По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers International, в 2017 году объем нового предложения апартаментов на рынке Санкт-Петербурга увеличится в два раза по сравнению с предыдущим годом. Доля формата апартаментов на рынке жилья возрастет до 8%. Более половины апартаментов в настоящий момент приобретаются для сдачи в аренду.
По данным Colliers International, только за первые четыре месяца текущего года объем выведенного на рынок предложения апартаментов на четверть превысил показатели всего 2016 года и составил 156 тыс. кв. м. До конца 2017 года рынок апартаментов может пополниться еще пятью новыми проектами в классах «комфорт +» и «бизнес». Таким образом, объем нового предложения апартаментов по итогам года составит 250 тыс. кв. м в 15 проектах, что вдвое больше, чем в 2016 году, когда в продажу вышло 125,5 тыс. кв. м в 5 комплексах. Доля апартаментов в общем объеме новых проектов первичной жилой недвижимости в черте города вырастет в два раза по сравнению с прошлым годом – с 4% до 8%.
Наиболее активно развивается сегмент апартаментов класса «комфорт+»: его доля среди экспонируемых объектов выросла более чем в полтора раза за последний год (с 19% до 34%). При этом основная часть апартаментов в экспозиции по-прежнему относится к сегменту «бизнес», в рамках которого произошло самое существенное смещение структуры спроса. Каждая вторая покупка апартаментов бизнес-класса, совершенная с начала года, была сделана с инвестиционными целями, в то время как за сопоставимый период 2016 года только 8% апартаментов были приобретены для последующей сдачи в аренду. Такая же динамика наблюдается и в целом на рынке: если в прошлом году 7 из 10 апартаментов покупались для собственного проживания, то в первые месяцы 2017 года большая часть покупателей – 57% – планировала сдавать в аренду приобретенные апартаменты.
«В отличие от московского рынка, где апартаменты все чаще приобретаются молодыми мужчинами без семьи для собственного проживания, в Петербурге более популярна концепция buy-to-let (купить, чтобы сдать), buy-to-sell (купить, чтобы продать), а иногда и buy-to-save (купить, чтобы сохранить). Портрет петербургского покупателя отличается большей неоднородностью и зрелостью – инвесторы явно преобладают, что стимулирует расширение сегмента сервисных апартаментов. Объединяет оба рынка то, что формат апартаментов прочно укоренился в обеих столицах. Подтверждением тому служат и стабильный спрос, и возросшее в 1,5 раза за последний год предложение в Петербурге, которое уже достигло 5 тысяч апартаментов. На рынке один за другим появляются проекты все большего масштаба, укрепляя уверенность девелоперов и покупателей в абсолютном равноправии этого вида недвижимости и классического жилья», – отмечает Елизавета Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.
Основные проекты, стартовавшие и анонсированные к старту в 2017 году
| Название |
Район |
Адрес |
Девелопер |
Количество юнитов |
| YES на Социалистической |
Центральный |
Социалистическая ул., 21 |
Пионер |
1 315 |
| Valo (I оч.) |
Фрунзенский |
Салова ул., 61 |
Галс |
750 |
| GRANI |
Петроградский |
Б. Зеленина ул., 24 лит. А |
Строительный Трест |
57 |
| Promenade Apart |
Московский |
Московский пр., 65 |
BI Group / Meridian Development |
221 |
| ЖК Первый квартал |
Фрунзенский |
Лиговский пр., 271 |
Glorax Development |
42 |
| AVATAR |
Петроградский |
Ремесленная ул., 21 лит. А |
Строительный Трест |
105 |
| Vertical |
Выборгский |
2-й Муринский пр., 36 |
Стройальянс |
522 |
| NEXT |
Василеостровский |
Средний пр., 87 |
Еврострой |
432 |
| Лахта Плаза |
Приморский |
Приморский пр., 78 |
Конкорд менеджмент и консалтинг |
1305 |
| Апарт-отель на Политехнической, 6 |
Выборгский |
Политехническая, 6 |
УК Политехническая |
738 |
| Vertical |
Выборгский |
Б. Сампсониевский, 68 |
NAI Becar |
512 |
| Апарт-отель на Добролюбова, 18 |
Петроградский |
пр. Добролюбова, 18а |
Группа Ярд |
560 |
| Docklands (II оч.) |
Василеостровский |
Кима пр., 19 |
Балтийский монолит |
421 |
| Salut (III оч.) |
Московский |
Пулковское ш./Дунайский пр. |
Союз-строй |
500 |
Дата публикации 15 мая 2017
