Застройщики в 2017 году будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса

Компания «Главстрой-СПб» подвела предварительные итоги на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти в 2016 году. Согласно оценкам аналитиков, по итогам текущего года на рынок новостроек будет выведено порядка 3,5 млн кв. м жилья. Лидером по объему нового предложения, как и год назад, остается Санкт-Петербург.

По прогнозам аналитического центра «Главстрой-СПб», по итогам текущего года совокупный объем нового предложения на территориях Санкт-Петербурга и близлежащих пригородов  Ленобласти составит около 3,5 млн кв. м, что сопоставимо с результатами 2015 года. Санкт-Петербург остается лидером по количеству новых реализуемых объектов – его доля в структуре предложения составила 68%. 

Вывод новых проектов по годам

ГодСанкт-Петербург (в пределах КАД) (кв. м)Ближайшие территории (не далее 20 км от КАД) (кв. м)Итого (кв. м)
2014 3 166 8691 855 5205 022 389
20152 110 1891 424 8843 535 070
20161 758 6941 339 8953 098 589 (на 01.12.2016)

Источник: «Главстрой-СПб»

Всего с января по ноябрь на рынок было выведено 140 новостроек. Из них чуть менее 40% составляют новые объекты как точечной, так и квартальной застройки. Более 60% приходится на очереди в уже строящихся проектах.

Распределение нового предложения жилья по районам

Первое место по количеству новых реализуемых объектов продолжает удерживать Всеволожский район ЛО. С января по ноябрь 2016 года предложение этого локуса пополнилось на 940 319 тыс. кв. м в 42 жилых комплексах. В пятерку лидеров также вошли Невский, Приморский, Красносельский и Красногвардейский районы города.

За последний год квартирография проектов массового спроса, выходящих на рынок, не претерпела существенных изменений. Средняя площадь квартир в строящихся петербургских новостройках комфорт-класса равна 45-45 кв. м, в проектах эконом сегмента показатель чуть ниже – 35-38 кв. м.

На долю студий и однокомнатных квартир в домах эконом-класса приходится порядка 70-75% жилой площади, на двухкомнатные квартиры – 20-25%, на «большие» – трех- и четырехкомнатные квартиры – 5% площадей. В жилых комплексах комфорт-класса распределение несколько иное: совокупный объем студий и однокомнатных квартир здесь ниже – 50-60% от всей массы квартир,  доля «двушек» составляет 25-35%, на многокомнатные квартиры приходится от 5 до 15%. 

По прогнозам аналитиков «Главстрой-СПб», темпы роста предложения в 2017 году сохранятся на уровне 2016 года. Главным индикатором рынка в ближайшей перспективе будет оставаться доступность жилья.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:

– Полагаю, что в 2017 году рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга станет более сбалансированным по показателям соответствия спроса и предложения. Учитывая отсутствие предпосылок для роста доходов населения, строительные компании будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса: они будут «растягивать» проекты, а также оптимизировать конечный продукт в соответствии с запросами покупателей (снижение площади квартир без потери функциональности, рост числа проектов с отделкой). 

Дата публикации 13 декабря 2016
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1309 квартир
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2187 квартир
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1723 квартиры
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков