условием приобретения апартаментов для меня является управляющая компания. И на самом деле не у всех апарт-отелей, не у всех апартаментов уровень управляющих компаний, на мой взгляд, адекватен вхождению в рынок. Я считаю, что в некоторых случаях квалификация управляющей компании недостаточна для того, чтобы заявленные ставки по гарантированному доходу исполнялись. Мало кто об этом говорит, но я расскажу определенный секрет одной из управляющих компаний. Первый год – убыток 850 тысяч евро. Второй год – ноль. И только на третий год управляющая компания выходит и зарабатывает. У какой управляющей компании за плечами стоит мощный холдинг, который поддержит ее? Если у меня, например, нет уверенности, что конкретная управляющая компания выдержит эти ставки, я не иду в такую компанию с их гарантированным доходом. Я всегда спрашиваю – чем вы будете отвечать? Для вас это первый или второй проект. И если мне отвечают: «Ну, мы так считаем, что, наверное, у нас получится…», то, извините, к подобным экспериментам я не готов».   Между прочим  В сегменте апарт-отелей будет больше профессиональных рантье Решение по ипотеке в Газпромбанке будут принимать за две минуты https://www.novostroy-spb.ru/novosti/reshenie_po_ipoteke_v Новости недвижимости Tue, 13 Nov 2018 14:03:58 +0300 news Газпромбанк внедрит IT-технологии, чтобы принимать решение по ипотеке за считанные минуты. О соответствующих планах участникам пленарного заседания «Стратегия развития рынка недвижимости в новых экономических условиях», которое состоялось в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, рассказал начальник управления партнерских продаж АО «Газпромбанк» Кирилл Варенцов. По его словам, Газпромбанк также активно работает над снижением расходов, чтобы сохранить низкие ставки по ипотечным кредитам. «Не секрет, что ипотека – один из драйверов развития рынка недвижимости, как вторичного, так и первичного, – прокомментировал Кирилл Варенцов. – По итогам восьми месяцев 2018 года мы выдали более 100 млрд рублей ипотечных кредитов, целых 4 тысячи семей приобрели новое жилье и улучшили свои жилищные условия. На 2019 год запланирован запуск ряда новых IT-проектов, которые позволят нам стать более активными. Ко многим банкам есть замечания по срокам рассмотрения заявок и по каким-то дополнительным требованиям к клиентам. Все это мы ликвидируем в 2019 году, когда запустим новое программное обеспечение, которое позволит нам принимать решение о выдаче ипотеки в течение 1-2 минут. В 2019 год мы также войдем с новым предложением, с новыми условиями в рамках проектного финансирования. Все эти изменения нацелены на снижение расходов банка, а цель всего этого – понизить ставку, действительно, удержать ставку на рекордном минимуме. Мы не можем сейчас прогнозировать, какие будут ставки в 2019 году, но мы приложим максимум усилий, чтобы сохранить их на уровне, доступном для клиентов, чтобы рынок смог развиваться, а люди – так же улучшать свои жилищные условия».    Между прочим  Эксперты прогнозируют рост ипотеки в 2019 году на 17% В Петербурге за три квартала продано более 3 тыс. квартир в новостройках бизнес-класса и премиум https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_peterburge__za Новости недвижимости Tue, 13 Nov 2018 13:47:09 +0300 news Спрос и предложение жилья в новостройках сегментов бизнес и премиум достигли рекордных значений. Согласно прогнозам экспертов Colliers International, по итогам 2018 года может быть продано более 4000 квартир (до 300 000 кв. метров). «Совокупный спрос в сегментах бизнес и премиум по итогам девяти месяцев на рынке жилой недвижимости остается самым высоким за последние три года – 220 000 кв. метров или 3100 квартир. Показатель на 20% превышает результат 2016 года», – говорится в сообщении компании. Девелоперы в свою очередь наращивают объемы нового предложения, застройщики вывели на рынок Петербурга за три квартала 2018 года 379 тыс. кв. метров проектов в сегментах бизнес и премиум, отмечают в сообщении. Этот результат на 30% выше показателя прошлого, а также 2016 года за аналогичный период. Эксперты обращают внимание на изменение возраста покупателей квартир в указанных сегментах. «За последние три года покупатель квартир бизнес- и премиум-класса Северной столицы помолодел в среднем на 5 лет. Доля клиентов в возрасте от 25 до 34 лет составляет 40%», – говорится в пресс-релизе. По мнению экспертов, подобное явление объясняется растущей долей ипотеки.   