Осень – традиционно активный период на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Покупатели начинают подыскивать подходящие варианты квартир, а застройщики готовят интересные предложения. Портал Novostroy-SPb.ru представляет прогноз цен на недвижимость осенью 2015 года.
По данным АН «Итака», средняя цена спроса на петербургском рынке строящегося жилья в сегменте масс-маркет – 82 740 руб. за кв. м, при этом средняя цена предложения составляет 91 350 руб. за кв. м. С начала 2015 года цена предложения снизилась на 13%, однако нужно учесть, что цены на новостройки в январе достигли своего пика по итогам последних двух лет. По сравнению с августом 2014 года стоимость объектов недвижимости массового спроса в городе выросла на 7,3%, в ближайших пригородах – на 4%.
В компании Knight Frank St Petersburg подсчитали, что к началу 3 квартала средние цены на строящееся жилье составили в классе «элит» 380 тыс. руб./кв.м, в классе «бизнес» – 161 тыс. руб./кв.м, в классе «масс-маркет» - 97,6 тыс. руб./кв.м.
По словам Петра Буслова, руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб», наиболее значительное снижение средней цены квадратного метра в 2015 году произошло в объектах, возводимых на границе Петербурга и Ленинградской области (на 6,7%). Одной из причин является крайне высокая конкуренция в этих локациях.
ЖК «Дом-Мегалит на Неве»
«Например, в поселке Бугры средняя цена строящегося жилья снизилась на 5,2%. В Девяткино и Всеволожске цена за квадратный метр упала еще более значительно – на 10-15%, что связано с активным выводом на рынок новых объектов класса «эконом» в данных населенных пунктах. В Шушарах «квадрат» в сравнении с концом прошлого года подешевел на 7,6%», - рассказал Петр. По сравнению с концом 2014 года цена строящегося жилья увеличилась только в Кудрово и Пушкино, это связано с возросшей степенью готовности объектов в данных локациях.
Как рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, в течение года цены на квартиры эконом- и комфорт-класса в среднем снизились на 15-20% за счет скидок и акций от застройщиков.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», отметил, что в первом полугодии многие эксперты прогнозировали скорый обвал рынка и многочисленные банкротства. «Стал формироваться отложенный спрос, покупатели заняли выжидательную позицию из-за опасений оказаться в рядах обманутых дольщиков, некоторые стали ждать падения цен на недвижимость», - говорит Арсений. Большой объем отложенного спроса негативно влияет на рынок, но положительный момент состоит в том, что скачки курсов валют помогли людям ускорить процесс принятия решения. «Конечно, желательно более плавное и равномерное развитие рынка, именно при таком ходе событий можно делать долгосрочное прогнозирование», - пояснил Арсений.
«Темпы роста цен на недвижимость, как и прогнозировалось, замедляется, в текущем году их сдерживают стабилизация спроса, общая экономическая и политическая ситуация в стране, сложности с продажей жилья на вторичном рынке и повышенная щепетильность покупателей при выборе застройщика», - рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Эксперты не прогнозируют резкого роста цен на квартиры осенью. «Мы не ожидаем перемены сегодняшнего тренда, очевидно, что на рынке строящегося жилья будет повышаться стоимость квартир по мере приближения домов к сдаче, а цены в новых проектах или очередях будут гораздо доступнее, - говорит генеральный директор «Полис Групп» Иван Романов. - При этом застройщики будут активно разрабатывать новые выгодные предложения, позволяющие заинтересовать клиента: ограниченные по времени скидки, бонусы, совместные акции с банками для ипотечных покупателей».
«Государство сегодня работает над снижением инфляции, по данным Росстата, в летние месяцы ее уровень составил 0%, - рассказал Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». - В этой ситуации мы надеемся, что цены на все составляющие себестоимости строительства: материалы, сети, земельные участии и т.д. не будут расти, а уменьшение ставки рефинансирования поспособствует увеличению покупательского спроса, что в свою очередь скажется на росте объемов строительства».
ЖК «Шушары»
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», считает, что осенью с увеличением сезонного спроса на квартиры прирост цены предложения составит порядка 5%, но при условии сохранения текущей экономической ситуации. Одним из важных факторов для изменения цен на недвижимость осенью будет являться курс доллара.
«Стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса Петербурга до конца года немного подрастет. Рубль ослаблен, себестоимость строительства продолжает расти, поэтому возможности снижать цены в сложившейся ситуации нет», - считает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation.
По мнению коммерческого директора Glorax Development Руслана Сырцова, валютные колебания могут спровоцировать негативные последствия для всех сегментов рынка недвижимости. Если ЦБ поднимет ключевую ставку и сократит объемы финансирования программы ипотеки с господдержкой, произойдет существенное замедление темпов продаж по всем жилым объектам как первичного, так и вторичного рынка. Застройщиков ждут непростые времена: активные продажи на фоне валютных скачков быстро завершатся, начнется серьезная борьба за покупателя, на рынке останутся только те игроки, финансовые модели которых выдержат разрывы в обороте и позволят опуститься в цене реализации ниже конкурентов.
Полина Яковлева считает, что осенью рынок ожидает небольшой всплеск спроса на 5-10%, однако цены на жилье в новостройках останутся на текущем уровне. «Наибольший потенциал для роста цен остается за элитными жилыми комплексами: чем выше стадия готовности объекта, тем выше стоимость квадратного метра», - добавила Полина.
«Уверен, что в первую очередь спрос будет расти в проектах, соответствующих по классификации комфорт-классу и выше, что означает наличие благоустроенной придомовой территории, как минимум одного парковочного места на квартиру, включение в проект социальной и сопутствующей инфраструктуры», - считает Сергей Степанов.
По мнению Петра Буслова, незначительный рост цен в 2016 году возможен в наиболее ликвидных проектах - в жилых комплексах от надежного застройщика, эконом- и комфорт-класса, расположенных поблизости от станций метро, обеспеченных социальной инфраструктурой и имеющих продуманную концепцию.
Дата публикации 11 сентября 2015
