 |
| Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО «СК «РосСтрой» (входит в ГК «СУ-155»)## |
Многие московские застройщики все чаще обращают внимание на рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Так произошло и с компанией СУ-155, которая строит сегодня в Северной столице известный проект ЖК «Каменка». О привлекательности петербургского рынка недвижимости, о доступном жилье и о планах компании, Novostroy-SBb беседовал с Сергеем Левчуком, генеральным директором ЗАО «СК «РосСтрой» (входит в ГК «СУ-155»).
Почему Ваша компания решила выйти на Петербургский рынок недвижимости? Желание освоить новые территории или петербургский рынок сегодня перспективней и привлекательней, чем московский?
Мы оцениваем рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга как достаточно перспективный и в плане роста стоимости жилья, и как возможность обеспечить стабильную загрузку производственных мощностей «СУ-155», расположенных под Петербургом. Речь идет о заводе железобетонных изделий и пластиковых окон ДСК «Войсковницы». Но, фактически, ГК «СУ-155» вышла на рынок Санкт-Петербурга» около 10 лет назад с такими проектами как ЖК «31-ый квартал» в Купчино, проект «Две звезды» на ул. Оптиков, рядом домов по городскому заказу по ул. Оптиков и проекту на ул. Пулковской. Однако вечную «шапку спроса» над Москвой никто не отменял, рынок столицы остается самым привлекательным.
Как бы Вы в целом охарактеризовали состояние строительной отрасли сегодня? И Петербургского рынка недвижимости в частности?
В настоящее время, рынок жилищного домостроения практически оправился от кризиса. Крупным компаниям, например таким, как «СУ-155», удалось пережить спад без потерь, более того, за 4 месяца 2012 года, компания существенно понизила свою долговую нагрузку на 5,9 млрд. руб. Это говорит о начале восстановления отрасли в целом, т.к. ГК «СУ-155» является одной из крупнейших, системообразующих структур в строительной области страны. Рынок Санкт-Петербурга, как один из наиболее перспективных и активно развивающихся, занимает одну из лидирующих позиций по своей привлекательности для строительных инвестиций.
В Петербурге Ваша компания сразу решила строить масштабно – и начать с целого микрорайона, а не попробовать силы со строительства одного жилого дома. В чем причины?
ГК «СУ-155» специализируется именно на комплексном освоении территорий (КОТ). Администрация Санкт-Петербурга, на заседании Международного Конгресса по строительству (проходил в «Ленэкспо», 18-19 апреля 2012 года), подтвердила свои планы по минимизации уплотнительной застройки и акценте именно на КОТ. Помимо этого, ГК «СУ-155» владеет собственным производством железобетонных изделий в Ленинградской области – ДСК «Войсковицы», которое необходимо загружать заказами. Именно ДСК «Войсковицы» обеспечивает существующие строительные площадки ГК «СУ-155» в Санкт-Петербурге (ЖК «Каменка» и 20-ый квартал ЮЗПЧ) и будет снабжать железобетонными изделиями все последующие.
Насколько сложно сегодня найти земельный участок в Петербурге? К тому же для такого крупного проекта?
На рынке земельных участков под жилое строительство Санкт-Петербурга постоянно есть предложения. На сегодняшний день выбор того или иного участка обусловлен только экономической эффективностью строительства на данном земельном участке жилья эконом-класса.
Почему для строительства ЖК «Каменка» был выбран Приморский район?
Территория под застройку ЖК «Каменка» была выставлена на торги Администрацией Санкт-Петербурга, ГК «СУ-155» выиграла эти торги, руководствуясь принципами экономической эффективности, т.к. район застройки удачно расположен в близости Финского залива, имеет развитую инженерную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и перспективы их развития.
На сегодняшний день в ЖК «Каменка» - самая низкая цена «квадрата» в Петербурге. Такая стратегия была выбрана, чтобы завоевать петербуржцев?
ГК «СУ-155», которая специализируется на строительстве жилья эконом-класса, обладает собственными промышленными, транспортными и строительными предприятиями. Помимо этого, компания владеет рядом проектных бюро. Все это позволяет компании минимизировать себестоимость готового квадратного метра, не попадая в зависимость от конъюнктуры строительного рынка, тем самым, предлагать максимально приемлемую для покупателей стоимость. Стоит отметить, что ГК «СУ-155» является одним из самых крупных и регулярных исполнителей государственного (ведомственного, прежде всего) заказа. Все это, в комплексе, помогает компании успешно решать вопрос доступности жилья.
Планируете ли Вы повышать цены в течение года?
Политика ценообразования компании в определенной степени зависит от конъюнктуры рынка готового жилья и будет изменяться в соответствии с тенденциями запросов покупателей.
Какие квартиры в ЖК «Каменка» пользуются наивысшим спросом? Я знаю, что в проекте много квартир-студий, которые популярны у петербуржцев.
ГК «СУ-155» постоянно отслеживает покупательский спрос в каждом конкретном регионе своего присутствия. Поэтому, учитывая популярность квартир-студий малой площади в Санкт-Петербурге, компания предлагает именно наиболее востребованное жилье. Спрос на эти квартиры подтверждает тот факт, что все, из выставленных на продажу квартир-студий малой площади первой очереди ЖК «Каменка», на данный момент полностью распроданы. Во второй и третьей очередях также запланировано строительство таких квартир.
Планирует ли Ваша компания и дальше осваивать рынок недвижимости Петербурга? Строить новые объекты? Или пока таких планов нет?
ГК «СУ-155» рассматривает ряд предложений по КОТ, по некоторым уже осуществляет предпроектные изыскания.
Дата публикации 02 мая 2012
