Novostroy-SPb про
должает цикл аналитических статей о застройщиках Санкт-Петербурга. Мы уже рассказывали о финских компаниях, а также о самых неоднозначных компаниях-застройщиках, чья строительная деятельность вызывает много вопросов. Сегодня в центре нашего внимания компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и «Главстрой-СПБ».
«Городская домостроительная компания» и компания «Главстрой-СПБ» выгодно выделяются на фоне других застройщиков Санкт-Петербурга отсутствием значимых скандалов, судебных разбирательств и ругательных отзывов дольщиков. Несмотря на то, что качество строительства, по мнению покупателей, не высокое - это компенсируется такое же относительно невысокой стоимостью жилья. Попробуем разобраться, насколько заслужена положительная репутация этих игроков местного рынка недвижимости.
«ГДСК»
В Сети Internet можно найти как положительные отзывы о квартирах «ГДСК», так и рекламации клиентов, недовольных качеством строительства. Есть и нарекания по срокам регистрации собственности, однако эти проволочки скорее на совести госслужб, поскольку получение собственности имеет затяжной характер у всех застройщиков — такова особенность работы ФРС.
Информация и сервис
Сайт «ГДСК» предоставляет практически всеобъемлющую информацию о своих объектах, но цены на конкретную квартиру лучше уточнять в офисе (равно как и наличие этих квартир в продаже). Предельно полно вас проинформируют обо всех нюансах сделки в офисе компании. Офис продаж в центре работает как в будни, так и в субботу, но в выходной вы сможете получить только консультацию — оформление документов возможно только в будние дни с 9 до 19:00 (и до 18:00 в пятницу). Зато договориться о встрече с менеджером вы можете и позднее — вас обязательно дождутся.
И офис, и менеджеры «ГДСК» производят приятное впечатление. Всю информацию, которую вы захотите узнать (цены, планировки, дополнительные расходы по сделке, порядок оформления, «рыба» договора), вам не только сообщат, но и предоставят в печатном виде. Полный порядок у «ГДСК» и с разрешительной документацией.
Вообще, заключать сделку с «ГДСК» сравнительно удобно. Нотариальная контора, где можно завизировать все необходимые документы, базируется напротив главного офиса, а отделение сбербанка располагается прямо в здании. Компания предоставляет услуги кредитного эксперта и помогает с ипотекой. Есть и собственная рассрочка. Но вот после заключения договора менеджеры заметно теряют интерес к дольщикам. Имеют место задержки с регистрацией договоров.
Объекты
Большинство негативных отзывов связано с качеством строительства и базовой отделкой. Да, «ГДСК» строит дома эконом-класса и экономит на всем. Технологии строительства низкой себестоимости и отделка самыми простыми и недорогими материалами позволяют держать уровень цен на квартиры в вполне доступных рамках. Как справедливо заметил один из купивших квартиру от «ГДСК», «За качеством — в ЮИТ».
Стоит отметить, что дома хоть и панельные, но теплые, коммуникации подводят вовремя, лифты включают быстро. Ну а чтобы понять, что вы получите в базовой отделке, лучше не слушайте рекламную агитацию менеджера, а посмотрите договор. Большинство покупателей делают собственный ремонт, но, к примеру, если вы приобретаете недвижимость, чтобы сдавать в аренду, то базовой отделки будет вполне достаточно, чтобы запускать жильцов.
Отдельно стоит сказать о ЖК «Аврора», построенном на месте бывшей свалки заводских отходов. Действительно, свалка имела место быть, но «ГДСК» отвечает, что слой замусоренной почвы перед строительством был снят, контролирующие организации дали добро на жилищное строительство, и сейчас район по экологической обстановке вполне удовлетворителен.
Выводы
«ГДСК» строит недорогие добротные квартиры и продает их по сравнительно невысоким ценам. Если вы рассчитываете на бюджетное жилье в районе с готовой инфраструктурой, не имеете завышенных ожиданий и готовы потерпеть традиционные для нашей страны проволочки с документацией, то с «ГДСК» вполне стоит иметь дело.
Более подробное расследование об одном из жилых комплексов компании «ГДСК», читайте в рубрике «Тайный покупатель».
«Главстрой-СПБ»
«Главстрой» на сегодняшний день успешно сдал первую очередь жилого квартала «Северная долина» и приступает к продаже квартир четвертой очереди. На подходе новый проект застройщика — микрорайон Юнтолово. Дольщики первой очереди, ставшие наконец-то после долгого ожидания собственниками, отзываются о новом жилье, а покупатели квартир в строящихся корпусах пока что составляют свое мнение о менеджменте.
В Сети и в офисе
Сайт «Главстроя» не богат информацией, в первую очередь это интерактивный промоматериал. Для своих проектов застройщик делает собственный сайт. Впрочем, страница ЖК «Северная долина» радует пиаром и рекламой, но печалит отсутствием конкретной информации о квартирах, ценах, условиях и прочих нужных и полезных вещах. По телефону с вами тоже не будут слишком долго разговаривать — лучше всего подъехать в офис и обсудить покупку на месте.
Необходимо договориться с менеджером о встрече заранее, иначе может оказаться, что с вами просто некому будет общаться. Офис работает строго по будням с 10 до 19 часов, так что если у вас пятидневка, придется решать свои квартирные дела в ущерб работе.
В офисе «Главстроя» в «Петровском форте» становится очевидно, что квартиры расходятся, как горячие пирожки, на ранних стадиях строительства. И это неудивительно: цена небольшой, но отдельной квартиры в непосредственной близости к метро исключительно привлекательна, а сроки строительства «Главстрой» срывать не привык.
К сожалению, ажиотаж на квартиры сказывается на отношении менеджеров к покупателям довольно негативно. Заниматься клиентом, который еще только планирует покупку, времени у «главстроевцев» практически нет. Вам покажут планы этажей и квартир, наскоро разъяснят цены и порядок оформления сделки и вежливо извинятся за то, что уделяют вам времени меньше, чем бы вам хотелось. Увы, удобством покупка в «Главстрое» не отличается. Вам придется несколько раз перезвонить, чтобы получить договоры на электронную почту, задать массу вопросов и не на все получить ответы, т.к. зачастую сотрудники просто не знают о сроках оформления бумаг и дополнительных расходах по сделке.
Дома «Главстроя»
Квартал «Северная долина» строится с привлечением средств Сбербанка, имеет более интересные условия по ипотеке и подпадает под федеральную программу «Доступное жилье». И это действительно доступное жилье — по такой цене приобрести квартиру в новостройке в черте города у других застройщиков нереально.
В то же время на качество строительства жалоб мало. И это неудивительно: качество домов «Главстроя» вполне соотносимо с таковым у других петербургских застройщиков жилья эконом-класса, даже зачастую превосходит их, а цена при этом заметно ниже. Район завода «Парнас», конечно, не блещет экологией, однако вокруг квартала довольно много зелени и новоселам хочется надеяться, что заводская труба дымит достаточно далеко, чтобы не засорять воздух сильнее обычного городского уровня.
Есть нарекания по работе управляющей компании, но опять-таки все познается в сравнении. Квартплата в домах «Северной долины» довольно умеренная, при том, что пока коммунальные службы более или менее справляются с ведением хозяйства содержанием района в чистоте.
Выводы
«Главстрой» не предлагает своим покупателям особого сервиса, высочайшего качества и чудесного района. Он обеспечивает дольщиков надежным жильем в заявленные сроки по исключительно низкой цене. И тем, кто готов сэкономить на своем удобстве, «Северная долина» подойдет прекрасно. Во всяком случае, это практически единственный шанс для многих молодых семей Санкт-Петербурга приобрести собственную (и не самую плохую) квартиру у метро на наиболее выгодных условиях ипотеки от Сбербанка.
Более подробное расследование об одном из жилых комплексов компании «Главстрой», читайте в рубрике «Тайный покупатель».
Дата публикации 10 мая 2012
