Согласно исследованию компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, во втором квартале 2012 года активность на рынке элитной жилой недвижимости оставалась высокой. Спрос рос как со стороны конечных потребителей, так и со стороны инвесторов. Число инвестиционных сделок по-прежнему стабильно растет, как на первичном, так и вторичном рынке.
Продолжает расти спрос покупателей на квартиры в новых жилых комплексах бизнес и премиум класса. Особенно увеличение спроса и рост объема продаж были заметены в сегменте жилья бизнес класса. В объектах, вышедших на рынок в начале года, квартиры реализуются быстрыми темпами – в некоторых проектах продана уже большая часть квартир (например, «Дом на линии»). Наибольшим спросом пользуются объекты площадью от 100 до 180 кв.м, а также площадью от 200 кв.м - эксперты ASTERA отмечают рост спроса во втором квартале на 3-4 комнатные квартиры. Также в течение второго квартала 2012 году повысился спрос на качественные объекты вторичного рынка в Золотом треугольнике с отделкой, с хорошими видовыми характеристиками и ценой в диапазоне 200 000- 250 000 руб. за кв.м.
По данным исследования AS
TERA, во втором квартале предложение на рынке элитного жилья увеличилось на 90 тыс. кв.м. На рынок вышло 640 новых квартир в трех жилых комплексах: Смольный парк, Леонтьевский мыс, дом на ул. Победы 5. Объем нового предложения был значительно меньше, чем в первом квартале, когда на рынок вышло 1322 квартиры. По состоянию на середину 2012 года предложение жилья высокого ценового диапазона оценивается на уровне около 650 тыс. кв.м.
Во втором квартале 2012 года цены на элитное жилье продолжили рост. В среднем цена 1 кв.м в сегменте премиум выросла на 4-7% на первичном и вторичном рынках и составила 245 тыс. руб. По бизнес-классу рост составил порядка 7-11%, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась до 141 тыс. руб.
Учитывая прогнозируемый дефицит предложения в премиум сегменте в связи с планируемым ограничением строительства в центре города, при благоприятной экономической ситуации в 2013 году эксперты ASTERA ожидают рост цен на премиальном рынке до 10-15% процентов.
Во втором квартале заметно увеличилось количество сделок на рынке в рассрочку. Ранее этот механизм был распространен в комфорт и эконом-классе. В текущем году девелоперы элитного жилья все чаще предлагают различные схемы рассрочки, а покупатели все чаще пользуются такими предложениями. Предоставляется в том числе возможность беспроцентной рассрочки при длительных сроках реализации проекта. Покупатели теперь охотнее рассматривают покупку квартир на начальной стадии реализации проектов при условии высокого качества объекта и высокой деловой репутации девелопера.
Дата публикации 10 июля 2012
