Сегодня районы Петербурга, граничащие с областью, в зоне особого внимания застройщиков: ведь строительство все активней перемещается в пригород. Красносельский район – именно такой удаленный район. Тем не менее, он весьма популярен, как и у застройщиков, так и потенциальных покупателей.
По мнению Павла Пикалева, директора Penny Lane Realty Saint Petersburg, важная особенность Красносельского района заключается в том, что он состоит из двух частей - городской и пригородной, что делает средние показатели (средние цены, стоимость квадратного метра) слишком обобщенными. «Красносельский район находится на границе города, и поэтому начал развиваться одним из последних в Петербурге, - добавляет Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate. - Толчок развитию района дали большие незастроенные участки земли, дающие возможность строить крупные жилые комплексы, что выгодно для застройщиков с экономической точки зрения».
Плюсы и минусы
Если попытаться выделить основные минусы Красносельского района Санкт-Петербурга, то, по мнению аналитиков компании «НДВ-СПб», среди минусов будет: удаленность от центра; плохая транспортная доступность; отсутствие станций метрополитена; самый большой спальный район города; самое дешевое жилье в городе.
О том, что удаленность и отсутствие метро крайне негативно сказывается на транспортной доступности, отмечает и Мария Цветкова, директор департамента маркетинга компании «Эталон». Как подчеркивают аналитики компании «НДВ-СПб», хорошее транспортное сообщение в Красносельском районе наблюдается только в местах массового отдыха в южном и юго-западном направлении от Петербурга (дворцы-парки Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума).
Среди плюсов все опрошенные Novostroy-SPb эксперты выделили благоприятную экологическую ситуацию: близость Финского залива, парковые зоны, озера, отсутствие производств.
Средняя цена «квадрата»
По данным аналитиков компании «Эталон», средняя цена средняя цена жилья на первичном рынке с учетом центральных районов города находится на уровне 80 000 руб./кв.м. В компании Home estate считают, что средняя цена по району за квадратный метр составляет 75-90 тыс. рублей. В «НДВ-СПб» подсчитали, что средняя цена 1 м2 в новостройках Красносельского района составляет около 75 000 руб. По мнению Павла Пикалева, цена квадратного метра в этом районе ниже среднегородской на 18-20%.
Новостройки Красносельского района Петербурга
По информации аналитического департамента компании «НДВ-СПб», на данный момент в Красносельском районе строится 14 новостроек с учетом очередей. Это 12% от общего количества строящегося жилья в СПб. (355 000 кв.м.). Основное место застройки Ленинский проспект. На него приходится 78% строящегося жилья эконом-класса.
Setl City |
More |
3 кв 2013 |
Setl City |
Монреаль |
2 кв 2012 |
Балтийская жемчужина |
Жемчужная симфония |
4 кв 2012 |
ГДСК |
Южный (уч.2) к.3, 4 |
4 кв 2012 |
ГК Город |
Ленинский парк (уч.6) |
1 кв 2013 |
ГК Город |
Ленинский парк (уч.7) |
1 кв 2013 |
ЛенРусСтрой |
Дудергофская линия (дом 5Б) |
3 кв 2012 |
ЛенРусСтрой |
Дудергофская линия(дом 53 Б) |
4 кв 2012 |
ЛенРусСтрой |
Дудергофская линия (дом 6А) |
4 кв 2012 |
СК Навис |
Дом БДТ блок А |
4 кв 2012 |
СК Навис |
Дом БДТ блок Б |
4 кв 2013 |
СК Навис |
Дом БДТ блок В |
3 кв 2013 |
Сфера ИСК |
Аквамарин-2 |
4 кв 2012 |
ЮИТ Лентек |
Тринити |
1 кв 2013 |
(По данным компании НДВ-СПб)
Как добавляет галина Санамян, основные застройщики района – «Setl City», «ЦДС», «Гатчинский ДСК», «Норманн», «ЮИТ дом». «В целом для района характерна застройка эконом-класса, - подчеркивает эксперт. - Стоимость квартир здесь зависит от проекта, его локации, застройщика, отделки, количества комнат в квартире».
Общепризнанным лидером нового строительства, как замечает Павел Пикалев, здесь является проект МФК «Балтийская жемчужина», входящий в «четверку» крупнейших объектов комплексного освоения территорий. К 2018 году запланировано ввести более 1 млн кв. м жилья и ТРЦ «Жемчужная Плаза». «Проект выполнен в современном скандинавском стиле и включает в себя разные типы жилья: от квартир кофорт-класса в «Жемчужной симфонии» до бизнес-класса и таунхаусов в малоэтажном комплексе Duderhof Club», - резюмирует специалист.
Дата публикации 03 июля 2012