Основные выводы
- В III квартале 2017 г. предложение элитного жилья сократилось на 8% до 138 тыс. кв.м. Новых объектов в продажу не поступало.
- За квартал было продано 12 тыс. кв.м элитных квартир и апартаментов, что на 20% превышает объем продаж II квартала 2017 г., но на 29% ниже III квартала 2016 г.
- Средневзвешенная цена предложения увеличилась по сравнению со II кварталом 2017 г.
Предложение
В III квартале 2017 г. новых элитных объектов в продажу не поступило. В результате предложение сократилось за квартал на 8%, составив 138 тыс. кв.м (1,1 тыс. квартир и апартаментов).
Структура предложения элитного жилья в целом не претерпела серьезных изменений. По-прежнему основным поставщиком широкого выбора квартир остаются крупные жилые комплексы, расположенные на Крестовском острове и в локации Литейного проспекта.
«Основную долю в экспозиции занимают квартиры с 2 и 3 спальнями - 84% от общего предложения. Самые широко представленные на рынке диапазоны площадей - 70 – 100 кв.м и 120 – 150 кв.м, на которые приходится около половины всех квартир в продаже», - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Стоит заметить, что доля крупногабаритных квартир с большим количеством спален на рынке крайне мала. Девелоперы масштабных элитных проектов стараются ориентироваться преимущественно на более широкий круг покупателей в данном сегменте, поэтому единственной возможностью для покупателей, нуждающихся в жилье с 4 и более спальнями остаются квартиры под объединение, наиболее удачные варианты которых, в свою очередь, можно подобрать на начальном этапе строительства объекта, когда ассортимент максимально широк.
Однако, текущее предложение таково, что 76% от общей площади представленных в продаже квартир предлагается в введенных в эксплуатацию объектах либо запланированных к вводу до конца 2017 г. Тем не менее высокая готовность объектов имеет свои преимущества и позволяет покупателям оценить все достоинства проектов наглядно, а не только по рекламным рендерам и буклетам.
Спрос
В III квартале 2017 г. было реализовано около 100 элитных квартир и апартаментов общей площадью 12,1 тыс. кв.м.
За квартал динамика спроса была положительной на уровне 20%. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. объем продаж в элите сократился на 29%.
Светлана Московченко объясняет рост спроса в минувшем квартале повышением строительной готовности ряда объектов. «На финальном этапе строительства возрастает интерес со стороны покупателей на квартиры с большим числом спален, что в свою очередь характеризуется ключевым мотивом приобретения жилья – улучшить жилищные условия», - говорит эксперт. В результате в III квартале было зафиксировано 40% сделок с квартирами с 3 спальнями преимущественно площадью от 130 до 160 кв.м. Еще около 10% пришлось на лоты с числом спален более 4 площадью 160 – 200 кв.м.
Основными покупателями элитного жилья минувшего квартала стали петербуржцы. Доля иногородних клиентов составила около 15%, из которых большая часть – жители Москвы. Спрос со стороны иностранцев, а также русских, проживающих заграницей был низким – на уровне 8%, что обусловлено волатильностью курса валюты и снижением инвестиционной привлекательности недвижимости в России.
Коммерческие условия
По итогам сентября 2017 г. средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 378 тыс. руб./кв.м. За квартал показатель увеличился на 2%, преимущественно за счет повышения строительной готовности некоторых объектов, а также в связи с изменением структуры предложения, и завершением продаж более доступных по цене квартир.
Средняя стоимость проданных квартир составила около 38 млн руб., что почти на 10 млн руб. меньше полугодового показателя. Данный факт подтверждается и покупательскими предпочтениями – основные запросы на подбор элитного жилья поступали с возможным бюджетом покупки от 15 до 50 млн руб.
Дата публикации 31 октября 2017
