Рынок элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги III квартала 2012 года

По данным аналитиков компании Knight Frank, за III квартал 2012 года средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9 110 $/кв.м. Наблюдаемое увеличение связано с «вымыванием» наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения.

Предложение

В III квартале 2012 г. объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 10,7%. По состоянию на сентябрь 2012 г. в продаже находилось около 810 квартир (115 тыс. кв.м).

Одновременно с вводом в эксплуатацию I очереди жилого комплекса «Смольный парк» отрылись продажи во II очереди проекта. Пополнилось и предложение в «Золотом треугольнике», где началась реализация квартир в доме на Большой Конюшенной улице, рассчитанном на 10 просторных квартир. Примечательно, что за текущий год это уже второй вышедший на рынок объект в локации, где в течение многих лет наблюдается дефицит качественных современных проектов.

Сегмент

Средние цены, $/м2

Изменение средних цен, %

II кв. 2012 г.

III кв. 2012 г.

За III кв. 2012 г.

За 9 месяцев

Первичный

8 700

 9 110

4,8

7,3

Вторичный

5 470

5 370

-1,8

-3,3

Спрос

Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам III квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.

Клиенты компании Knight Frank, выбирающие объекты вторичного рынка, уделяют большое внимание планировке и отделке квартиры, техническому состоянию дома. Более строгими становятся требования к наличию парковки и системам безопасности в исторических домах. Учитывая сложность проведения строительных работ в историческом центре и обусловленный этим дефицит новых проектов в эксклюзивных локациях, любые предложения в домах, построенных за последнее десятилетие, представляют особый интерес для потенциальных покупателей.

Прогноз

Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце III квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство. Тем не менее, реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 г. планируется к вводу в эксплуатацию 51 тысяча кв.м элитной жилой недвижимости.

Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя. По нашему мнению, годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.

Основные выводы

 

  • За первые девять месяцев 2012 г. рост цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 7,3%. Предложение в сегменте сократилось на 10,7%, составив 115 тыс. м2.
  • Несмотря на некоторый спад покупательской активности с начала осени, объем реализации достиг 100 квартир за квартал.
  • Цены и предложение на вторичном рынке в течение квартала менялись незначительно.

Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg

«В запросах клиентов стоит отметить новую тенденцию, пришедшую к нам из Москвы и Европы, – появление интереса к квартирам в домах, находящихся под управлением известных гостиничных операторов, предоставляющих сервис высокого класса, начиная от уборки комнат и заканчивая возможностью заказывать блюда высокой кухни в собственную квартиру. В случае появления в продаже подобного проекта в высокой стадии готовности и с анонсированием бренда оператора интерес к объекту будет ажиотажным. Клиенты не упустят возможности приобрести квартиру с дизайнерской отделкой и наличием в доме высококлассного сервиса, который будет предоставлять профессионально подготовленный персонал. Очевидно, что спрос на подобное предложение на рынке будет высоким, так как в настоящее время данная ниша свободна от конкуренции».

Дата публикации 08 октября 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1311 квартир
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2192 квартиры
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1698 квартир
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 291 720 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков