Антон Аленчиков, заместитель коммерческого директора компании «Петрополь», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, сколько можно сэкономить на ремонте, купив квартиру с отделкой, какие варианты для индивидуализации при этом есть и как покупатели на стадии заключения сделки могут быть уверены в качестве выполненных работ.
Какие тенденции в отделке от застройщиков сейчас есть в массовом сегменте?
Основной тенденцией последнего времени можно назвать вариативность отделки. Это касается не только решений в части цвета и формы, с привычными уже названиями вроде «классика», «модерн», «хай-тек». Сегодня застройщики предлагают квартиры в форматах «с полной отделкой», «под чистовую» и «без отделки» – и все это в рамках одного проекта. Это обеспечивает большее разнообразие цен и условий приобретения для конечного покупателя, а для застройщика способствует повышению диверсификации рисков.
В своих проектах вы предлагаете отделку? С чем связано такое решение?
По нашим проектам стоимость квадратного метра с отделкой, как правило, на 8-10 тыс. руб. выше, чем без нее. Для тех, кто располагает очень ограниченной суммой на покупку, эта сумма существенна, но с другой стороны, она включается в стоимость договора, и для клиентов, покупающих квартиру с ипотекой, это удобно. Как правило, в реализуемых сегодня проектах – ЖК «Трилогия» и новом ЖК «Клены» в Красносельском районе – мы предлагаем треть квартир с полной отделкой.
Для клиентов, которые на этапе строительства не решились по тем или иным причинам купить квартиру с отделкой, мы организовали сервис по отделке квартиры под ключ после передачи ключей нашим покупателям. Мы предлагаем ремонт под ключ с различными вариантами дизайна и ценовых уровней.
Что наиболее важно в отделке для покупателей в массовом сегменте?
Как и прежде, самыми значимыми пунктами для клиентов остаются использование застройщиком современных высококачественных материалов и профессионально выполненные в срок работы с продолжительной гарантией.
Сколько в среднем может сэкономить покупатель на отделке от застройщика?
Исходя из общей практики, экономия при ремонте от застройщика составляет около 20-25% по сравнению с ремонтом такого же качества, осуществлённого в индивидуальном порядке и по рыночной цене.
Почему, на ваш взгляд, отделка от застройщика становится все более популярна? Люди больше не хотят сами делать ремонт?
Чаще всего заказчиками этой услуги являются покупатели, которые живут в других городах, не имеют доверенных лиц и не могут находиться на площадке в течение 1-2 месяцев. Кто-то не хочет тратить свое личное время на процесс, считая, что самостоятельный ремонт отнимает много сил. Отделка квартиры по готовому дизайн-проекту снимает эти вопросы. Во-первых, клиент точно представляет, как будет выглядеть его квартира после завершения отделочных работ. А во-вторых, он действительно экономит время и силы, потому что подбор и приобретение отделочных материалов производится специалистами. Часть приобретающих квартиры не имеют дополнительных финансовых возможностей растягивать временной промежуток между покупкой и заселением. Они живут в съемном жилье и хотят как можно скорее переехать в свою квартиру, где уже созданы все возможности для полноценного проживания, включая отделку.
Выбирая отделку от застройщика, имеют ли покупатели какие-то варианты для индивидуализации? Что обычно можно варьировать в отделке, а что нельзя?
На этапе строительства применяются стандартные параметры отделки. В объем типовых отделочных решений от застройщика входят следующие фиксированные опции: полы с ламинатом, оклейка стен обоями пастельных тонов, облицовка керамической плиткой, окраска потолков, сантехническое оборудование, двери, окна, розетки и выключатели, электропроводка, приборы отопления, датчики, точки подключения каналов связи.
Что вы можете предложить клиентам, для которых вопрос отделки остается открытым в силу того, что они заинтересованы в более индивидуальной проработке дизайн-проекта?
В качестве альтернативы для тех, кто получил ключи от квартиры без отделки и заинтересован в более индивидуальных отделочных решениях, «Петрополь» сформировал пакетные предложения с более широким выбором возможностей. Мы предлагаем несколько вариантов готового ремонта с уже подобранными цветами и материалами, покупателю остается определиться лишь с тем, что ему больше нравится. В портфеле предложений две категории – «Стандарт» и «Комфорт». В «Стандартном» варианте возможна комбинация нескольких цветовых решений керамической плитки, окраски стен, дверей и ламината. В варианте «Комфорт» предлагается три готовых решения для отделки. Каждое из названий – «Шоколадный мусс», «Карамельный десерт» и «Фруктовый коктейль» – отражает цветовую гамму, в которой выдержан стиль квартиры. Стоит отметить, что это базовые варианты, в рамках которых в индивидуальном порядке можно выбирать: тип потолка (натяжной или окрашенный), цвет покраски обоев, напольную и облицовочную плитки для с/у, оттенок ламината и дверей, которые могут быть глухими или со стеклом и т.д.
Все эти предложения значительно облегчают общий процесс поиска и подбора непосредственных исполнителей, определения стиля и дизайна квартиры, постоянного контроля за работами. Не менее важно, что вместе с качественной отделкой клиент получает и гарантию 12 месяцев на все выполненные работы.
Наличие отделки от застройщика сильно увеличивает срок строительства дома?
Нет, и подтверждение тому наш ЖК «Трилогия», где один из корпусов мы предлагаем с отделкой. Сдача всех трех зданий – с отделкой и без – планируется в одно и то же время.
Как покупатели могу быть уверены в качестве выполняемых работ и материалов?
Квартиры с отделкой, как и без отделки, сдаются в эксплуатацию в соответствии с индивидуальным проектом, где указаны все технические параметры помещения. Планировочные решения, объём выполненных ремонтных работ и используемые материалы прописаны в проекте. Любые существенные разночтения не позволят застройщику сдать дом. Покупатель не только может, но и должен обязать застройщика исправить все существенные недочеты (в соответствии с подписанным актом).
За последние пару лет в связи с кризисом застройщики предоставляли скидки на квартиры, и цены в новостройках в принципе либо не росли, либо росли, но не очень быстро. А что происходило с ценами на отделку?
Цены на отделку существенно выросли в период резких валютных колебаний, в первую очередь это касается непосредственно стоимости импортируемых комплектующих. Впрочем, стоит учитывать, что в массовом сегменте используются преимущественно отечественные материалы и фурнитура, которые менее подвержены ценовым колебаниям. Стоимость работ как таковая не менялась.
Какое будущее у отделки в новостройках? В перспективе будут ли все квартиры сдаваться только с отделкой, есть ли в этом необходимость?
Квартиры с отделкой уже несколько лет прочно занимают свою нишу в сегменте комфорт- и эконом-классов, и нет никаких оснований прогнозировать резкий рост или уменьшение спроса на эту услугу.
Дата публикации 14 декабря 2016
