Руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест» Анзор Берсиров рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, какое жилье сегодня строят на территории поселка Новоселье и сможет ли оно конкурировать с новостройкам в Девяткино и Кудрово.
Как давно на данной территории началось строительство жилых комплексов?
Проект компании «Строительный трест» в Новоселье стартовал летом прошлого года. На сегодняшний день здесь активно строится первый кирпичный жилой дом комфорт-класса на 15 тысяч кв. метров жилья. Мы введем его в эксплуатацию к концу 2014 года. Этой весной, после получения всех необходимых разрешительных документов, наша компания планирует приступить к строительству еще двух объектов.
В настоящее время также идут работы по строительству инженерных сетей, хозбытовой канализации, водопровода. Началось создание газового трубопровода. Проектируется крупная подстанция, которая будет обеспечивать электроэнергией всю территорию будущего микрорайона. Скоро начинаем и строительство дорог.
Каковы особенности данной локации? Чем она может быть привлекательна для покупателей?
Территория, которую планируется застроить в течение 10-15 лет и на которую уже разработан генплан, занимает практически 500 гектаров. Большая ее часть принадлежит Северному научно-исследовательскому институту гидротехники и мелиорации. «Строительный трест» подписал с НИИ договор на покупку первых 55 га. Кроме того, мы ведем переговоры о продолжении сотрудничества, обсуждаем возможность приобретения еще 32 га южнее нашей территории.
Масштаб данной территории позволяет нам создать комплексный проект, интересный с точки зрения и застройщика, и будущих жильцов. Не секрет, что сегодняшние покупатели становятся все более требовательными к качеству жилья, к уровню жизни в новых домах. И именно в проектах комплексного освоения территорий застройщики могут максимально полно удовлетворить эти требования, создавая качественную современную среду обитания, которую желает видеть наш потребитель. Реализуя масштабный жилой комплекс, мы имеем возможность уделить необходимое внимание архитектурной концепции проекта, создать удобное внутридомовое пространство, благоустроить территорию, установить детские и спортивные площадки, предусмотреть необходимое количество парковочных мест. Реализуя проекты КОТ на границе города и области, мы предлагаем своим покупателям более качественную экологию и здоровый образ жизни: хотя эти территории вплотную примыкают к Петербургу, они в гораздо меньше степени подвержены загрязнениям от промышленных объектов и автомобильного транспорта, обеспечены большим количеством зеленых насаждений.
В целом, масштабные территории комплексного освоения объединяют в себе все преимущества жизни в экологически привлекательной и одновременно комфортной для современного горожанина среде. При этом – что удивительно – абсолютное большинство застройщиков уверено, что на подобных участках можно строить только жилье эконом-класса. На наш взгляд, это в корне неверно. И в Кудрово, и в Новоселье, где «Строительный трест» реализует проекты КОТ, мы возводим кирпичные жилые комплексы комфорт-класса, которые по некоторым инженерным параметрам даже превосходят стандарты своего сегмента недвижимости.
Каковы планы властей, касающиеся данной локации?
Местная администрация и владельцы земли в Новоселье очень серьезно относятся к инженерной подготовке территории: там строятся мощная подстанция, водопроводные и газовые сети. Вся инфраструктура создается с расчетом на будущее. Социальные объекты в нашем проекте будут построены в полном соответствии с региональными нормативами, полностью силами нашей компании, с последующей компенсацией затрат в соответствии с действующей программой «Социальные объекты в обмен на налоги». По школе и первому детскому саду мы сейчас ведем соответствующие переговоры с властями Ленинградской области.
Согласно проекту планировки территории, на 330 тысяч кв. метров жилья здесь предусмотрено две общеобразовательные школы по 550 мест каждая и четыре детских сада: два по 145 мест, два – по 190 мест. Один детский сад на 145 малышей мы уже начали проектировать. Под него выкуплен земельный участок, строительство начнется в 2015 году и завершится через год, чтобы в сентябре малыши уже могли приступить к занятиям. К этому времени три первых наших дома будут активно заселяться, и в квартале уже появится необходимость в детском садике. Это будет современный, технологичный, качественный детский сад с бассейном.
Беда многих осваиваемых территорий – дороги. Как сейчас обстоят дела с этим в Новоселье и как ситуация должна будет измениться в будущем?
Удобная локация, в том числе с точки зрения дорожной сети, – одна из причин, по которой наша компания остановилась на данном участке. Близость КАД и других крупных магистралей позволяет быстро добраться до города или аэропорта «Пулково». Также наша компания проложит вокруг участка магистральные автодороги и объездную дорогу вокруг строительной площадки для удобства местных жителей.
Включена ли данная территория в планы развития метрополитена? Как люди, не имеющие автомобиля, смогут добираться из дома до Петербурга и ближайших населенных пунктов?
Перспективная ветка развития метро будет проходить чуть в стороне от нашего комплекса, но до ближайших станций даже сейчас можно добраться за несколько минут – здесь хорошо развит общественный транспорт. В дальнейшем, по мере заселения микрорайона, появятся и новые автобусные маршруты. Возможно, в ближайшем будущем через эту территорию также будет проходить маршрут скоростного трамвая.
Сколько стоит квадратный метр в новостройке? Как цена отличается от цен на новостройки в развивающихся сегодня локациях – Девяткино и Кудрово?
Цена будет адекватна актуальной рыночной ситуации, при этом стоит учесть, что проект в Новоселье будет иметь ряд преимуществ перед возможными конкурентами. В отличие от большинства проектов комплексного освоения, которые сегодня строятся вокруг Санкт-Петербурга, дома в нашем жилом комплексе не будут превышать 12 этажей, а в большинстве своем будут еще ниже - 6-9 этажей. Соответственно, нагрузка на придомовые территории, на дворы, улицы, парковочные места и внутриквартальные проезды будет существенно меньше, чем в большинстве новостроек.
Более того, во дворах жилого комплекса мы планируем полностью ограничить автомобильное движение: парковочные места и подъезды машин будут организованы только со стороны улицы. Соответственно, во дворах будет больше места для детских игр, которые станут еще безопаснее благодаря защите от доступа во двор посторонних лиц.
Каковы на ваш взгляд перспективы развития данной локации? Смогут ли местные новостройки составить конкуренцию новостройкам в районе станции метро «Девяткино» и в Кудрово?
Все зависит от уровня самих проектов. Для покупателей недвижимости в сегменте «комфорт-класс» очень важно высокое качество жизни, которое включает в себя и окружающую инфраструктуру, и современную инженерную «начинку» зданий. По этим показателям наш проект в Новоселье станет одним из самых интересных на рынке.
В домах «Строительного треста» сейчас используются высококлассные современные инженерные системы, устанавливаются окна с двухкамерными стеклопакетами и с клапанами микропроветривания европейских производителей, в квартирах обеспечивается принудительная вентиляция, используется «скрытая» проводка коммуникаций: все трубы и даже вентиляционные каналы вынесены в места общего пользования и не «съедают» полезную жилую площадь. Мы тщательно продумываем квартирографию, не строим студий и совсем маленьких квартир. Например, метраж однокомнатных квартир в Новоселье – от 38 до 42 кв. метров. Планировки в наших домах свободные, несущих стен в квартирах нет, и при желании, владелец может осуществить перепланировку, согласовав изменения в соответствующих структурах. Но, на наш взгляд, изначально предложенные планировки полностью соответствуют ожиданиям будущих жителей нашего комплекса и их представлениям о современном комфорте высокого класса.
Дата публикации 10 апреля 2014
