Переверните экран

Когда мы задумывали ЖК «Черничная поляна», нашей главной задачей было возведение качественного жилья

Павел Волошин, исполнительный директор IMD Group##

Малоэтажное жилье с каждым днем занимает все более прочные позиции на рынке новостроек Ленинградской области. Павел Волошин, исполнительный директор IMD Group, рассказал Novostroy-SPb о том, почему компания IMD Group решила построить ЖК «Черничная поляна» в Юкках, на каком этапе сейчас находится возведение проекта и сколько стоит приобретение там квартиры.

Как бы Вы охарактеризовали первичный рынок Ленинградской области на сегодняшний день?

На мой взгляд, данный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее развивающихся и перспективных в нашем регионе. Все больше жителей российских мегаполисов разделяют европейскую и североамериканскую точку зрения: лучше потратить лишние полчаса, добираясь до работы в деловой центр, но при этом жить со своей семьей в экологически чистом пригороде, в просторном таунхаусе или квартире, имея свой небольшой участок земли.

Если раньше подобное было доступно только при покупке очень дорогих коттеджей, то теперь сегмент пригородного малоэтажного строительства в непосредственной близости от черты города открывает такую возможность широкому кругу людей.

Как возникла идея появления ЖК «Черничная поляна»?

При покупке участка в Юкках мы ориентировались на программу «Доступное и комфортное жилье». Нашей главной задачей было возведение качественного жилья, которое сочетало бы в себе преимущества коттеджа, расположенного в экологически благополучном месте, с комфортом и удобством обслуживания городского жилья.

Откуда такое название? Как оно родилось?

Когда мы приехали смотреть участок под застройку, то неожиданно заметили несколько кустиков спелой черники, растущей неподалеку. Название пришло само собой и стало хорошей маркетинговой находкой.

Расскажите, пожалуйста, подробно о проекте. Что уже построено, а что в планах?

«Черничная поляна» – это малоэтажный жилой комплекс клубного типа, расположенный в живописном пригороде Петербурга, в Юкках. Проект возводится на Юкковских холмах близ Токколовского озера среди высоких елей и сосен. Близость к городу и уникальный рельеф - это главные особенности Юкков, которые, прежде всего, отражаются на высокой стоимости земли.

На сегодняшний день мы завершаем строительство первой очереди комплекса, которая состоит из 8 корпусов, затем начнем работы по благоустройству и возведению торгово-административного здания. Сейчас мы ведем переговоры с крупным транспортным автопарком, и в начале 2014 года, после сдачи первой очереди, планируем запустить маршрутные такси до ближайшего метро от нашего комплекса.

Вскоре мы также намерены открыть собственную дорогу - выезд на Приозерское шоссе, она обеспечит комфортный въезд и выезд жителей «Черничной поляны» до Петербурга (сейчас мы проезжаем через Юкки). Что касается технического обеспечения проекта, то уже построены локальные очистные сооружения, подведена вода и электричество. Также в мае мы приступим к строительству второй очереди, которая будет состоять из 5 корпусов и сдана в 3 квартале 2014 года.

Сколько стоит на сегодняшний день приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Черничная поляна»?

На сегодняшний день, приобрести комфортную 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. метров (+ балкон) можно за 2 млн 910 тысяч рублей при 100% оплате с учетом скидки. Это хороший вариант для семьи, которая решила улучшить свои жилищные условия, но не хочет уезжать далеко от города.

Какими способами приобретения квартир могут воспользоваться покупатели?

Мы предлагаем выгодные условия для приобретения квартир в «Черничной поляне». Например, если у покупателя есть вся сумма на руках, то он может получить дисконт - до 3%. Если нужна рассрочка, то у нас действует беспроцентный вариант, но наша компания готова предложить и другие - все это обговаривается индивидуально. Так же мы разработали специальные условия для молодых семей (находящихся до года в браке) и принимаем материнский капитал.

Какие квартиры наиболее популярны у покупателей?

На начальном этапе строительства проекта огромной популярностью пользовались студии и однокомнатные квартиры. Но в последние несколько месяцев покупатели стали интересоваться и более просторными квартирами.

Какая инфраструктура будет создана для жителей?

Вся территория комплекса будет охраняемой и обеспечена современными системами видеонаблюдения и диспетчерским пунктом. Предусмотрены стоянки для автотранспорта, которых хватит для машин всех жителей «Черничной поляны», также мы возведем и гостевую парковку.

Как я уже упоминал, IMD Group планирует возвести торгово-административное здание, в котором разместятся минимаркет, аптека и детский досуговый центр, а, возможно, и другие магазины - мы предложим часть коммерческих площадей в этом здании в аренду.

Что бы Вы посоветовали человеку, присматривающему себе квартиру в области? На что обратить внимание при выборе новостройки?

Несомненно, все покупатели обращают внимание, прежде всего, на цену жилья, но я хочу выделить и другие составляющие. Думаю, основным фактором должен стать анализ транспортной доступности, т.к. у большинства людей значительная часть жизни все-таки проходит в черте города. При этом стоит учитывать как проезд на собственном автотранспорте, так и общественный транспорт, пригородные поезда, маршрутные такси и т.д. Если жилье приобретается на долгий срок - лучше предусмотреть все возможные жизненные обстоятельства.

Вторым фактором, наверное, должны стать природные условия в районе вашего будущего проживания. Если вы живете в пригороде, то желательно иметь по соседству леса и озера, а не только жилую застройку. Конечно, обязательно нужно учитывать наличие определенной инфраструктуры для постоянного проживания своей семьи: магазины, детский сад, школа, поликлиника.

В любом случае, как и при выборе любой новостройки, а не только расположенной в области, покупатель должен обратить внимание на комплекс других факторов: застройщик, темп строительства проекта и его качество, сроки сдачи, и, конечно, стоимость жилья.

Какой прогноз развитию первичного рынка Петербурга и области Вы бы дали на ближайшее время?

Сегмент пригородного малоэтажного строительства будет переживать период бурного развития. Мне кажется, люди постепенно начнут уставать от гигантских многоэтажных «муравейников», гораздо более престижно будет иметь просторную квартиру или таунхаус в ближайшем пригороде, чем обычную, типовую квартиру на окраине города.

Первичный рынок, также как и рынок недвижимости Санкт-Петербурга в целом, продолжит свой рост, ведь наш город привлекает все больше людей из других регионов России. Это во многом связанно с перенасыщенностью рынка труда в Москве, сложной транспортной ситуацией и высокой стоимостью жилья в столице. Естественно это обстоятельство создаст стабильный спрос на доступное и комфортное жилье в Санкт-Петербурге, который, прежде всего, будет удовлетворяться за счет нового строительства.

Между прочим

ЖК «Черничная поляна» проверен Тайным покупателем.

Дата публикации 01 мая 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 3890
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 14546
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 19181
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22862
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28496
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 55019
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 49205
В разные стороны: в ноябре спрос на новостройки Петербурга резко снизился, а в Ленобласти – вырос
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам ноября. В последний месяц осени продажи и цены выросли только в проектах на территории Ленинградской области.  В ноябре 2023...
11 декабря 2023 41708
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков