О преимуществах и особенностях малоэтажного строительства в Ленинградской области порталу Novostroy-SPb рассказал генеральный директор строительной компании «Навис» Александр Львович.
Александр Владимирович, как на ваш взгляд, с чем связан рост популярности малоэтажного жилья в Ленинградской области и по России в целом?
Думаю, люди стремятся к уединению, ведь тенденция, о которой вы говорите, характерна для крупных городов. Жизнь в мегаполисе – это постоянная нагрузка на все органы восприятия. Свет, шум, пыль, запахи – мы устаем незаметно. Мы исходили из этого, когда разрабатывали проект загородного малоэтажного комплекса «Щегловская усадьба». Например, мы отказались от застекления балконов – так у жителей будет возможность в любой момент выйти на балкон и вдохнуть свежий воздух. Немаловажен и такой критерий, как цена: сегодня квартиры в Ленобласти обходятся гораздо дешевле аналогичных в Петербурге.
Насколько дешевле?
Некоторое время назад мы сравнивали цены в ЖК «Созвездие» (комплексе высотой от 18 до 24 этажей. – Прим. ред.), который мы строим у метро «Девяткино», с ценой в жилых комплексах, возводимых у станции метро «Академическая». Расстояние – две остановки метро, а цена кв. метра в новостройке выросла с 60 тысяч рублей в Мурино до 90 тысяч в городе.
Компания «Навис» занимается как многоэтажным, так и малоэтажным строительством. В чем плюсы и минусы малоэтажки для вас как застройщика?
Главный минус малоэтажного строительства лежит на поверхности: невысокая рентабельность проекта. Согласитесь, есть разница - продать несколько сотен или даже тысяч квартир в высотном доме или десяток, к примеру, в четырехэтажном. К несомненным плюсам я бы отнес сроки строительства – возвести невысокое здание проще. Пожалуй, я бы отметил психологический момент. У каждого малоэтажного комплекса своя атмосфера, свой облик, свой ритм.
На Ваш взгляд, какими причинами руководствуются покупатели, которые выбирают квартиры в малоэтажных домах?
Наша компания одной из первых вышла на рынок с «квартирным проектом» малоэтажного загородного комплекса. Мы сделали акцент на полноценные и комфортные для проживания квартиры по доступной цене. Сегодня удобную квартиру в загородном малоэтажном комплексе можно купить по цене минимальной студии в Петербурге. Однако наши опросы среди покупателей показали, что для многих имеет значение удаленность от города при хорошей транспортной доступности. То есть люди стремятся жить за городом, но при этом не тратить много времени на дорогу в город – на работу, учебу или, к примеру, в театр.
Различаются ли покупатели жилья в малоэтажных проектах от покупателей квартир в крупных комплексах по возрасту, достатку, другим параметрам?
Принципиальных различий я не заметил. Могу четко сказать, что сегодня много покупателей среди молодежи (от 20 до 25 лет) и, наоборот, людей, достигших 50 лет. Это две традиционно лидирующие группы, которые составляют до 70% покупателей.
Проводя параллель с многоэтажным ЖК «Созвездие», скажу, что покупателей «малоэтажки» в гораздо большей степени беспокоит инфраструктура комплекса. Не только социальные объекты и магазины, но и то, какими будут детские площадки, как будут благоустроены дворы, проведено озеленение, организована работа консьерж-службы. Очевидно, покупатели «малоэтажки» больше времени планируют проводить дома, в то время как жители высотных домов рассматривают квартиру как место для восстановления сил, чтобы вновь окунуться в жизнь города.
В каких районах Ленинградской области строится больше всего малоэтажных жилых комплексов?
Пожалуй, это северные районы города. На сегодняшний день там представлены все типы малоэтажных комплексов – от таунхаусов до бюджетных малоэтажек.
Каков разброс цен на квартиры в малоэтажных жилых комплексах Ленобласти?
Цены на жилье в малоэтажных проектах варьируют от предложенных нами 1,4 млн за однокомнатную квартиру до 9 млн рублей и более за домовладение в каком-либо коттеджном поселке. Верхней планки нет, а нижнюю держим мы.
Дата публикации 29 января 2014
