Какие районы Петербурга перспективны для покупателей и застройщиков?

Пригороды и окраины Петербурга перегружены проектами жилого строительства - активная застройка периметра мегаполиса формирует отложенный спрос на новостройки в обжитых территориях городских районов. Участники первичного рынка назвали территории, где в среднесрочной перспективе могут появиться новые жилые кварталы.

В первую очередь речь идет о земельных участках, расположенных вдоль Парашютной улицы, ближе к пересечению с Коломяжским проспектом в Приморском районе. «Эта локация наряду с территорией Северо-Приморской части является привлекательной как для застройщиков, так и для будущих покупателей жилья, - отмечает Ирина Михеева, коммерческий директор АН «Плюс», -  по обе стороны Парашютной расположены земли уже выведенных промышленных предприятий и поля. Одно из преимуществ этой локации в том, что рядом в непосредственной близости находится выезд на КАД и ЗСД».

В целом Приморский район стабильно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья последние несколько лет и характеризуется развитой инфраструктурой. Так, например, недавно был введен торговый комплекс «5 озер», активно строится за бюджетный счет и за счет инвесторов социальная инфраструктура, в прошлом году завершилось проектирование ряда новых станций метрополитена.

По данным отдела строительства администрации Приморского района, два года назад по разрешениям Службы государственного строительного надзора и экспертизы принят в эксплуатацию 21 жилой дом общей площадью 411,6 тыс. кв метров. По объему ввода жилья район занял второе место в городе. По официальным данным, в районе уже сданы или будут достроены к 2016 году около 20 заявленных жилых проектов.

Среди застройщиков – «ЛенСпецСМУ» (проект «Юбилейный квартал»), «ЛенСпецСтрой» (комплексы «Медный всадник» и «Ленинградская симфония»), «ИПС» (комплекс «Приморский каскад»), «КВС» (проект Gusi-Лебеди), ЦДС (проект «Юнтоловский»), «Ленстройтрест» (комплекс «Лахтинский разлив»).

Строящийся жилой район

Красносельский район занимает первое место по объемам индивидуального строительства по итогам прошлого года, однако здесь есть перспективы и для массовой жилой застройки, считают брокеры. Например, в районе Петергофского шоссе уже ведут активное строительство такие компании как Setl City, «КВС», «Балтийская жемчужина» и «УНИСТО Петросталь». Здесь же создается масштабный проект «СПб Реновация» - ЖК Sunday.

«Красносельский район активно развивается. Правительственная трасса, большое количество парков и удобный выезд на КАД и при этом близкое расположение к центру города – однозначно, среди преимуществ этой территории. Среди недостатков – слабое присутствие инфраструктуры Петербургского метрополитена: ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» существенно перегружена», - комментирует г-жа Михеева.

По ее данным, для развития жилого строительства  интересна территория между станциями метро «Нарвская» и «Кировский завод» в Кировском районе. Сегодня здесь представлена преимущественно промышленная застройка, которая в ближайшее время будет выводиться за пределы города.

Эксперты строительной компании «УНИСТО Петросталь» считают, что в среднесрочной перспективе лидерами ввода нового жилья будут Приморский район (территория ближе к Лахтинскому заливу и Юнтолово), Невский район (левобережная часть), а также Выборгский (территория Парголово) и Красносельский районы. По оценкам петербургских профильных чиновников, на выделенных под строительство городских территориях можно построить до 15 млн кв метров жилья.

«С точки зрения инвестиций выгодно приобретение недвижимости в районах, где заявляются планы по развитию улично-дорожной сети, строительству станций метрополитена, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Рост стоимости такой недвижимости может быть значительным при условии реализации обещанных планов. Но здесь застройщики должны предложить покупателю новое качество жилья и новый уровень комфорта», - говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

Дата публикации 17 марта 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в январе

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
Проверено Новострой-СПб
Дизайн-проект в подарок
Скидки на квартиры до 940 тыс. рублей
ООО «Юнит»
Сдан
Санкт-Петербург, Адмиралтейский
Фрунзенская
2 мин.
4 268 250
Студия от 25.00 м2
5 603 544
1-комн. от 34.90 м2
7 672 527
2-комн. от 57.10 м2
9 533 300
3-комн. от 78.50 м2
827 квартир
Посмотреть ещё
4.6
Выгодная ипотека 7,4%
ООО «Петрострой»
Строится
Ленинградская область, Всеволожский район
Девяткино
19 мин.
1 174 667
Студия от 20.86 м2
1 843 238
1-комн. от 29.85 м2
3 028 252
2-комн. от 53.88 м2
992 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Отделка в подарок
Скидка 200 тыс. рублей на трёшки
Продление рассрочки на год для 4 очереди
Отделстрой
Строится
Есть сданные
Ленинградская область, Всеволожский район
Улица Дыбенко
15 мин.
2 245 424
Студия от 27.89 м2
2 606 914
1-комн. от 31.20 м2
4 258 800
2-комн. от 50.30 м2
6 163 339
3-комн. от 74.40 м2
1 598 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ООО «СПб Реновация»
Строится
Есть сданные
Санкт-Петербург, Невский
Рыбацкое
20 мин.
1 542 588
Студия от 23.23 м2
2 053 751
1-комн. от 32.97 м2
3 842 905
2-комн. от 53.10 м2
4 796 367
3-комн. от 71.21 м2
1 193 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков