Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о районах Петербурга и Ленобласти, которые активно развивались в 2014 г., а также о знаковых новостройках в данных локациях.
Сколько проектов вышло на рынок новостроек Петербурга в 2014 году?
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2014 г. на первичный рынок Санкт-Петербурга и пригородной зоны в продажу выведено 5,65 млн квадратных метров жилья, это 304 объекта (против 250 в 2013 г.), включая дополнительные очереди. В 2013 г. на рынок вышло 5 млн квадратных метров жилья. Таким образом, прирост составил 13%.
В каких районах Петербурга и Ленобласти вышло наибольшее количество объектов?
Наибольшая девелоперская активность в 2014 году отмечается во Всеволожском районе Ленобласти. На втором месте – Приморский район города. На третьем – Выборгский. Далее следуют Московский, Красногвардейский, Невский районы Петербурга.
Ранее эти территории тоже активно застраивались? Когда началось их освоение?
Во Всеволожском районе Ленобласти активное освоение стартовало в первую очередь в двух населенных пунктах – Кудрово, а затем Мурино. В настоящее время эти две зоны удерживают неоспоримое лидерство как по объемам предложения, так и по объемам продаж.
Объем спроса на пригородных территориях области по итогам 2014 года оценивается в 1,84 млн кв. м, что в полтора раза превышает показатель 2013 года. Стоит отметить, что постепенно пригородные территории увеличивают свою долю в общей структуре продаж. Так, в 2014 году на них пришлось 36% в общем объеме спроса (против 31% в 2013 г.). Максимальная активность покупателей наблюдалась в 4 квартале 2014 года (за этот период была реализована 1/3 от общего объема спроса в кв. м).
Основной объем спроса сосредоточен в двух наиболее активно осваиваемых девелоперами локациях: Мурино (порядка 42%) и Кудрово (порядка 28%).
Освоение Кудрово началось первым, в середине 2000-ых годов, затем, в 2007-2008 годах, стартовало освоение основных застраиваемых сегодня территорий в Мурино. Основное развитие началось, когда к процессу подключились известные крупные городские застройщики (так, например, в Мурино и Новом Девяткино работали в основном «местные» девелоперы) – Setl City, ГК «ЦДС» и другие.
Какие проекты ЖК на данных территориях можно назвать знаковыми? Какие объекты инфраструктуры уже есть здесь, а какие появятся в будущем?
На мой взгляд, знаковым проектом является проект «Семь столиц» от Setl City в Кудрово. Так, большая часть квартала «Вена» уже заселена, на детских площадках играют юные жители района, а летом уже во второй раз зацветут розы вдоль пешеходной аллеи. И те, кто интересуются покупкой жилья здесь, могут воочию убедиться в том, что красивая картинка на рекламе соответствует действительности. Когда-то ведь весь Приморский район представлял собой неуютную окраину, а сейчас – один из самых популярных в городе. Думаю, что такая же судьба уготована Кудрово.
Как обстоят дела с транспортной доступностью на активно развивающихся территориях? Планируются ли какие-то работы по улучшению ситуации?
Понимая необходимость решения транспортных вопросов, застройщики в силу своих возможностей решают их самостоятельно и за свой счет.
Так, силами Setl City в настоящее время завершено проектирование дороги с асфальтовым покрытием от улицы Центральной в поселке Кудрово до проспекта Большевиков в Невском районе Санкт-Петербурга (на территории города носит название Кудровский проезд). Осенью началось непосредственно строительство дороги, укладка асфальта и прокладка ливневой канализации. Кроме того, компания инициирует работы по благоустройству Кудровского проезда (на территории Невского района города) с установкой светофоров и дорожных знаков.
Комплекс работ по проектированию, изысканию, а также непосредственно строительству дороги, благоустройству и установке уличного освещения осуществляет за счет Setl City, а также пула застройщиков, работающих на территории Кудрово - ГК «Полис», ГК «ЦДС», ГК «Арсенал-Недвижимость», ГК «Прок». При поддержке Заневского сельского поселения и администрации Невского района. Планируется, что стоимость всего комплекса работ, включая строительство объездной «бетонки» для грузового транспорта, составит от 50 до 100 млн руб.
По вашим прогнозам, какие еще территории будут интенсивно развиваться в будущем?
Продолжится развитие территорий Мурино и Кудрово. Будут развиваться Янино, Сертолово, Новоселье в Ломоносовском районе и некоторые другие территории.
Ежегодная ярмарка недвижимости помогает покупателям в выборе квартир? Как именно?
Выставка - это всегда полезное мероприятие для нас и интересное – для наших потенциальных покупателей. На мероприятии всегда много горожан, которых интересует строящееся жилье, а у застройщиков много выгодных предложений.
Дата публикации 11 февраля 2015