Между прочим  Банкиры сравнили доходность депозитов и инвестиций в недвижимость     Квартиры бизнес-класса в Санкт-Петербурге покупают молодые и требовательные https://www.novostroy-spb.ru/analitika/kvartiry_biznesklassa_v_sanktpeterburge Аналитика и прогнозы Tue, 13 Nov 2018 12:24:16 +0300 news Аналитики международной компании Colliers International провели исследование рынка новостроек бизнес- и премиум-класса Санкт-Петербурга. По их наблюдениям, спрос на подобную недвижимость вырос на 20%, а покупатели жилья стали моложе и требовательнее. Объем новых жилых проектов класса «бизнес» и «премиум», которые застройщики вывели на рынок Петербурга за три квартала 2018 года, составил 379 тыс. кв. м, что на 30% выше показателя прошлого, а также 2016 года за аналогичный период. Большую часть предложения в сегменте «бизнес» в этом году составили новые очереди в уже существующих проектах. Основной объем нового предложения в сегменте «бизнес» составили новые очереди в уже существующих проектах в зонах редевелопмента — в составе первой очереди вышел новый корпус в ЖК «Притяжение» (Setl City), ГК «Пионер» открыла продажи в нескольких корпусах второй очереди проекта «LIFE-Лесная». Самый крупный проект года в сегменте «премиум» — «Петровская доминанта» от ГК «Эталон», комплекс появился в устье Малой Невы на Петровском острове. Стоит отметить, что «Петровская домината» — третий проект Петровского острова в сегменте «премиум», дополнивший существующие премиальные кварталы у Малой Невки и реки Ждановки от компаний Setl City и ЛСР. При этом объемы ввода третий год подряд продолжают сокращаться. В III квартале был завершен премиальный проект «Две эпохи» от финского застройщика EKE, украсивший Васильевский остров. Интересно, что в результате активного освоения девелоперами участков «серого пояса» Петербурга, Выборгский район впервые сформировал самую большую долю — 65% (по объему площадей) в новых бизнес-проектах, которые застройщики вывели в продажу. Примыкающий к нему Приморский район занял второе место — здесь новое предложение составило 23% от общего объема. По данным Colliers International, совокупно 232 900 кв. м (90% проектов бизнес-класса) в этом году пришлось на зоны редевелопмента, расположенные по дороге к Лахте. Премиальный сегмент продолжает развиваться на Петровском и Васильевском островах, а также в эклектичных зонах Центрального района. Также стоит отметить, что основной пул игроков, работающих в сегментах «бизнес» и «премиум», объявили о повышении цен в третьем квартале. При этом стартовые цены в новых проектах бизнес-класса остались на уровне начала года, а траектория базовой цены в сегменте показала резкую положительную динамику, в результате чего вырос годовой показатель. Цена на новые квартиры в сегменте «премиум» осталась без изменений, однако в существующих проектах показывает традиционный рост в связи с меняющейся структурой квартир в экспозиции и повышением готовности самих проектов.      По данным Colliers International, за последние три года покупатель квартир бизнес- и премиум-класса Северной столицы помолодел в среднем на пять лет. Доля клиентов в возрасте от 25 до 34 лет составляет 40% в сегментах, что, по мнению экспертов, объясняется широким распространением в стране ипотечного кредитования. При этом около 30% покупателей квартир в сегменте «бизнес» являются жителями других регионов России. Наибольшим спросом в III квартале в бизнес-классе пользовались квартиры площадью 75 кв. м, со средней стоимостью 11,4 млн руб. В сегменте «премиум» основной спрос сформировался вокруг квартир со средней площадью 87 кв. м, стоимостью 15,6 млн руб. «Осведомленность и рачительность — вот две главные отличительные черты покупателей квартир в бизнес-сегменте. Плечо сделки они не уменьшают, — напротив, понимание рынка, хорошая информированность обо всех проектах основных игроков лишь откладывает принятие решения. В приоритете у нового покупателя функционал дома и квартиры. Если раньше клиентам хотелось подчеркнуть статус покупки за счет большего метража квартиры, то теперь акцент сместился к таким неотъемлемым уже для обоих классов характеристикам, как закрытая территория, высокий уровень безопасности, небольшое число квартир на этаже», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Эксперт отмечает, что диапазон ожиданий покупателя бизнес-класса весьма широк — от высоты потолков, чистовой отделки и подземного паркинга до архитектуры дома, качества отделки МОПов и благоустройства территории. Клиента привлекает высокий статус, однако он не готов за него переплачивать — цена все равно остается решающим фактором», — отмечает Елизавета Конвей. В сегменте «премиум» можно встретить все более требовательного потребителя: его интересуют индивидуальные особенности дома, техническая и эстетическая сторона проекта. С большой тщательностью покупатель подходит к выбору планировки, приоритетами являются отдельная гардеробная, просторная кухня-гостиная, полезная площадь холла. Читайте также Квартира-студия в центре Петербурга повысит пенсию до 70 тысяч рублей в месяц Квартиры «на котловане» от 1,6 млн рублей: старт продаж в новостройках Санкт-Петербурга в октябре 2018 года Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге Класс нового жилья в «Юнтолово» отрегулирует рынок https://www.novostroy-spb.ru/novosti/klass_novogo_jilya_v Новости недвижимости Tue, 13 Nov 2018 11:07:55 +0300 news В ходе круглого стола «Что будет с ценами на первичном рынке: аппетиты застройщиков и диетические рецепты», состоявшегося в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, заместитель директора по продажам «Главстрой-СПб» Ольга Кузнецова рассказала участникам о том, что