Переверните экран

К 2019 году рынок апартаментов Петербурга увеличится в три раза

До конца 2018-2019 года в Петербурге появится порядка 8 000 апартаментов в составе новых проектов апарт-отелей, что увеличит этот рынок практически в три раза. Такой вывод сделали эксперты международной консалтинговой компании Colliers International на состоявшемся заседании Клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат», посвященному теме «Идеальные апартаменты».

Выбрав тему «Идеальные апартаменты», участники Клуба поставили перед собой задачу - привлечь внимание профессионального сообщества к отсутствию ясных критериев и параметров, которые бы помогли застройщикам сориентироваться в создании востребованного и качественного продукта. Вместе с тем, опыт уже действующих и реализуемых в настоящий момент проектов апартаментов демонстрирует весьма привлекательные перспективы формата как для девелоперов, так и конечных покупателей.

С акцентом на рост

По сравнению с Москвой, где развитие сегмента апартаментов началось более 10 лет и на данный момент около трети новостроек предлагают именно этот формат проживания, в Петербурге доля рынка апартаментов начала расти лишь недавно. Еще пять лет назад слово «апартаменты» вызывало ассоциацию лишь с проектом «Пятый элемент» на Крестовском острове, а доля формата составляла всего 0,5% от общего объема жилья, находящегося в экспозиции. Сегодня в общем объеме первичной жилой недвижимости, находящейся в продаже в черте города, доля апартаментов составляет 2,5%. 

Апартаменты: объем предложения
Показатель Значение
Количество проектов в экспозиции: 26
в черте города 18
за городом 8
Общая площадь апартаментов в экспозиции: 165 000 кв. м
в черте города 125 000 кв. м
за городом 40 000 кв. м

Источник: Colliers International

По словам Андрея Косарева, генерального директора Сolliers International в Санкт-Петербурге, с учетом уже выданных разрешений на строительство до конца 2018-2019 года в Петербурге появится порядка 10 новых проектов апартаментов (8 000 юнитов), что увеличит это рынок еще в три раза. 

География проектов

По подсчетам экспертов Colliers International, около 27% всех предлагаемых к продаже городских апартаментов расположены в Московском районе, около 18% апартаментов — в Петроградском районе, на третьем месте по объему апартаментов в экспозиции – Центральный район – 16% от общего городского предложения.

Вместе с тем в городе насчитывается порядка 15 интересных локаций для девелопмента апартаментов – зачастую они очень привлекательны с точки зрения транспортной доступности, видовых характеристик и близости к центру города. Формат апартаментов позволяет девелоперам реализовывать проекты в «сером поясе», на территории промышленных предприятий, где сложно перевести назначение земель в жилую категорию, а также в центральных районах города, где регламенты застройки зачастую не позволяют в силу ограниченной социальной инфраструктуры, требований инсоляции и другим нормативам построить качественный жилой дом.

Апарт-отели, комплексы апартаментов, комплексы жилья в формате апартаментов – называться такие проекты могут по-разному, но объединяет их ключевое отличие от классического жилого формата. Это юридическое и градостроительное определение апартаментов как нежилых помещений, проектируемых и построенных с выполнением всех ключевых требований, предъявляемых к гостиницам.

По мнению экспертов Colliers International, сегодня все проекты апартаментов можно разделить на два основных субформата. К первому относятся проекты, позиционирующиеся как жилые комплексы в формате апартаментов, с преобладанием в квартирографии двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также с качественной инфраструктурой для постоянного проживания семьи, в состав которой входят детские сады, центры детского развития, спортивные клубы, фитнес-центры и т.д. Таких проектов пока немного - «Лофт-квартал Docklands» от УК «Докландс» и проект «Дель Арте», которые покупатели рассматривают как альтернативу жилым комплексам. Ко второму субформату относятся апарт-отели, реализуемые и рассматриваемые покупателями как альтернатива гостинице, для сдачи апартаментов в среднесрочную и долгосрочную аренду, которые приобретаются для дальнейшего получения дохода. К такому субформату, который предполагает наличие профессиональной управляющей компании и развитой гостиничной инфраструктуры, можно отнести апарт-отель YE’S от группы компаний «Пионер», продажи в котором завершились в IV квартале 2014 года, проект SALUT! от компании «Союз Инвест Девелопмент», Avenue-apart от компании «БестЪ» и сеть апарт-отелей «Вертикаль» от компании NAI Becar.

Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

«С точки зрения разделения на классы, в формате апартаментов можно отметить одну интересную особенность – здесь нет ценового сегмента «эконом». Причиной, на наш взгляд, является, прежде всего, исключительное качество проектов, привлекательные локации и обязательное наличие профессиональной управляющей компании. Если в начале 2015 года рынок апартаментов был  достаточно равномерно распределен по классам, то сегодня в экспозиции преобладают объекты бизнес-класса.

Структура апартаментов в экспозиции по классам

Источник: Colliers International

Интересно, что в «элиту» попадают и проекты в ценовом сегменте «делюкс», расположенные в эксклюзивных центральных локациях, где стоимость юнита может достигать миллиарда рублей. При этом мы наблюдаем устойчивый спрос на все классы апартаментов».

За период 201-2014 гг., когда на рынок вышло более 80% всех продаваемых городских апартаментов, темпы продаж на рынке апартаментов составили около 10-25 юнитов в год в проектах «премиум» класса, 40-160 апартаментов – в «бизнес» классе и 250-320 – в проектах класса «комфорт».

