Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги развития рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2015 года. На текущий момент в продаже находится почти половина общего объема рынка первичного элитного жилья, причем на рынок продолжают активно выходить новые проекты.
За I полугодие 2015 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличилось на 91 000 кв. м совокупной площади квартир, выставленных на продажу в семи проектах. Среди наиболее крупных новых жилых комплексов можно отметить ЖК «Русский дом» (площадь квартир – 48 600 кв. м), 4-й корпус жилого комплекса «Смольный парк» (7 400 кв. м) и «Дом у Ратуши» компании Setl Group (7 200 кв. м). В целом на начало III квартала 2015 продажи осуществляются в 28 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 506 000 кв. м. В экспозиции находятся около 1 900 квартир суммарной площадью 245 700 кв. м, то есть около половины общего объема первичного рынка элитной недвижимости.
Наибольший объем площадей квартир, предлагаемых в продажу на конец I полугодия, приходится на жилые комплексы таких девелоперов, как «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (22% от площади всех квартир в экспозиции), «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» (15%), «ЮИТ Санкт-Петербург» (12%) и «Еврострой» (11%). Центральная зона, к которой эксперты Colliers International относят Центральный и Адмиралтейский районы, по-прежнему аккумулирует большую часть предложения первичного рынка элитного жилья – 52%. Второе место занимает Крестовский остров, где сосредоточено 30% новых квартир в экспозиции.
По объему продаж результаты I полугодия 2015 года оказались на 40% ниже результатов января-июня 2014 года, когда на фоне ажиотажного спроса было продано 366 квартир. В общей сложности, за январь-июнь 2015 года было продано 266 квартир суммарной площадью 35 700 кв. м, при этом распределение продаж между I и II кварталом было практически равномерным (131 и 135 квартир). Таким образом, в абсолютном выражении текущие темпы продаж на первичном рынке сопоставимы с 2013 годом. Вместе с тем, объем квартир в экспозиции за этот период вырос в два раза – с 900 до 1 900 квартир, то есть при сохранении объема продаж конкуренция между проектами значительно выросла. По мнению экспертов Colliers International, эта тенденция продолжится, так как в перспективе рынок элитного жилья и апартаментов будет пополняться проектами редевелопмента в центральной части города.
В общем объеме первичного предложения на рынке элитной недвижимости постепенно растет доля апартаментов – если по итогам I полугодия 2014 этот формат был представлен только одним апарт-отелем, то за прошедшие 12 месяцев число комплексов, где открыты продажи апартаментов, выросло до семи (всего около 260 квартир в экспозиции). Среди крупнейших элитных апарт-отелей можно отметить проекты «Императорский яхт-клуб» (общая площадь апартаментов 14 750 кв. м), «Монферран» (9 900 кв. м) и «Голландия» (7 380 кв. м). Доля продаж в апарт-отелях в общем объеме проданных квартир пока остается на уровне 10%. Однако по мере роста числа таких проектов доля апартаментов в первичных элитных продажах будет увеличиваться.
В течение первого полугодия цены на первичном рынке изменялись разнонаправленно: от роста на 15-20% до снижения на 5-7%. В конечном итоге средние цены на первичном рынке элитного жилья выросли за полгода на 5%. По итогам I полугодия 2015 года средняя цена квадратного метра в сегменте «премиум» составила 280 тысяч рублей за кв. м, а в сегменте «делюкс» – 430 тысяч рублей за кв. м. Кроме того, на рынке представлено уже несколько проектов с анонсированной стоимостью квадратного метра более 1 млн рублей. Речь идет об апартаментах, расположенных в уникальных исторических локациях центральной части города и на Каменном острове.
До конца года ожидается открытие продаж еще в нескольких проектах/очередях, в результате чего рынок первичного элитного жилья увеличится приблизительно еще на 60 000 кв. м. Для сравнения, в прошлом году рынок элитного жилья прирос на 165 000 кв. м. Помимо классических жилых объектов, ожидается появление и новых проектов апартаментов в центральной части города.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге:
«Три кита сегодняшней покупки в премиальном сегменте – это высокая степень готовности, хорошая локация и надежный девелопер. Вместе с тем покупатель элитного жилья очень взвешенно принимает решения и не готов к излишним тратам. Можно отметить, что спросом сегодня пользуются проекты, рекламная кампания которых доносит до покупателя осязаемые плюсы жилого комплекса. Формат апартаментов становится более привычным, занимая позицию выгодной альтернативы традиционной квартире. Люди покупают не только небольшие метражи для сдачи в аренду, но и просторные 2-3 комнатные варианты для собственного проживания».
Динамика объема продаж на первичном рынке
Источник: Colliers International
Дата публикации 22 июля 2015
