Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ, проанализировала объекты пригородной зоны вокруг Санкт-Петербурга и объекты так называемой зоны «приКАДья», которые сосредоточены в следующих населенных пунктах: Кудрово, Новое Девяткино, Мурино, Бугры, Новогорелово.
Начало июня характеризовалось объявлением о повышении цен. Продолжаются различные акции с целью стимулирования спроса, скидки у различных девелоперов при 100% оплате достигают 20%.
Типы квартир в пригородных проектах
Как видно из диаграммы, основная доля предложения в пригородных проектах – это однокомнатные квартиры, 37% от предложения. Вместе с квартирами-студиями данное предложение составляет около 64%. Это ответ девелоперов кризису, ведь данные типы квартир наиболее ликвидные. Среди покупателей становятся популярными европланировки – когда кухня совмещена с гостиной. В данных квартирах возможно размещать дополнительное спальное место в кухне-гостиной. Исследования среди покупателей агентства недвижимости «Метры» показывают, что европланировки набирают популярность, особенно они востребованы у молодых семей, у иногородних клиентов. Данный тип квартир на сегодняшний момент не так хорошо представлен в пригородных проектах, однако видна тенденция к увеличению площади кухни. С учетом требований покупателей проектируются более просторные многокомнатные квартиры.
Предложение квартир по типам в «приКАДье»
Фактически структура предложения по двум сегментам рынка не отличается. Однокомнатные квартиры лидируют в предложении. Предложение по студиям и однокомнатным квартирам превалирует и в «приКАДье», достигая 68%. Отличается только количеством квартир. Фактически предложение «приКАДья» превышает количество экспонируемых строящихся квартир в пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области в три раза.
Однако квартиры отличаются стоимостью.
Минимальная покупка, студия | Минимальная покупка, 1 кк | Минимальная покупка, 2 евро | Минимальная покупка, 2 кк | Минимальная покупка, 3 евро | Минимальная покупка, 3 кк | Минимальная покупка, 4 кк | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
«приКАДье» | 1 170 200 | 1 735 800 | 2 217 600 | 2 248 700 | 3 675 280 | 3 742 610 | 8 400 212 |
Пригород | 904 290 | 1 499 094 | 1 655 400 | 1 980 750 | 2 306 400 | 2 306 400 | 5 301 100 |
скидка «за пригород» | 23% | 14% | 25% | 12% | 37% | 38% | 37% |
Стоимость квартир намного отличается при покупке в зоне «приКАДья» и в пригороде. Покупать в пригороде намного выгоднее (от 12 до 38% в зависимости от типов квартир). Тем более, что по данным Лаборатории Метров в пригородной зоне «Пригород» площадь по каждому типу квартир как минимум на 10% больше.
Дата публикации 10 июня 2016