Апартаменты: средняя цена предложения  
Показатель Значение
Проекты в рамках городской застройки 78 600 – 1 454 000 руб./кв.м
Загородные проекты 149 000 – 292 400 руб./кв.м

Источник: Colliers International

Портрет покупателя

По итогам проведенного в ходе заседания интерактивного опроса участников экспертам Клуба «Золотой квадрат» удалось определить актуальный портрет покупателя современных апартаментов. Как выяснилось, подавляющее большинство тех, кто приобретает апартаменты в строящихся комплексах, относятся к инвесторам – то есть тем, кто планирует получать доход от сдачи в аренду. В разных проектах доля инвесторов составляет от 70% до 90%, это могут быть как представители бизнеса, так и частные лица, преимущественно петербуржцы, но также встречаются и инвесторы-представители регионов России. При этом возраст инвесторов может составлять от 35 до 80 лет. Интересно, что ряд покупателей в нескольких проектах совершают сделку дистанционно, изучив проект с помощью интернет-сайта и выслав запрос на приобретение апартаментов, соответствующих тем или иным параметрам. Среди проектов, которые привлекают покупателей апартаментов для собственного проживания (в том числе молодыми парами, приобретающими первое жилье), отчетливо выделяются «Лофт-квартал Docklands» и SALUT! благодаря востребованным локациям (Васильевский остров и Московский район соответственно) и запланированной обширной инфраструктуре.

Среди самых привлекательных для покупателей апартаментов факторов абсолютное большинство участников опроса выделили отделку, которая является в проектах данного формата фактически обязательной, локацию, которая, как правило, выгодно отличает апарт-отели от жилых комплексов аналогичного класса, и ценe, являюща.ся сегодня на рынке жилой недвижимости максимально привлекательной. Вместе с тем, такие факторы, как опыт девелопера, использование новейших технологий, наличие подземного паркинга не становятся определяющими при принятии решения о покупке. По мнению экспертов Colliers International, это связано, прежде всего, с высоким процентом покупателей-инвесторов. В то время как для покупателей, планирующих приобрести апартаменты для собственного проживания, эти факторы являются не менее значимыми, чем для покупателей классического жилья. По итогам  обсуждения участники заседания пришли к выводу, что в большинстве случаев приобретение апартаментов является коммерческой сделкой с целью получения дохода, причем гарантией этого дохода является соответствующая услуга, которую в обязательном порядке предоставляет управляющая компания в проектах формата «апартаменты». 

 

Читайте также: 

Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья

Дата публикации 23 ноября 2015
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов
Северная столица продолжает привлекать туристов и командированных, поэтому сегмент гостиниц активно развивается. Пополнение номерного фонда происходит в основном за счет апарт-отелей.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге...
01 марта 19721
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
В декабре 2023 года петербургские застройщики объявили о бронировании и старте продаж в 12 проектах, в их числе — пять новинок. В Ленинградской области на рынок вышли новые корпуса двух новостроек. Самая бюджетная квартира на старте продаж в Санкт-Петербурге...
01 января 34283
Формат решает: в апарт-отелях за год появилось в 17 раз больше номеров, чем в гостиницах
В ближайшие годы в Санкт-Петербурге номерной фонд апарт-отелей может превысить число номеров в классических гостиницах, прогнозируют эксперты консалтинговой компании NF Group.  По предварительным оценкам, в 2023 году прирост совокупного предложения...
21 декабря 2023 26282
Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза
Подводим итоги 2023 года вместе с экспертами «Петербургской Недвижимости»: специалисты поделились данными по разным сегментам рынка недвижимости, отметили новые рекорды и представили свои прогнозы на грядущий 2024 год.  Во второй половине 2023 года...
15 декабря 2023 36461
Ближе к реальности: инвесторы апарт-отелей рассчитывают на доходность в 7–8% годовых
С 2011 года ввод апартаментов в Санкт-Петербурге вырос в разы, немалую долю в объеме предложения сегодня занимают сервисные проекты. Свыше половины апарт-отелей находятся под управлением профессиональных менеджеров.  По данным опроса Экспертного совета РГУД...
05 декабря 2023 28856
Элитный дефицит: в Петербурге раскупили дорогие новостройки, бюджет сделки вырос до 69,1 млн руб.
Эксперты NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Северной столице выросло как общее число сделок, так и, в частности, спрос на наиболее просторные 4-комнатные лоты. По итогам III квартала 2023 г. объем...
21 ноября 2023 26759
В тесноте, да не в обиде: в Петербурге появились апартаменты площадью менее 10 кв. метров
Доля юнитов площадью менее 15 кв. метров в петербургских апарт-комплексах увеличилась с 1% до 5% за неполные три года. Аналитики Nikoliers полагают, что предложение такого формата будет расти за счет расширения числа проектов реконструкции, а также...
16 ноября 2023 21350
Инвесторы вновь поверили в апартаменты: за квартал продано больше юнитов, чем за полугодие
Растущий турпоток в Санкт-Петербурге вдохновил инвесторов: продажи апартаментов в Северной столице в III квартале выросли более чем в два раза, наибольшее число сделок пришлось на сервисные проекты.  Эксперты консалтингового центра...
13 ноября 2023 19982
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков