«Застройщики используют скидки как инструмент наращивания запасов перед чем-то глобальным»

Генеральный директор компании «Норминфо» Никита Колпаков специально для портала Novostroy-SPb.ru прокомментировал влияние экономической ситуации в стране на рынок новостроек Петербурга, а также рассказал о том, как застройщики готовятся к кризису.

Текущее состояние рынка новостроек неоднозначно, сегодня его участники находятся в ожидании изменений. Это связано и с непростой макроэкономической ситуацией, и с внутренними тенденциями. В любом случае, какие-либо изменения наступят не сразу, но мы стараемся отслеживать динамику, чтобы вовремя заметить точки разворота рынка.

Сегодня застройщики активно, под стать сезону, используют скидки для стимулирования спроса. Это типичная для осени и предновогоднего времени тенденция. Темпы продаж сейчас высоки, и некоторые компании даже фиксируют рекорды.

Если сравнивать ситуацию с прошлым годом, то можно заметить довольно много общего, но сегодняшнее состояние рынка характеризуется некоторым беспокойством в связи с общей экономической ситуацией, пока не сильно заметной, но все же ощущаемой.

Застройщики все активнее используют скидки как инструмент наращивания запасов перед чем-то глобальным. Говоря о глобальном, конечно, все мы подразумеваем последствия экономических санкций, новую политику ЦБ по отношению к рублю и срывы основных прогнозов по макроэкономическим данным, в том числе и по инфляции.

Пока что рынок стагнирует, да, наметилась тенденция к росту, однако в этом явлении велико влияние сезонного фактора, последствия всего вышеперечисленного будут проявляться уже в следующем году.

В 2015 г. возможен некоторый спад спроса, но цены будут продолжать расти, более ощутимое падение стоимости квадратного метра вероятно в 2016 г. Рынок недвижимости, как известно, машина неповоротливая и медленно реагирующая, причем реагирующая иногда резче (период девальвации рубля весной 2014 г. подтолкнул к оживлению), а иногда спокойнее (новый осенний виток девальвации не вызвал пока никаких изменений).

Если говорить о дисконте, то вариантов тут множество, сейчас застройщики предлагают различные послабления, начиная от прямых скидок и заканчивая путешествием или мебелью в подарок. Усредненный размер скидок варьируется от 8-13%.

Что касается ипотеки, то заметны тенденции к смещению в сторону покупки жилья на более поздних стадиях строительства. Возможно, это еще одно подтверждение того, что покупатели ожидают новый кризис, поэтому пытаются снизить таким образом риски. Однако изменений по объемам выданных кредитов пока не наблюдается.

Инвестиционный бум был, как известно, в феврале-марте, после лета взлет сменился равновесным спадом перед сезонным осенним оживлением. Сейчас существенного оживления со стороны инвесторов не наблюдается, несмотря на девальвацию рубля.

По ценам текущая ситуация следующая: в жилых комплексах Петербурга эконом- и комфорт-класса средняя цена – 88 762 руб., бизнес-класса – 121 656 руб., в элитных – 178 300 руб.

Дата публикации 25 ноября 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1309 квартир
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2187 квартир
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1723 квартиры
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков