«Каждый наш проект имеет свою индивидуальность»

Павел Бурцев, коммерческий директор компании «Ойкумена», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, по каким принципам застройщики облагораживают дворы в новостройках и какие преимущества жильцы получают в современных проектах.

Павел, благоустройство территории как-то регламентируют градостроительные нормы или этот вопрос находится в ведении застройщика?

Конечно, благоустройство регламентируется градостроительными нормами, начиная от ширины пешеходных дорожек и проездов, площади детских площадок до количества урн на территории и пр.

Несмотря на это, у застройщика все равно остается большая свобода для творчества. На примере нашей компании скажу, что мы каждый проект стараемся сделать со своей изюменкой, использовать необычные и нестандартные решения в организации дворового пространства, создать приятный антураж утвержденному проекту планировки.

Без каких элементов благоустройства, на ваш взгляд, невозможно представить ни один жилой комплекс?

Для нас обязательными элементами благоустройства, даже в жилых комплексах эконом-класса, являются огороженные детские площадки, разделенные на зоны для разных возрастов, тренажерные спортивные площадки, зоны отдыха и общения для взрослых, интересное озеленение и ландшафтный дизайн, выполненный по индивидуальному проекту, различные скульптурные композиции и фонтаны, рядом с которыми комфортно находиться в жаркие дни.

В новых жилых комплексах мы также приступили к организации дополнительных площадок для выгула и тренировки домашних питомцев, спортивных полей для командных видов спорта, закрытых от машин охраняемых дворов, где дети могут гулять одни, бесплатного wi-fi во дворах. Также мы занимаемся росписью сплошных стен ТП и домов, делаем информационные таблички и удобную навигацию по жилому комплексу. Но главное, что все элементы благоустройства всегда объединены идеей, гармонично вписывающейся в концепцию комплекса.   

Какие дополнительные элементы благоустройства сегодня могут быть в жилых комплексах?

Мы думаем о деталях и прорабатываем возможные дополнительные опции для жителей комплексов. Сейчас в наших новых проектах появляется масса полезных и приятных вещей. Например, пылесос для салона и насос для шин машины на выезде из паркинга, музыка в лифтах, санитарные узлы на первых этажах (что особенно удобно для мам с детьми), видеонаблюдение, напольная навигация при въезде во двор, парковки для велосипедов, интересная подсветка дворовых территорий и фасадов.

Нашей доброй традицией стало создание малых архитектурных форм во дворах. Так, к примеру, в ЖК «Гагаринские высоты» (Нижний Новгород) установлена 6-метровая скульптура Громозеки и Склисс, персонажей мультфильма «Тайна третьей планеты» (продолжение темы космоса); в ЖК «Времена года» (Калининград) – скульптурная композиция мальчика с зеркалом, пускающего солнечных зайчиков в окно к девушке.  

Как класс объекта влияет на благоустройство территории?

Прямо пропорционально: чем выше уровень объекта, тем качественнее должны быть все элементы благоустройства. При этом, конечно, проект любого класса должен быть благоустроен, причем в единой концепции.

Насколько благоустройство территории важный фактор при покупке квартиры?

Сегодня покупатели стали более грамотными и избирательными, людям важна обстановка, в которой они будут жить, растить детей. Безусловно, качество организации дворового пространства играет значительную роль при принятии решения о покупке квартиры.

Могут ли покупатели в будущем вносить какие-то изменение в благоустройство внутридворового пространства?

Теоретически – да. Однако для этого жителям необходимо собраться вместе. А это, порой, очень сложно сделать. Поэтому задача застройщика – сделать все и сразу самому.

Также могу сказать, что в течение строительства мы ведем открытый диалог с покупателями, отвечаем на их вопросы, прислушиваемся к комментариям – в процессе реализации объектов стараемся доработать проект с учетом их пожеланий. 

На рынке появляется все больше объектов, где территория закрыта для движения автомобилей, но есть организованный паркинг. Не секрет, что место в паркинге по карману не всем новоселам. Каким образом решается подобный вопрос? Нужно ли в таком случае все равно предусматривать бесплатные места для парковки?

Бесплатные места для парковки все равно остаются. Причем в том же количестве. В наших проектах, например в ЖК «Граффити», они располагаются по внешнему контуру комплекса, что поддерживает концепцию «дворы без машин». Внутренняя территория закрыта домами и ограждением не только от машин, но и от посторонних людей.

Благоустройство территории как-то отражается на стоимости жилья или расходах на его содержание?

Стоимость жилья в любом случае формирует рынок. Создавая качественное благоустройство, мы повышаем привлекательность своих объектов и планку для конкурентов, развиваем рынок жилья.

При этом мы стараемся, чтобы на расходах на содержание нововведения никак не отражались. Это удается сделать, так как от удорожающих инициатив мы отказываемся, если это не дом бизнес-класса (или другого более высокого).

Благоустройство территории обычно осуществляется на финальном этапе реализации проекта. А в крупных жилых комплексах, где строительство ведется в несколько очередей, эти работы тоже проводят в последнюю очередь? Может ли это отразиться на привлекательности проекта и, как следствие, на продажах?

Крупные комплексы мы строим очередями, и ввод дома без выполненного благоустройства невозможен.

Например, в ЖК «Граффити» вокруг одной дворовой территории мы одновременно строим несколько домов, помимо этого возводим подземный паркинг и многоярусную парковку, и каждое здание будем сдавать только при наличии организованного средового дизайна.

Нам важно, чтобы покупатели получали жилье с готовыми дворами и дорогами. Каждый построенный дом – это презентация нашей работы, поэтому качество и объем выполненных работ отражаются на привлекательности комплекса для покупателей и, впоследствии, на его продажах.

Как, на ваш взгляд, в условиях кризиса благоустройство территории не отойдет на второй план? Не будут ли девелоперы сокращать эту статью расходов?

Основной принцип нашей работы – превосходить взятые на себя обязательства. Да, в условиях сложившейся экономической ситуации может произойти замена некоторых материалов на отечественные, но качество благоустройства останется прежним.