Петроградский район – один из трех районов исторического центра Санкт-Петербурга. Несмотря на солидный возраст большей части застройки, Петроградка может похвастаться современными теплосетями, обновленными системами отопления и другими коммуникациями. О том, какие новостройки можно купить в Петроградском районе, порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты рынка недвижимости.
Высокий спрос и специфическое предложение
«Петербург начинался именно с Петроградской стороны, – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», – и до сих пор это один из самых популярных среди покупателей жилья районов». Кроме престижа, людей привлекает удобство: здесь находятся многие известные учебные заведения, нет очередей в школы и детсады.
Однако стоимость жилья в Петроградском районе немалая, поэтому покупать тут квартиры на первичном рынке могут позволить себе далеко не все. Район занимает 44% рынка элитных новостроек (это второе место после Центрального района). В сегменте бизнес-класса район занимает четвертое место по объему строительства с показателем 14,6%.
Транспортный минус
Петроградский считается престижным районом со сложившейся инфраструктурой, как социальной, так и торговой, считает Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. Однако есть у него и недостаток, который нельзя списывать со счетов: высокая транспортная загруженность зоны, которая влияет на комфортность проживания. В данном вопросе вряд ли что-то изменится в обозримом будущем, поскольку этот недостаток является оборотной стороной достоинств района: большое количество личного транспорта и загруженность общественного связаны с популярностью района у туристов. С другой стороны, хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой делает возможными пешие передвижения между домом, магазинам, детскими садами и школами.
Островное государство
В настоящее время в Петроградском районе находятся в продаже квартиры в 25 элитных жилых комплексах, а также в пяти новых очередях находящихся в реализации проектов.
Раньше самой активной зоной застройки дорогим жильем являлся Крестовский остров: элитные проекты стали здесь появляться еще в 2000-2002 годах. Сейчас в этой локации продаются последние квартиры в нескольких уже сданных в эксплуатацию домах, однако есть и более новые предложения: жилье в проекте Brilliant house от Fort Group на проспекте Динамо и в двух очередях жилого комплекса «Привилегия» на Вязовой улице от компании «Еврострой». Готовится к выходу на рынок крупный проект – структура «Газпромбанка» приступает к строительству комплекса премиум-класса у стадиона «Динамо».
Основная девелоперская активность сегодня сместилась в другие зоны. В перспективе будет осваиваться территория Петровского острова: свободных лакун под застройку в этом старинном районе нет, но на его территории еще в советские времена было много заводов и фабрик. Многие новые проекты здесь связаны с редевелопментом бывших промышленных территорий. Стоит отметить, что тут же расположены красивейшие видовые набережные.
Новая жизнь старинного района
Петроградка застраивается не так активно, как Московский или Выборгский районы, но и здесь появляются новые предложения, достойные внимания. Ольга Трошева рассказывает о новом проекте холдинга Setl Group, который выйдет на рынок уже нынешнем летом. В жилом комплексе бизнес-класса «Мироздание», расположенном на улице Мира, будет представлено 154 квартиры различного метража. На первом этаже появятся встроенные помещения, предназначенные для объектов инфраструктуры; запроектирована подземная автостоянка.
Сергей Цинбарев, специалист отдела маркетинга и продаж EKE Grou, перечислил наиболее доступные по цене новостройки в Петроградском районе. Это жилой комплекс «Европа Сити» от компании «ЛСР Недвижимость», который возводится на проспекте Медиков, а также «Дом на Гребецкой» застройщика «БФА-Девелопмент». Стоимость одного квадратного метра в них составляла 90 000 рублей на этапе котлована. Относительная дешевизна объясняется панельной технологией строительства, с использованием которой строится «Европа Сити». В свою очередь, застройщик «БФА-Девелопмент» пока малоизвестен на рынке недвижимости, отсюда и не самые высокие цены.
Дата публикации 07 июля 2014
