«Говорить об уходе от 214-ФЗ при строительстве апарт-отелей настолько же неуместно, как и при создании ЖСК»

Руководство компании MirLand Development Corporation заявило, что считает строительство апарт-отелей способом обойти нормы 214-ФЗ. По мнению генерального директора компании Романа Розенталя, таким образом девелоперы продают коммерческую недвижимость под видом жилой. Novostroy-SPb попросил прокомментировать ситуацию адвоката Андрея Комиссарова, руководителя коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры».

Адвокат Андрей КомиссаровНекоторые специалисты в области строительства высказывают негативное мнение о строительстве апарт-отелей, мотивируя тем, что данный вид строительства является одним из легальных способов ухода от 214-ФЗ.

Между тем при достаточном информировании потенциальных инвесторов данного вида строительства совершенно очевидно, чем отличается перспектива приобретения имущества в апарт-отеле от приобретения квартиры в многоквартирном доме с привлечением денежных средств граждан. Несмотря на совпадающий субъект инвестиций - граждан, характер этих инвестиций отличается в корне: апарт-отели изначально представлены потенциальному покупателю как объект инвестиций для дальнейшего коммерческого использования, а не для собственного проживания. И хотя индивидуальному предпринимателю вряд ли запретят жить в собственном офисе, очевидно, что офис при этом никогда не превратится в жилую квартиру. И в подобной ситуации может лишь ставиться вопрос о возможной рентабельности данного бизнеса (с учетом повышенных тарифов на коммунальное обслуживание, налоговой ставки на коммерческую недвижимость и агентских для управляющей компании), но говорить об обмане простых граждан вряд ли приходится.

Тем более что нелегальные схемы привлечения средств граждан в обход 214-ФЗ до сих пор активно используются множеством строительных компаний, несмотря ни на какие штрафы. Так, например, по схеме предварительного договора купли-продажи, давно обросшей массой правдивых и ужасных подробностей, несмотря ни на что, массово продаются квартиры в строящихся домах. И гражданам крайне тяжело отказаться от приобретения такого имущества по одной столь приятной причине — дешево! На вопросы застройщику: «А почему так дешево?» — получают столь желаемый ответ: «Потому что мы не привлекаем посторонних подрядчиков, используем экономичные материалы, закладываем минимум прибыли, так как не обращаемся к посредникам, а еще у нас участок для строительства не в собственности, а в долгосрочной аренде». В общем, говорят все что угодно, кроме того, что правовая перспектива у договоров предварительной купли-продажи очень печальная, а значит, и потенциальные финансовые риски в стоимость квартиры можно не включать.

По моему мнению, говорить об уходе от 214-ФЗ при строительстве апарт-отелей настолько же неуместно, как и говорить об уклонении от 214-ФЗ при создании ЖСК. В отличие от всевозможных действительно незаконных схем уклонения от заключения 214- ФЗ: предварительном договоре купли-продажи, договоре инвестирования при долевом строительстве, уступки прав требования от подрядчиков, строительство апарт-отелей изначально не предполагает строительство жилой недвижимости и не подразумевает применения 214-ФЗ. Так, частью 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах допускается только при использовании жилищных сертификатов, заключении договоров участия в долевом строительстве и создании жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов. И защита прав граждан, денежные средства которых привлекаются при строительстве нежилой коммерческой недвижимости, данным законом не предполагается. А значит, самое главное, чтобы при продаже апарт-отелей добросовестные строительные компании не вводили потенциальных инвесторов в заблуждение относительно будущей категории недвижимости, не рекламируя апартаменты как жилые.

Дата публикации 05 ноября 2013
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Дизайн-проект в подарок
Скидки иногородним покупателям до 100 000 рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
850 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.87 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
992 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 246 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков