В ближайшие 5-10 лет в Петербурге появится 650 000 кв. м недвижимости в видовых проектах

По подсчетам аналитиков компании Knight Frank St. Petersburg в настоящее время в Петербурге в продаже находится 449 квартир и апартаментов с видом на воду общей площадью 55 750 кв. м.

Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко прогнозирует, что в ближайшие 5-10 лет в городе появится ряд видовых проектов совокупной жилой площадью около 650 000 кв. м.

Большая часть элитной недвижимости с видом на воду располагается в Петроградском и Центральном районах.

В Knight Frank St. Petersburg отмечают, что на данный момент больше всего жилой недвижимости с видом на воду, 267 апартаментов, сосредоточено в элитном комплексе Royal Park от ГК «КОРТРОС». Это почти 60% от общего предложения в Петербурге. На втором месте – «Крестовский de luxe» от ГПБИ «Девелопмент Северо-Запада», в продаже осталось только 39 видовых квартир. Замыкает тройку лидеров «Дом на Песочной» от York. Там осталось всего 29 квартир с окнами на воду.

По словам Екатерины Немченко, разница в цене между жилыми объектами схожей площади, но отличающимися видовыми характеристиками составляет порядка 30-40%, а в отдельных случаях наценка может достигать 45%.

«Если объект недвижимости обладает видом на реки и каналы города, то он не будет обделен вниманием потенциальных покупателей, – говорит Екатерина Немченко. – Наиболее востребованными являются видовые квартиры и апартаменты, из которых можно насладиться видом на Неву, Малую Неву, и, конечно, Финский залив».

Однако девелоперы определяют класс будущего проекта, оценивая совокупность многих факторов. В результате у воды возникают не только элитные проекты, но и проекты бизнес-класса и класса комфорт.

Так, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg добавляет, что зачастую вид на воду соседствует с видом на промышленные объекты на противоположном берегу или с сильным автомобильным трафиком на набережных города. «Причины этого кроются в истории Петербурга. Берега рек активно осваивались производствами, которые использовали водные пути, а в дальнейшем и прилегающие набережные, в качестве удобного способа транспортного сообщения. Это характерно, например, для Октябрьской набережной, где сейчас есть проекты с видовым предложением, однако построить здесь жилье премиум-класса вряд ли получится», – продолжает Екатерина Немченко.

Самой перспективной локацией для развития элитной жилой недвижимости с видовыми характеристиками, по ее мнению, является Петровский остров, так как потенциал Каменного и Крестовского островов для создания новых проектов практически исчерпан. «Одним из самых красивых проектов у воды является проект Royal Park на Петровском острове. Из 90% окон проекта открываются панорамные виды на исторические доминанты: купол Исаакиевского собора, Адмиралтейство, Собор Святой Екатерины, Князь-Владимирский собор, Тучков мост, а также на дельту Малой Невы, реку Ждановку, Петровский пруд и старинный парк. Проект имеет собственную марину и набережную для променада. Покупатели этого проекта в первую очередь обращают внимание на апартаменты с видами на Малую Неву. Не последнее место при выборе занимает этаж, на котором расположены апартаменты: чем выше, тем более широкая перспектива раскрывается для глаз, чем ниже, тем больше водной глади видно из окна», – резюмирует Екатерина Немченко.

Квартиры и апартаменты с видом на воду, находящиеся в продаже в Петербурге

Район Название объекта Адрес Девелопер Предполагаемая дата ввода Количество оставшихся в продаже видовых квартир и апартаментов, шт.
Петроградский Royal Park Петровский 2 «Кортрос» II кв. 2018 267
Петроградский «Крестовский de luxe» Динамо 44 ГПБИ «Девелопмент Северо-Запада» III кв. 2017 39
Петроградский «Дом на Песочной» Песочная 18 York сдан 29
Петроградский «Привилегия» Вязовая 8 «Еврострой» I кв. 2017 27
Петроградский «Леонтьевский мыс» Ждановская 45 «Леонтьевский мыс» III кв. 2016 26
Адмиралтейский Art View House Мойки 102 «Охта Групп» I кв. 2019 19
Петроградский «Императорский Яхт-клуб» Мартынова 92 «Морской Яхт-Клуб» III кв. 2017 16
Центральный «Смольный парк» Смольного 4 (Блок 2-7) «Возрождение» сдан 14
Василеостровский «Гранвиль» Л.Шмидта 21-23 SOLO сдан 5
Адмиралтейский «Голландия» Галерная 40/ Адмиралтейского 15 «РГС-недвижимость» IV кв. 2016 4
Центральный «Особняк Кушелева-Безбородко» Кутузова 24 «Дар» сдан 3

Источник: Knight Frank St. Petersburg

 

Дата публикации 24 августа 2016
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 128 750 за однушку 34,90 м2
1272 квартиры
Рыбацкое в 30 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 4 515 000 за студию 32,51 м2
409 квартир
Старая деревня в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.5
Посмотреть ещё
от 1 542 588 за студию 23,00 м2
2441 квартира
Рыбацкое в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 1 741 835 за студию 25,10 м2
146 квартир
Девяткино в 20 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков