Обзор рынка элитного жилья Петербурга во II-м квартале 2012 года

Согласно исследованию компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, во втором квартале 2012 года активность на рынке элитной жилой недвижимости оставалась высокой. Спрос рос как со стороны конечных потребителей, так и со стороны инвесторов. Число инвестиционных сделок по-прежнему стабильно растет, как  на первичном, так и вторичном рынке.

Продолжает расти спрос покупателей на квартиры в новых жилых комплексах бизнес и премиум класса. Особенно увеличение спроса и рост объема продаж были заметены в сегменте жилья бизнес класса. В объектах, вышедших на рынок в начале года, квартиры реализуются быстрыми темпами – в некоторых проектах продана уже большая часть квартир (например, «Дом на линии»). Наибольшим спросом пользуются объекты площадью от 100 до 180 кв.м, а также площадью от 200 кв.м  - эксперты ASTERA отмечают рост спроса во втором квартале на 3-4 комнатные квартиры. Также в течение второго квартала 2012 году повысился спрос на качественные объекты вторичного рынка  в Золотом треугольнике с отделкой, с хорошими видовыми характеристиками и ценой в диапазоне 200 000- 250 000 руб. за кв.м.

По данным исследования ASTERA, во втором квартале предложение на рынке элитного жилья увеличилось на 90 тыс. кв.м. На рынок вышло 640 новых квартир в трех жилых комплексах: Смольный парк, Леонтьевский мыс, дом на ул. Победы 5. Объем нового предложения был значительно меньше, чем в первом квартале, когда на рынок вышло 1322 квартиры. По состоянию на середину 2012 года предложение жилья высокого ценового диапазона оценивается на уровне около 650 тыс. кв.м.

Во втором квартале 2012 года цены на элитное жилье продолжили рост. В среднем цена 1 кв.м в сегменте премиум выросла на 4-7% на первичном и вторичном рынках и составила 245 тыс. руб. По бизнес-классу рост составил порядка 7-11%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась до 141 тыс. руб.

Учитывая прогнозируемый дефицит предложения в премиум сегменте в связи с планируемым ограничением строительства в центре города, при благоприятной экономической ситуации в 2013 году эксперты ASTERA ожидают рост цен на премиальном рынке до 10-15% процентов.

Во втором квартале заметно увеличилось количество сделок на рынке в рассрочку. Ранее этот механизм был распространен в комфорт и эконом-классе. В текущем году девелоперы элитного жилья все чаще предлагают различные схемы рассрочки, а покупатели все чаще пользуются такими предложениями. Предоставляется в том числе возможность беспроцентной рассрочки при длительных сроках реализации проекта. Покупатели теперь охотнее рассматривают покупку квартир на начальной стадии реализации проектов при условии высокого качества объекта и высокой деловой репутации девелопера.

Дата публикации 10 июля 2012
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
842 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
1 000 квартир
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 300 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков