Пушкинский район отличается хорошей экологией и интересной историей. К его территории относятся государственные музеи-заповедники – Царское село и Павловск. О том, сколько будет стоить жилье в новостройке рядом с историческими объектами и каковы особенности жизни в отдалении от центра Петербурга, рассказали порталу Novostroy-SPb.ru эксперты строительного рынка.
Элита отдельно, экономия отдельно
«С точки зрения строительства нового жилья Пушкинский район достаточно неоднороден», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – «Его можно условно разделить на непосредственно город Пушкин, где реализуется наиболее дорогое жилье, и на Шушары и окрестные территории, где строится масс-маркет, в основном – эконом-класс».
В самом Пушкине покупателям традиционно предлагают квартиры в новостройках комфорт-класса и бизнес-класса. Однако сейчас в этот город пришли крупные городские застройщики с достойной репутацией, и в итоге здесь появились в продаже квартиры в более масштабных объектах класса масс-маркет.
Мал, да удал
Совокупный объем предложения в Пушкинском районе составляет порядка 150 тысяч квадратных метров. Доля района в общегородском объеме спроса колеблется от 3% до 5% в зависимости от периода.
За девять месяцев 2014 года рынок района пополнился восемью новыми объектами, жилая площадь которых составляет 127,2 тыс. «квадратов». В продажу вышли такие новостройки как ЖК «Босфор» от застройщика «Лидер Групп», ЖК «Дворянское сословие», новые очереди ЖК «Александровский» компании «Пушкин» и другие.
Средняя цена квадратного метра в сегменте масс-маркет Пушкинского района в настоящий момент установилась на уровне 81,9 тыс. рублей, что на 2,7% выше среднего показателя по административно-подчиненным районам. Прирост средней цены за год составил 15,3%.
В бизнес-классе средняя цена на начало октября составила 132,2 тыс. рублей за метр. Это выше среднего показателя по административно-подчиненным районам на 8,9%. Средняя цена за год повысилась на 3,0%.
От таунхаусов до многоэтажек
Из чего же могут выбирать покупатели, решившие поселиться в Пушкинском районе? Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар», рассказывает о двух новостройках: ЖК «Самое сердце» от компании «О2 Development» и ЖК «Александровский» от СК «Пушкин».
Первый из них представляет собой многоквартирный 10-этажный дом, на верхнем этаже которого спроектированы квартиры с видовыми террасами. Во дворе расположены современные детские площадки с безопасным покрытием, гостевые стоянки, есть подземный паркинг на 168 машиномест. Всего в комплексе 1 013 квартир общей площадью 54 601 «квадратов». Инфраструктура комплекса включает в себя социальные (детский сад, школа с бассейном) и торговые объекты.
Второй комплекс – это проект бизнес-класса, сочетающий разные типы недвижимости. Здесь реализуются квартиры в малоэтажных домах, просторные таунхаусы и коттеджи с авторскими планировками. На территории предусмотрены пешеходные и велосипедные дорожки, выполненные из мраморной крошки и песка. Застройщик планирует возвести четыре детских сада, три школы, собственный спорткомплекс, торгово-развлекательный центр, поликлинику и коммерческие помещения.
О представителях сегмента масс-маркет рассказала Ольга Трошева: это жилые комплексы «Золотой век» от ГК «ЦДС» и Inkeri от «ЮИТ. Санкт-Петербург», вышедший на рынок в 2014 году. В общей сложности из 24 новостроек Пушкинского района двадцать относятся именно к эконом- и комфорт-классу.
К выходу на рынок в ближайшее время в Пушкинском районе готовится проект «Парадный Пушкин» компании «Колвей». Продолжится развитие территории на границе Пушкинского и Московского районов.
А что с метро?
В вопросе инфраструктуры снова можно говорить о двойственности Пушкинского района. Рассказывая о Шушарах, Ольга Трошева отмечает, что в этой локации пока существуют определенные проблемы с социальными объектами. В Шушарах работает пул строительных компаний, крупнейшие из которых – «Дальпитерстрой», ГК «Полис», «Лидер групп». Несмотря на то, что здесь работают разные застройщики, можно сказать, что реализуется проект комплексного освоения. Несколько напряженную ситуацию со строительством инфраструктуры в перспективе планируется нормализовать совместными усилиями девелоперов. Кроме того, власти Петербурга неоднократно заявляли о строительстве метро в Шушарах.
Леонид Сандалов комментирует ситуацию в самом Пушкине: по словам эксперта, он является наиболее популярным пригородом Северной столицы. В Пушкине благоприятная экологическая обстановка, множество парков и памятников архитектуры, охраняемых «ЮНЕСКО». Хорошее транспортное сообщение с Петербургом обеспечивается благодаря разнообразию видов транспорта – железная дорога, наземный общественный транспорт, автомагистрали (Пулковское, Московское, Таллиннское и Волховское шоссе).
Однако станций метро в Пушкине нет, и в обозримом будущем их возведение не планируется. А вот с социальными объектами проблем нет: Пушкин – ровесник Петербурга, поэтому в районе существует сложившаяся инфраструктура. Количество детских садов, школ, медицинских учреждений вполне покрывает потребности населения.
Дата публикации 15 октября 2014
