Переверните экран

Рынок элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги III квартала 2012 года

По данным аналитиков компании Knight Frank, за III квартал 2012 года средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9 110 $/кв.м. Наблюдаемое увеличение связано с «вымыванием» наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения.

Предложение

В III квартале 2012 г. объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 10,7%. По состоянию на сентябрь 2012 г. в продаже находилось около 810 квартир (115 тыс. кв.м).

Одновременно с вводом в эксплуатацию I очереди жилого комплекса «Смольный парк» отрылись продажи во II очереди проекта. Пополнилось и предложение в «Золотом треугольнике», где началась реализация квартир в доме на Большой Конюшенной улице, рассчитанном на 10 просторных квартир. Примечательно, что за текущий год это уже второй вышедший на рынок объект в локации, где в течение многих лет наблюдается дефицит качественных современных проектов.

Сегмент

Средние цены, $/м2

Изменение средних цен, %

II кв. 2012 г.

III кв. 2012 г.

За III кв. 2012 г.

За 9 месяцев

Первичный

8 700

 9 110

4,8

7,3

Вторичный

5 470

5 370

-1,8

-3,3

Спрос

Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам III квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.

Клиенты компании Knight Frank, выбирающие объекты вторичного рынка, уделяют большое внимание планировке и отделке квартиры, техническому состоянию дома. Более строгими становятся требования к наличию парковки и системам безопасности в исторических домах. Учитывая сложность проведения строительных работ в историческом центре и обусловленный этим дефицит новых проектов в эксклюзивных локациях, любые предложения в домах, построенных за последнее десятилетие, представляют особый интерес для потенциальных покупателей.

Прогноз

Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце III квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство. Тем не менее, реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 г. планируется к вводу в эксплуатацию 51 тысяча кв.м элитной жилой недвижимости.

Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя. По нашему мнению, годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.

Основные выводы

 

  • За первые девять месяцев 2012 г. рост цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 7,3%. Предложение в сегменте сократилось на 10,7%, составив 115 тыс. м2.
  • Несмотря на некоторый спад покупательской активности с начала осени, объем реализации достиг 100 квартир за квартал.
  • Цены и предложение на вторичном рынке в течение квартала менялись незначительно.

Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg

«В запросах клиентов стоит отметить новую тенденцию, пришедшую к нам из Москвы и Европы, – появление интереса к квартирам в домах, находящихся под управлением известных гостиничных операторов, предоставляющих сервис высокого класса, начиная от уборки комнат и заканчивая возможностью заказывать блюда высокой кухни в собственную квартиру. В случае появления в продаже подобного проекта в высокой стадии готовности и с анонсированием бренда оператора интерес к объекту будет ажиотажным. Клиенты не упустят возможности приобрести квартиру с дизайнерской отделкой и наличием в доме высококлассного сервиса, который будет предоставлять профессионально подготовленный персонал. Очевидно, что спрос на подобное предложение на рынке будет высоким, так как в настоящее время данная ниша свободна от конкуренции».

Дата публикации 08 октября 2012
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 6608
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17381
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16310
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14258
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16436
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20792
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22034
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22826
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков