Переверните экран

Объем новостроек бизнес-класса в Петербурге вырос на 35%, а спрос на 40%

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала состояние рынка жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге. За первые три месяца 2018 года объем нового предложения в сегменте бизнес-класса увеличился на 35%, а спрос - на 40% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Основным драйвером спроса стала ипотека. По прогнозам аналитиков, согласно анонсированным проектам и выданным разрешениям на строительство, объём нового предложения по итогам года составит не менее 190 000 кв. м, при этом вектор развития рынка бизнес-класса будет направлен на улучшение предлагаемых проектов и, как следствие, повышение качества самого сегмента. 

По данным Colliers International, новое предложение жилой недвижимости в сегменте бизнес-класса в первые три месяца 2018 года выросло на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 82 000 м2. Более 70% этого объема сформировали два крупных проекта – ЖК «Сосновка» от компании «Строительный Трест» и первая очередь ЖК «Притяжение» от Setl Сity в Выборгском районе, который сегодня выступает одной из самых перспективных зон редевелопмента в Санкт-Петербурге. Ещё одним заметным проектом стал жилой комплекс в Центральном районе города Hovard House от девелопера «Ховард Групп», представляющий семью премиальных проектов.

Новое предложение и ввод проектов в «бизнес-классе» в 1 квартале (за три года)

Спрос на объекты бизнес-класса в Петербурге также вырос, – всего в первом квартале 2018 было реализовано около 1 000 квартир общей площадью более 70 000 кв. м, что на 25% больше по числу проданных квартир и на 40% – по объёму площади в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Ключевым драйвером спроса стало снижение ставки по ипотеке, которая достигла 9,6% – минимального значения за последние десять лет.

Если ранее бизнес-сегмент был устойчив к изменению кредитных ставок, то сегодня крупнейшие застройщики заявили о значительном увеличении числа сделок с привлечением ипотеки в проектах бизнес-класса – их доля в среднем по рынку почти достигла 50% против 40% годом ранее. Средняя площадь квартир, пользующихся наибольшим спросом, составила 80 кв. м, а средняя стоимость – 13 млн рублей с учётом скидки за ипотеку или 100% оплату.

Спрос на рынке жилья бизнес-класса в I квартале за последние три года

Средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса претерпела наименьшие колебания в 2017 году и показала плавный рост в течение первых трех месяцев 2018 года, прибавив 2% с начала года. Стартовая цена квартир в жилых комплексах, вышедших в продажу в первом квартале 2018 года, составляет 158 000 рублей за кв. м.

Несмотря на замедление роста стартовых цен в прошлом году, ценовая динамика в сегменте «бизнес» остается положительной: только за последние два года рост цены в проектах на стадии котлована составил 7%. Такой позитивный для рынка темп связан как с относительно низкой для бизнес-класса конкуренцией среди жилых проектов высокого качества, так и с достаточно высокой себестоимостью возводимых комплексов, и устойчивой платежеспособностью их потенциальных покупателей.

Несмотря на размытие границ «бизнес» класса между «комфортом+» и «элитой» в последние два года, а также расширяющийся в нём диапазон цен и характеристик, сегмент демонстрирует стабильность по объему рынка пятый год подряд. Доля проектов бизнес-класса в общем объеме первичного жилья в Санкт-Петербурге составила около 6% и 700 000 кв. м в абсолютных значениях. Согласно прогнозам Colliers International, в текущем году этот показатель сохранится.

Динамика объема первичного рынка жилой недвижимости и доля проектов бизнес-класса (в млн кв. м)

По оценкам Colliers International, объём нового предложения в 2018 году может вырасти, уже сейчас известно о не менее 190 000 кв. м новых проектов, которые выйдут на рынок. На рынке появятся проекты в концепции редевелопмента промышленных территорий в Петроградском, Адмиралтейском, Центральном районах. Вектор развития рынка бизнес-класса будет направлен на улучшение предлагаемых проектов и, как следствие, повышение качества самого сегмента.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает: «Говоря об ареале сегмента «бизнес», нужно отметить, что он зарождался в исторической части Петербурга, фрагментарно в Центральном и Адмиралтейском районах, на островах: Васильевском и Петровском, а также в разных частях Петроградского района, за исключением Крестовского и Каменного островов, традиционной локации элиты и де-люкс. Тем не менее, уже с начала освоения зоны вокруг метро «Фрунзенская», на стыке Адмиралтейского и Московского районов, стало очевидно, что она достойна размещения бизнес-класса благодаря целому ряду преимуществ: близости к воде и метро, выдающейся архитектуре Московского проспекта, прямой транспортной доступности к аэропорту и центру города, и в отдельных проектах – панорамным видам на центральный Петербург».

«Сегодня экспансия бизнес-класса идет по заданной модели освоения «серого пояса», но уже на северо-запад города: вдоль набережных Приморского, Выборгского, Калининского, Красногвардейского районов, превращающихся из индустриальных береговых кварталов в жилые, с видом на воду», – добавляет она.

Активное развитие гибридного сегмента «комфорт +» склоняет девелоперов, предлагающих продукт в бизнес-классе, отстраивать его через высокое качество и уникальность. Тренд даст начало развитию нового промежуточного сегмента между «бизнес» и «элитой», который давно укрепился в Москве, – сегмента «премиум».

Это жилые проекты с хорошим расположением, уникальной концепцией, продуманными планировочными и техническими решениями в развивающихся зонах «серого пояса» или на отдельных участках в локациях, близких к центральным. Стартовая цена за квадратный метр в подобных проектах может начинаться от 170 000 руб.

 

Дата публикации 22 мая 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7454
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 18002
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16490
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14474
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16607
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 21044
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22214
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2024 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга появились две новинки. Также застройщики вывели в продажу новые объемы квартир в двух жилых комплексах и начали предварительное бронирование лотов в новых корпусах одного проекта. Самую недорогую квартиру можно...
31 января 24041
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков