Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

В I полугодии на рынок апартаментов Петербурга вышли 14 новых проектов

Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов. Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в новых апарт-комплексах. 

По итогам первых шести месяцев 2022 года на рынке апартаментов в продажу вышли 14 новых проектов общим номерным фондом 5,7 тыс. лотов (168 тыс. кв. м). Показатель в 3,4 раза превышает результат аналогичного периода 2021 года, когда девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.

В 2022 году рынок апартаментов пополнили новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др. Приспособление небольших исторических зданий становится все более популярно: более половины новых проектов представляют собой реконструкцию. Среди ключевых игроков этого года – компании Orange Group, «Реновация», «Новая линия», Maslov Group, Fizika Development и Investa.

Всего по состоянию на конец июня 2022 года в Петербурге в продаже находятся 3,3 тыс. лотов (118,4 тыс. кв. м). Более 83% от количества номеров в экспозиции традиционно составляет сервисный формат.

Интересно, что в структуре предложения несервисного формата в 2022 году стали лидировать рекреационные апартаменты. На данный момент предложение ограничено, но рост интереса девелоперов уже заметен.

Так, в 2022 году старт продаж состоялся сразу в нескольких комплексах, в том числе в «Bereg. Курортный» и в новых очередях проекта «Мир внутри».

«Девелопмент – достаточно инерционный процесс, поэтому застройщики приобретали участки, разрабатывали концепции и принимали решение о выводе новых проектов в прошлом году, в период высокого спроса, динамично растущих цен и привлекательной доходности. В результате проекты вышли в продажу в период резкого охлаждения спроса на такой продукт.

Весной на фоне высоких ипотечных ставок многие инвесторы взяли паузу до восстановления ситуации и размещали денежные средства на депозитах. Сомнения инвесторов подкреплялись неопределенностью в части туристических потоков и спроса на аренду апартаментов. Однако планомерное снижение ключевой ставки ЦБ, окончание срока действия депозитов и активный внутренний турпоток должны вернуть инвестиционный спрос на рынок апартаментов»

Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге

По итогам первого полугодия 2022 года всего было реализовано чуть более 900 лотов, что в три раза ниже рекордного результата первых шести месяцев 2021 года. Во втором квартале 2022 года продажи апартаментов снизились на 67% в целом по рынку, однако спрос на рекреационные апартаменты оставался стабилен.

При этом средняя стоимость квадратного метра апартаментов по итогам полугодия составила 287 829 руб., что на 44% выше аналогичного показателя в 2021 году.

«Апартаменты городского и загородного типа представляют собой разные группы проектов с точки зрения портрета покупателя и цели приобретения. Если городские проекты, в первую очередь, ориентированы на инвестиционный спрос, то загородные проекты преимущественно предполагают покупателя, который ищет недвижимость для сезонного собственного проживания или для самостоятельной сдачи в аренду. Загородные апартаменты также называют «рекреационными», так как многие из них расположены в зонах рекреации и имеют инфраструктуру с оздоровительным или спортивным назначением»

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

По данным Nikoliers, всего с начала 2022 года в эксплуатацию было введено более 5,9 тыс. апартаментов (155,9 тыс. кв. м). До конца 2022 года объем нового предложения удвоится: всего за 2022 год планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.

Читайте также:

Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году

Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 16 августа
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Меньше денег, больше земли: девелоперы сосредоточились на покупке участков за КАД
С начала 2022 года в покупку земельных участков Петербургского региона было вложено более $1 млрд. Основная цель большинства инвесторов — строительство жилья. При этом 90% приобретенных площадок находятся за пределами КАД.  За 11 месяцев 2022 года на...
08 декабря 506
Ниже минимума: в ноябре спрос на петербургские новостройки не смог восстановиться
Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. В ноябре 2022 года зарегистрированные...
07 декабря 1496
Ненужная «вторичка» и дефицит новых ЖК обрушили цены на новостройки Кировского района
В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%.  По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен...
06 декабря 2198
Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов
В Северной столице за последние три года заметно сократилось число строительных компаний. В то же время растет доля региональных и столичных девелоперов, которые активно осваивают земли вблизи Петербурга и в Ленобласти.  Хотя главной целью перехода на...
02 декабря 3935
Фундаментальные причины: новостройки премиум-класса за 3 года подорожали вдвое
В сегменте новостроек премиум-класса в Санкт-Петербурге за последние 3 года вдвое выросли и средние, и стартовые цены. В 2022 году темпы роста стоимости замедлились, однако аналитики пока не видят глобальных причин для удешевления премиальных проектов.  По...
29 ноября 3962
Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья
По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается рекордный объем ввода жилья – 4,1 млн кв. метров. После чего девелоперы начнут активнее осваивать участки в Ленобласти, где больше возможностей для реализации крупных проектов.  За 9 месяцев 2022 года в...
09 ноября 15626
Верхняя граница: доля ипотеки в III квартале приблизилась к 90%
Несмотря на рекордно низкую среднюю ставку выдачи ипотечных кредитов (3,3%), в III квартале число сделок с первичным жильем упало на 27% по сравнению с прошлым годом. При этом 88% новостроек были куплены с привлечением заемных средств.  По данным консалтинговой...
31 октября 19181
Лучше и дешевле: спрос на проживание в апарт-отелях вырос на 15%
Аналитики выявили сразу несколько ключевых преимуществ сервисных апартаментов, благодаря которым этот формат выигрывает не только у арендных квартир, но и у качественных гостиниц.  Сервисные апартаменты стали одним из наиболее привлекательных форматов...
28 октября 15437
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков