Сегмент элитных новостроек Петербурга представлен довольно широко, и новые объекты, расположенные в различных районах города, вводятся в эксплуатацию постоянно. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор элитных жилых комплексов Санкт-Петербурга.
Локации элитной застройки
Как сообщила Елена Лашаева, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН», традиционно элитное жилье располагается преимущественно в трех районах города: Петроградском, Московском и Центральном. Кроме того, элитные объекты активно строятся в Адмиралтейском и Василеостровском районах, а также на Крестовском острове.
Критерии элитной недвижимости
По мнению генерального директора London Real Estate Зоси Захаровой, грамотная концепция играет решающую роль в конкурентоспособности проекта на рынке. Типичный покупатель элитного жилья платит не только за место для проживания, но и за известный бренд, историю района, высокий статус, имя архитектора, а также возможность продемонстрировать друзьям свой прекрасный новый дом. Нужно понимать, что элитная квартира редко является первым приобретением, такое жилье покупают для того, чтобы сменить хорошее на лучшее.
Как отметила представитель холдинга Plaza Lotus Group Алена Мургина, важно делать акцент на эмоциональных чертах элитного объекта, которые должны пересекаться с «картой эмпатии» потребителя – некого образа покупателя, к которому обращается продавец. Определяющий момент – это образ жизни будущего владельца, и новый дом должен стать его частью – самой любимой недвижимостью. Стоит учесть и то, что покупатели элитного жилья зачастую являются собственниками нескольких объектов. Для того чтобы новый дом занял достойное место среди имеющейся недвижимости покупателя, он должен не только обладать преимуществами перед конкурентами, но и своими неповторимыми особенностями.
Строящиеся элитные объекты
Как сообщила Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на конец 3 квартала 2014 года на рынке строящегося жилья класса «элит» в Петербурге представлено 37 объектов (считая новые очереди уже находящихся в реализации жилых комплексов). Объем предложения составлял порядка 22 тыс. кв.м.
Ольга Трошева добавила, что за 9 месяцев 2014 года на рынок вышли 12 объектов класса «элита» площадью 92,7 тыс. кв. м, что на 65,5% больше, чем за 9 месяцев 2013 года. В числе новых объектов появились и апарт-отели, их было 8. Также на рынок вышли интересные объекты от лидеров рынка жилья высокого класса. Компания Setl City вывела на рынок проект Stockholm на набережной Большой Невки, напротив Елагина острова. Также в продажу поступил проект «Дом на Кирочной» в Центральном районе Санкт-Петербурга, девелопер – Setl City. «ЛСР.Недвижимость-Северо-запад» представила новый проект «Дом на Крестовском острове» на Морском проспекте.
Елена Лашаева отметила, что в настоящее время на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса реализуется порядка 30 объектов в разных стадиях строительства. Общая площадь элитных квартир не превышает 200 тысяч кв. метров.
К числу объектов, обладающих всеми признаками «концептуального» элитного жилья с разработанным привлекательным образом, в Петербурге можно отнести такие проекты, как клубный дом Howard palace компании «Ховард» на Загородном проспекте, ЖК Оne Konyushennaya Square компании Plaza Lotus Group на Конюшенной площади, дом «Захарьевская, 33» близ Таврического сада и дом «Победы, 5» компании Legenda в Московском районе.
По словам директора компании Legenda Василия Селиванова, сохранение идеологии проекта имеет не меньшее значение, чем его качественная реализация. И это в полной мере справедливо для проекта «Победы, 5». Василий Селиванов отметил, что проект дошел до готовности без изменений с первого же эскиза и сохранил свою цельность вне зависимости от менявшейся конъюнктуры рынка.
Цены на элитную недвижимость
Елена Лашаева сообщила, что средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Петербурга составила к началу декабря 2014 года 260 тысяч рублей. Рост за год составил порядка 4,5%, что ниже средних по рынку 9%.
Развитие рынка элитного жилья
По словам Ольги Трошевой, объем спроса в элитном классе за данный период (по третий квартал 2014 года включительно) составил 75 тыс. кв.м, что на 37,3% выше уровня продаж за аналогичный период 2013 года. Елена Лашаева отметила, что кризис вносит свои коррективы во все сегменты строящегося жилья, однако не ожидается каких-то патовых ситуаций, особенно в элитном жилье.
Дата публикации 22 декабря 2014
