Васильевский остров – один из самых необычных районов Санкт-Петербурга. В силу некоторой географической изоляции его застройка ограничена, поэтому там сложился самобытный архитектурный ансамбль. Однако новостройки в Василеостровском районе все же появляются, и эксперты строительного рынка рассказали о них порталу Novostroy-SPb.ru.
Лицеи, гимназии, университет
«Василеостровский район привлекает своим центральным расположением и большим количеством достопримечательностей», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Именно здесь находится ряд известнейших учебных заведений, в частности, Санкт-Петербургский государственный университет, а также престижные лицеи, гимназии и другие заведения.
Более новая часть района, тяготеющая к метро «Приморская», формировалась в советское время, а также активно застраивалась в начале текущего века. Сегодня Васильевский остров знаменит тем, что здесь продолжается намыв территории площадью 476 га в Невской губе (Финский залив).
Где же строят?
«Из-за большого числа объектов старого фонда и крайне малого числа «пятен» под застройку спрос на недвижимость в Василеостровском районе превышает предложение», – поясняет Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. В связи с недостатком предложения на острове до мая 2014 года жилая недвижимость стабильно росла в цене на 15-18% в год. Сейчас за счет реализации крупных жилых проектов на намывных территориях средняя стоимость квадратного метра в районе составляет 75 000 рублей.
«На намыве вышли на рынок проекты ГК «Лидер Групп» и компании Seven Suns, о своих планах по реализации проекта на намыве сообщает Renaissance Construction», – уточняет Ольга Трошева. Больше всего новостроек Васильевского острова (находящихся в процессе строительства или только заявленных к выходу на рынок) находится на территории наиболее престижных зон сложившейся жилой застройки, а также на участках редевелопмента промышленных зон и на намыве в Финском заливе.
Одна из зон активного строительства и при этом самых привлекательных локаций на Васильевском острове – его центр. Тут формируется целая зона из новостроек высокой ценовой категории. Эта локация располагается внутри территории исторической застройки, и ее выгодно отличает наличие инфраструктуры соответствующего класса.
Что и для кого строят?
Жилье в Василеостровском районе представляет интерес для всех категорий граждан, считает Полина Яковлев. Если раньше из-за недостатка земельных участков под строительство здесь реализовали проекты лишь бизнес-класса, то теперь идет застройка доступными по цене объектами сегмента «комфорт».
К наиболее значимым проектам жилья относятся жилые комплексы бизнес-класса The Residence (Setl City), «Кима, 1» («ЮИТ ДОМ»), проекты комфорт-класса «Светлый мир «Я – Романтик» (Seven Sun Development) и «Капитан Немо» («Лидер Групп»), реализуемые на намывных территориях Васильевского острова.
Многие из них обеспечиваются всей необходимой инфраструктурой. К примеру, в проекте ЖК «Светлый мир «Я – Романтик», строящегося по кирпично-монолитной технологии, предусмотрено строительство школы на 825 мест и детского сада на 115 мест, наземные многоэтажные автостоянки со стороны основных подъездов к комплексу и подземный паркинг.
Ольга Трошева рассказывает о соотношении различных классов жилья: «С выходом в продажу жилого комплекса The Residence от компании Setl City доля бизнес-класса в общем объеме продаж на Васильевском острове резко возросла. По итогам первого квартала 2014 года этот класс в структуре спроса занимает более трети».
The Residence состоит из двух жилых корпусов высотой 8-9 этажей; также в его состав войдут подземный паркинг на 300 машиномест, детский сад и многочисленные объекты инфраструктуры во встроенных помещениях.
Как добраться?
Специфика Василеостровского района во многом обусловлена его островным положением. В Петербурге уже сложился своеобразный фольклор, главными героями которого являются не вовремя (или как раз вовремя!) разведенные мосты. Однако, по мнению Полины Яковлевой, в ближайшем будущем ситуация должна измениться.
К 2018-2020 году планируется ввод в эксплуатацию станций метро «Горный институт», «Большой проспект», «Морской Фасад», «Гавань». Также заявлено строительство моста через остров Серный и съезда с ЗСД – эти объекты предполагается окончить в 2016 году. Станции метро «Морской Фасад» и «Гавань», а также съезд с ЗСД запроектированы в непосредственной близости от жилых комплексов на намывных территориях.
После реализации всех указанных мер по развитию транспортной инфраструктуры автомобильная ситуация на острове серьезно улучшится, что сделает Васильевский остров одним из самых комфортных районов для жизни.
Дата публикации 28 октября 2014
