Рынок элитного жилья

Аналитики компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate подготовили обзор рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2013 года. «В продолжение тенденции последних двух-трех лет в 2013 году увеличилось количество требований со стороны покупателей к элитным объектам, - говорит руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Анна Калинина. - 2013 год ознаменовался увеличением объемов предложения на рынке элитного жилья, что скажется на сдерживании роста стоимости кв.м».

Основные тенденции

• Увеличение количества требований со стороны покупателей к элитным объектам (покупатель стал больше внимания уделять общему пространству дома и окружающей территории, качеству инженерии и материалов);

• Рост спроса и предложения на квартиры с отделкой. Отделка «под ключ» предлагается в новых проектах, выставленных на продажу в 2013 году, таких как Hovard Palace, Avenue-Apart, Тапиола;

• Повышенным спросом у покупателей пользуются элитные дома, расположенные по соседству с парками;

• Самая престижная локация в сегменте элитной жилой недвижимости – по-прежнему зона «золотого треугольника»;

• Наблюдается смещение географии строительства элитных жилых комплексов в сторону Выборгского, Московского, Приморского районов в связи с отсутствием свободных земельных участков в центре города (Адмиралтейский, Петроградский, Центральный районы) под строительство новых элитных объектов;

• Продолжается тенденция укрупнения проектов;

• На рынке элитной недвижимости активизируется тенденция «семейных» покупок, т. е. несколько поколений одной семьи приобретают квартиры в одном доме;

• Рост спроса на жилье формата апартаментов и увеличение количества таких проектов;

• Смещение спроса на первичный рынок, в сторону новых элитных комплексов;

• Среди элитных квартир наблюдается дефицит уникальных планировок;

• На рынке жилой недвижимости намечается тенденция к уменьшению площадей;

• Цена предложения в сегменте «бизнес» на рынке элитной жилой недвижимости увеличилась за 2013 год на 8%, а в сегменте «премиум» выросла на 9%.

Запрашиваемые цены на высококлассное жилье, 4 кв. 2012 - 4 кв. 2013 гг.

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Предложение

По состоянию на конец 2013 года первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса представляет собой 43 строящихся проекта общей площадью 1 370 000 кв.м. Большая часть предложения сосредоточена в классе «бизнес» - 70%.

Структура предложения жилья на первичном рынке, 4 кв. 2013 г. (в % от общего кол-ва кв.м жилья)

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

За 2013 год объем предложения на рынке элитного жилья увеличился на 600 тыс. кв.м. На рынок вышло 7 187 квартир. Объем нового предложения был значительно выше, чем за 2012 год, когда на рынок вышло 3 496 квартиры.

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Наибольший объем предложения сконцентрирован в Центральном (26,1%), Петроградском (23,6%) и Московском (15,9%) районах. Центральный район остается бесспорным лидером по объему застройки класса «премиум». В текущем году новые проекты появились в Приморском, Красногвардейском и Красносельском районах, в этих районах города существует нереализованный спрос и дефицит предложения элитной недвижимости.

Распределение предложения элитного жилья 1  по районам, 4 квартал 2013 г. (в % от кол-ва кв.м элитного жилья)

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

В эксплуатацию в 2013 году было введено 13 элитных жилых комплексов (5 премиум-класса и 8 бизнес-класса).

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

К наиболее интересным объектам, введенным в эксплуатацию в 2013 году, можно отнести ЖК «Александрия» (RBI), ЖК «Lumiere» (Базис СПб), Монферран (ГИ «Интеко»).

Спрос

В 2013 года наблюдался рост спроса в сегменте элитной жилой недвижимости на первичном рынке. Новостройки обладают рядом преимуществ: социальная однородность, новые коммуникации, современные планировки, наличие парковок и коммерческой инфраструктуры.

На рынке жилой недвижимости намечается тенденция к уменьшению площадей. Наибольшей популярностью пользуются 2-3-х комнатные квартиры.

Наиболее востребованными стали квартиры площадью от 50 до 100 кв.м и от 100 до 150 кв.м.

Рассматриваемый метраж элитных квартир по заявкам клиентов, 4 кв. 2013 г.

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Как и прежде, наиболее престижной территорией является «золотой треугольник». Также популярна зона вокруг Таврического сада, видовые набережные Центрального района, Крестовский и Каменный остров, Петроградская сторона и Петровский остров.

Особо ценятся квартиры в историческом центре города с уникальными видовыми характеристиками ( видом на набережные рек и каналов).

Активизируется спрос на квартиры с отделкой в сегменте бизнес-класса. Жилье с отделкой интересно тем, кто совершает не первую покупку, а также тем, кто склонен к частым переездам.

Прогноз

Увеличение предложения элитной жилой недвижимости преимущественно за счет редевеломпента бывших промышленных зон вблизи исторического центра и развития престижных спальных районов, таких как Московский, Приморский.

В 2014 году рынок жилой недвижимости может пополниться интересными проектами в историческом центре, такими как ЖК «Гроссмейстер» по адресу Шпалерная ул., 51 (компания Scavery), Клубный дом Art View House на наб. р.Мойки (ООО «М 102», входящее в холдинг «Охта Групп»), МФК «Проспект Кима 19» (компания «Балтийский монолит»).

Реализация новых проектов скажется на сдерживании роста стоимости кв.м.

Коммерческие условия

По состоянию на 4 кв. 2013 г. средняя стоимость кв.м жилья класса «премиум» составляет 255 000 руб./кв.м. По сравнению с 4 кв. 2012 года она изменилась на +9,0%.

Стоимость кв.м жилья в объектах бизнес-класса за год (с 4 кв. 2012 по 4 кв. 2013) изменилась на +7,7% - со 130 000 руб./кв.м до 140 000 руб./кв.м.

Во 2-м полугодии 2013 года наблюдалась стагнация цен, что связано с выводом на рынок большого количество новых объектов элитной жилой недвижимости.

Динамика цен на элитную жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, тыс. руб./кв. м

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate