Генеральный директор компании «Норминфо» Никита Колпаков рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке, а также дал прогноз развития рынка первичной недвижимости Петербурга.
Рынок новостроек Петербурга как-то отреагировал на ухудшение отношений между Россией и Украиной и на колебания курса валют, произошедшие некоторое время назад?
Несомненно, влияние недавнего конфликта отразилось на рынке первичной недвижимости. В первую очередь, было отмечено существенное увеличение спроса, так как многие покупатели рассматривают приобретение недвижимости как возможность сохранить свои накопления или захеджировать риски от потери при разнице курсов валют.
Также на рынке наблюдался ипотечный бум, так как люди, не имея полной суммы в сбережениях, вынуждены были прибегать к заемным средствам.
Застройщики же при столь высоком спросе существенно сокращали скидочные предложения и акции, запущенные до и после нового года, однако существенного повышения цен за квадратный метр не отмечалось.
На наш взгляд, в силу своей неповоротливости и запоздалой реакции на макроэкономические события рынок недвижимости Петербурга откликнется на ухудшение общей экономической ситуации в России и на колебания курсов валют к осени. Наиболее остро на это могут отреагировать сегмент бизнес-класса, загородные поселки полуэлитного типа, а также новые проекты рынка недвижимости (апартаменты, проекты намывных территорий).
Для тех, кто только задумывается о покупке квартиры в новостройке, есть ли сейчас какие-то риски? Может стоит повременить со столь серьезной покупкой или ситуация на рынке стабильна?
Ситуация на рынке стабилизируется после ипотечного бума февраля-марта, застройщики возвращаются к акционной политике, однако покупать летом квартиру, особенно в сегментах «бизнес» и «элит», мы не рекомендуем. Традиционно к лету в сезон отпусков курсы валют повысятся, соответственно, более дорогая недвижимость может подняться в цене. Недвижимость сегмента «масс-маркет» в этом плане более стабильна. Возможно стоит дождаться осени – сезона скидок и предновогодних предложений, которые, к слову, в 2013 году начались уже в октябре.
Какие квартиры пользуются сейчас повышенным спросом у петербуржцев?
По данным регулярных опросов посетителей выставки «Жилищный Проект», проводимых информационно-аналитическим центром «Норминфо», среди петербуржцев, интересующихся квартирами на первичном рынке, 76% рассматривают квартиры в строящемся доме и 21,5% - в новом, уже построенном.
Лидерами спроса по-прежнему остаются однокомнатные квартиры площадью 31-40 кв.м. Чаще всего определяющим критерием при принятии решения о покупке является стоимость квартиры (57%), далее по мере убывания степени важности следуют район и стадия строительства.
На какие локации вы бы посоветовали обратить внимание петербуржцам, желающим купить квартиру для жизни?
По данным «Норминфо», в качестве критериев выбора района проживания наиболее часто потребители называли удобную транспортную доступность (22,9%) и развитую инфраструктуру района (21%).
Наиболее популярными районами среди опрошенных потенциальных покупателей являются Выборгский, Всеволожский и Приморский. При этом примерно 15% горожан отмечают, что при покупке квартиры в новостройке они не хотели бы менять район проживания.
В какой класс новостроек и в какие квартиры лучше вкладывать деньги частным инвесторам?
В точки зрения инвестиций наибольший интерес представляют объекты качественного комфорт-класса (здесь необходимо обращать внимание на то, что многие застройщики указывают класс объекта как «комфорт», хотя по классификации это типичный «эконом»), а также объекты бизнес-класса.
Каковы ваши прогнозы на вторую половину 2014 г.? Каково будет состояние рынка новостроек Петербурга?
К концу года цена квадратного метра на рынке первичного жилья вплотную может приблизиться к психологической отметке в 100 000 рублей. Мы прогнозируем, что достижения этой отметки не произойдет, но цена может установиться около 97 000-99 000 рублей за квадратный метр. Основное повышение цен произойдет традиционно после сезона отпусков, однако мы также предполагаем, что рано начнется (как и год назад) сезон скидок и акций от застройщиков.
Дата публикации 28 мая 2014
