Новостройки Всеволожского района на начальной стадии готовности

Всеволожский район – самый застраиваемый район Ленинградской области. Здесь представлен широкий выбор как готовых, так и строящихся домов. Портал Novostroy-SPb.ru представляет обзор новостроек на ранней стадии строительства.

Как сообщила Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», на данный момент во Всеволожском районе расположены 125 строящихся жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, из них 58 домов находятся в стадии готовности до 30%.

Основная девелоперская активность сконцентрирована в Кудрово, Янино и Девяткино. По словам Анны Седельской, руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», среди новостроек Кудрово с готовностью менее 30% можно выделить квартал «Лондон» (дом 11 в составе ЖК «Семь столиц» от Setl City), ЖК «Капитал» («Строительный Трест»), а также ЖК «Кудров-Хаус» (ГК «Прок»).

В квартале «Лондон» есть студии от 24,41 до 25,05 кв. м, однокомнатные квартиры от 36,23 до 39,25 кв. м, двухкомнатные от 50,91 до 72,62 кв. м и трехкомнатные от 78,85 до 78,46 кв. м. Вся необходимая инфраструктура будет находиться внутри квартала - огороженная школа и детский сад, аллеи, пешеходные зоны.

В ЖК «Кудров-Хаус» представлены просторные студии площадью 29-30 кв. м, однокомнатные квартиры от 34,08 до 37,02 кв. м, двухкомнатные от 52,85 до 57,54 кв. м. В 10 минутах ходьбы от новостройки находится торговый комплекс МЕГА Дыбенко.

На начальном этапе строительства сейчас находится IV очередь ЖК «Новый Оккервиль» (ИСК «Отделстрой»), расположенный в 15 минутах ходьбы от метро «Улица Дыбенко». Продажи были открыты в октябре прошлого года. Покупателям предлагаются студии от 26,5 до 26,6 кв. м, однокомнатные квартиры от 30,1 до 41,2 кв. м, двухкомнатные от 51,4 до 62,4 кв. м, трехкомнатные от 74,4 до 100,9 кв. м.

Компания Normann строит во Всеволожском районе три жилых комплекса: ЖК «Морошкино», ЖК «Яркий» и ЖК «Десяткино 2.0». «Морошкино» и «Яркий» рассчитаны на молодую аудиторию, минимальная площадь квартиры – 22,5 кв. м, максимальная – 44,8 кв. м. В ЖК «Десяткино 2.0» представлены все основные типы квартир (студии, 1-, 2- и 3-комнатные). Минимальная площадь – 27,18 кв. м, максимальная - 76,79 кв. м.

По сообщению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», за последние 4 года объемы застройки Всеволожского района увеличились более чем в 3 раза, составив 3,85 млн кв. м. По экспертным оценкам, объекты общей площадью около 1 млн кв. м. находятся на начальных стадиях строительства. При этом жилищное строительство Ленинградской области в том числе и Всеволожского района – это преимущественно жилые комплексы массового сегмента: эконом- и комфорт-класса.

«Инфраструктура Всеволожского района развита довольно неравномерно, наиболее развита в самом Всеволожске и близлежащих территориях, в то же время в таких локациях, как Мурино и Девяткино она находится на начальном этапе формирования», - отметила Екатерина Бармашова.

Большинство проектов во Всеволожском районе строятся в рамках комплексного освоения территории. Застройщики принимают участие в программе «Соцобъекты в обмен на налоги» и строят школы, детские сады и другие социальные объекты. Так, ГК «УНИСТО Петросталь» в рамках строительства двух реализуемых на территории Всеволожского района жилых комплексов предусматривает возведение как объектов социальной инфраструктуры, так и помещений для размещения объектов сервиса, торговли и развлечений.

В жилом комплексе «Новый Оккервиль» в Кудрово уже работает вся необходимая инфраструктура: детский сад, поликлиника, спорткомплекс, отделение Сбербанка, магазины, пекарни, рестораны и достраивается школа на 1600 учащихся.

Как сообщила Анна Седельская, к моменту, когда будут сдаваться очереди, которые сейчас имеют готовность ниже 30%, инфраструктура Всеволожского района будет полноценно развита, и он станет более комфортным для жизни.

Трудно решается вопрос с дорожной инфраструктурой Всеволожского района. С увеличением количества жителей и строящихся жилых объектов транспортную доступность можно назвать едва ли не самой острой проблемой. По словам Арсения Васильева, ближайшей перспективой улучшения ситуации является строительство продолжения Пискаревского проспекта в обход Мурино в рамках ГЧП, строительство дороги Петербург-Матокса, развязки на Колтушском шоссе и введение новой станции метрополитена «Янино».

Что касается надежности новостроек Всеволожского района Ленинградской области, то ситуация здесь точно такая же, как и в черте Санкт-Петербурга. Арсений Васильев отметил, что для минимизации рисков при покупке квартиры необходимо выбирать надежного застройщика с большим опытом работы, работающего строго в рамках 214-ФЗ. Предпочтение следует отдавать комплексам, где дома вводятся в эксплуатацию поэтапно небольшими порциями.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин сообщил, что лучше покупать квартиру у застройщика с безупречной репутацией, который уже пережил предыдущие кризисы, не срывал сроки сдачи домов, а строит за счет собственных средств.

По мнению Виталия Виноградова, директора департамента продаж ГК «Лидер Групп», повышенные риски в кризис имеют строительные компании, которые «завязаны» на кредитных средствах. «Однако покупателям сложно оценить этот показатель, единственный понятный для потребителей критерий – динамика и ход строительства, «живая» стройка означает, что застройщику можно доверять», - добавил Виталий.

Анна Седельская считает, что, люди, покупающие квартиры в новостройке, несут определенные риски не только в период кризиса. «Безусловно, мы наблюдаем спад продаж, особенно после ажиотажа ноября-декабря, но пока ни один застройщик не приостановил строительство, к тому же, если рассматривать, например, Кудрово, то большинство объектов имеют высокую степень готовности, поэтому говорить о сдаче в срок можно с большой уверенность», - добавила Анна.

Всеволожский район является перспективным и быстроразвивающимся. Самая серьезная проблема данной территории - это все, что связано с транспортной доступностью, она касается практически всех удаленных от метро новостроек. Однако, как только эта проблема решится, цены на новостройки значительно возрастут.