компания планирует гибко реагировать на требования рынка и выводить в проекте жилье того класса, который будет востребован в конкретный момент. «Сразу скажу, что цены мы понижать не будем, – заявила Ольга Кузнецова. – Расскажу о том, что будет делать «Главстрой-СПб», на примере «Юнтолово». Объекты КОТ – это объекты, в основном, с однородным классом жилья. При этом рядом с нашим объектом построен Лахта Центр, и у нас уже идет достаточное количество запросов от сотрудников «Газпрома» на покупку недвижимости. Учитывая все эти факторы, мы решили выделить в данном объекте три класса жилья: классика, комфорт и бизнес. Бизнес – ближе к зеленой зоне, ближе к реке, комфорт-класс и классика – подальше, но это не означает, что там хуже. Также у нас запроектированы дома разной этажности, есть малоэтажная застройка. Что касается планировок – у нас есть квартиры стандартные и евро-планировки, мы внимательно следим за рынком и предоставляем как просторные квартиры, так и компактные. Соответственно, благодаря тому, что в данном объекте предусмотрены разные классы жилья, мы будем выводить на рынок то, что рынок просит в настоящий момент. Будет запрос от сотрудников «Газпрома» на жилье бизнес-класса – будет бизнес-класс. Будет запрос на менее габаритные квартиры в «комфорте» – мы выведем менее габаритные квартиры. Мы будем выводить в одном объекте именно то, что необходимо в данный конкретный момент». Напоминаем, проект «Юнтолово» реализуется на земельном участке площадью 437 га в Приморском районе, непосредственно у границы Юнтоловского заказника. Часть домов жилого комплекса уже введены в эксплуатацию.   Между прочим  Эксперты выяснили, сколько жилья появится в Петербурге в следующие три года Нарушивший сроки застройщик может возместить дольщику расходы за аренду жилья https://www.novostroy-spb.ru/novosti/narushivshiy_sroki_zastroyschik_mojet Новости недвижимости Tue, 13 Nov 2018 09:36:16 +0300 news Жительница Самары обратилась в Верховный суд за защитой своих прав. Ранее она заключила договор долевого участия с застройщиком ООО «Прогресс-Н», у которого приобрела квартиру. Однако компания сорвала обещанный срок сдачи новостройки на полтора года, все это время покупательнице пришлось арендовать жилье. В результате дольщица предъявила застройщику судебный иск, сообщает портал ЕРЗ. Так как покупательница жилья в новостройке выполнила свои обязательства по ДДУ, а застройщик их нарушил, дольщица сочла себя пострадавшей стороной. Она потребовала оплаты неустойки и штрафов, а также возмещения расходов за аренду квартиры. Местные суды не пошли навстречу истице, не найдя оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, которые были связаны с наймом жилья. Как говорится в материале, судьям не хватило доказательств того, что у женщины была необходимость снимать квартиру в период, пока дом достраивали. Покупательница обратилась в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ, где не согласились с позицией нижестоящих судов. Дело возвращено в Самарский областной суд для нового рассмотрения. Верховные судьи считают, что нужно точнее выяснить все обстоятельства, установить, когда квартира в новостройке могла быть использована для проживания. Только после этого можно будет определить, если ли основания для возмещения расходов на аренду.   Между прочим  Власти Петербурга контролируют компании, неоднократно продлевающие разрешения на строительство В рамках комплексного развития территорий будут ликвидировать депрессивные площадки https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_ramkah_kompleksnogo_ustoychivogo Новости недвижимости Mon, 12 Nov 2018 14:05:28 +0300 news Об этом в ходе пленарного заседания «Стратегия развития рынка недвижимости в новых экономических условиях», прошедшего в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, рассказал президент Института специалистов инвестиционной сферы НИУ «Высшая школа экономики» Павел Жбанов. По его словам, в современных условиях важно не только строить квадратные метры, но и создавать качественную городскую среду. «В жилищном строительстве мы все больше начинаем говорить и работать с пространствами, а не с объектами и не с квадратными метрами, – заявил Павел Жбанов. – И законодательные изменения тоже нас подталкивают к необходимости, действительно, работать с пространствами. Введен механизм комплексного устойчивого развития территорий, который позволит в ближайшее время ввести порядка 65 млн квадратных метров жилья и более 500 тысяч гектар благоустроенных территорий, и, что немаловажно, это ликвидация более 30 тысяч гектар депрессивных площадок. Одномоментно, когда мы говорим о работе с пространствами, конечно, необходимо отметить тот факт, что у нас начинают появляться, в том числе, и в жилищном строительстве, новые мерила оценки. Это не просто квадратные метры, но и индекс качества городской среды, который, в том числе, предполагает под собой оценку разнообразия жилищного строительства и пространств жилищной застройки».   Эксперты выяснили, сколько жилья появится в Петербурге в следующие три года