ЖК Ye`S от компании Пионер: квартиры для проживания и апартаменты для сдачи в аренду

Название нового многофункционального комплекса «Ye'S», который строит компания «Пионер» в Выборгском районе Петербурга, обозначает не английское слово «Да» - на самом деле это аббревиатура словосочетания «Yellow Submarine». Тем интереснее мне было взяться за это задание от редакции Novostroy-SPb и выяснить, что за жилье продается в желтой подводной лодке.

Недвижимость жилая или коммерческая

ЖК «Ye’S» – необычная новостройка. Помимо традиционных жилых квартир ГК «Пионер» предлагает в этом проекте новый для нашего рынка вариант – апартаменты. Это не жилая, а коммерческая недвижимость, ближайшим аналогом которой являются гостиницы. Хотите стать владельцем номера в гостинице и сдавать его посуточно или, наоборот, на длительный срок, причем сняв с себя все бремя ответственности арендодателя? Тогда самое время присмотреться к ЖК «Ye'S».

Апартаменты – это не жилье, вы не можете оформить в них постоянную регистрацию (прописку), даже являясь владельцем. Возможна только временная регистрация, как в гостинице - для вас, когда вы непосредственно там проживаете, или для ваших постояльцев, когда вы сдаете апартаменты в аренду.

На мой вопрос, чем же апартаменты в ЖК «Ye'S» отличаются от обычной квартиры, которую я купила бы с целью сдачи в аренду, менеджер объяснил мне, что управляющая компания застройщика готова полностью взять на себя все хлопоты, связанные:

- с обустройством жилья,

- с поиском жильцов,

- с оформлением бумаг,

- с решением текущих проблем.

Владельцу остается только ежемесячно получать деньги. Есть разные варианты договоров с управляющей компанией, например, вне зависимости, сдаются ваши апартаменты или нет, вы все равно получается ежемесячно сумму около 20-22 тысяч рублей. С другой стороны, вам никто не мешает самим находить жильцов, сдавая им свою недвижимость, вы также можете самостоятельно оформлять все договоры и устранять неполадки.

Минус приобретения апартаментов я увидела только один – коммунальные платежи выше, чем в жилом помещении. Так в чем же выгода? Менеджер застройщика объяснил мне, что апарт-отели - это инвестиционное вложение, хлопот гораздо меньше, чем с обычной квартирой для сдачи, а доходы обещают расти. Кстати, на сайте есть раздел «Инвестиционная привлекательность», где подробно с помощью графиков и диаграмм показано, почему вкладывать деньги в апартаменты выгодно. Так это или нет – мне судить сложно, но ознакомиться с информацией и сделать собственный вывод может каждый.

Апартаменты в ЖК «Ye'S» есть трех категорий:

- Standard (площадью 27-29 кв. метров) — от 2,59 млн рублей;

- Superior (площадью 31-35 кв. метров) – от 3,09 млн рублей;

- Deluxe (площадью 42 кв. метра) – 3,79 млн рублей.

Все они предлагаются на продажу уже с полной отделкой. Если в ваши планы входит дальнейшее заключение контракта с УК по поводу сдачи квартир при ее посредничестве, то помимо отделки необходимо оплатить меблировку комнаты и бытовую технику – добавьте еще 400 тысяч рублей к цене. Апартаменты сдаются сразу готовые под сдачу и представляют собой вариант благоустроенной студии.

Жилье в подводной лодке

ЖК «Ye'S» имеет скорее не форму подводной лодки, а форму «утюга», острым углом сходясь на площади Хошимина. Жилые корпуса расположены вдоль проспекта Просвещения и улицы Хошимина – по 20 этажей. Корпус апарт-отеля является замыкающей стороной этого треугольника – 16 этажей.

Во внутреннем дворике обещаны: зеленые насаждения, детская площадка, места гостевой парковки. Подземная парковка для жителей дома располагается вдоль всего периметра корпусов. Также в первом корпусе будет построен детский сад. В корпусе апарт-отеля запланированы ресторан и фитнесс-центр с бассейном (25 метров, 5 дорожек). В первом корпусе появятся квартиры с полной отделкой, во втором – без. Есть очень интересные планировки квартир – с кухней по центру квартиры, например.

Минимальные расценки (без отделки) таковы:

Однокомнатная квартира – от 4 млн 7 тысяч рублей,

Двухкомнатная – 6 млн 735 тысяч рублей;

Трехкомнатные квартиры остались на данный момент только с отделкой и стоимость их начинается от 8 млн 354 тысяч рублей. Цена зависит от этажности выбранной квартиры, а также от видовых характеристик.

Условия продажи

Новостройки ГК «Пионер» аккредитованы во многих банках – застройщик давно присутствует на рынке (с 2001 года), известен как надежная компания, в его портфеле на сегодняшний день находится более 15 проектов. Ипотеку в ЖК «Ye’S» предоставляют девять банков, но менеджер отказался мне их назвать и сказал, что «имеет смысл обращаться только в два из них – банк «Санкт-Петербург» и ВТБ24». По его словам, у этих кредитных организаций самые выгодные условия. Из неназванных (я посмотрела на сайте): банк «Балтика», «Промсвязьбанк», «МТС Банк», «Татфондбанк», «СМП Банк», «АК БАРС Банк», «Банк Москвы». Кстати, приобрести в ипотеку можно не только квартиры, но и апартаменты -  банки примерно те же.

Варианты покупки в рассрочку менеджер не рекомендовал, буквально так и сказал: «Этот вариант не стоит обсуждения!». Опять же из любопытства зайдя на сайт, я обнаружила, что условия в разделе «рассрочка» прописаны лишь для апартаментов: минимальный первоначальный взнос — 30% от стоимости апартаментов; максимальная длительность рассрочки — до декабря 2014 года.

В аналогичном разделе, но на сайте квартир сказано, что рассрочка возможна «на выгодных условиях» и указан номер телефона отдела продаж. Туда-то я и позвонила и услышала, что минимальный первый взнос – 30% от цены квартиры, а всю стоимость выплатить необходимо до конца этого года.

Продаются квартиры и апартаменты по договору долевого участия. Оформлением в собственность можно заняться при посредничестве застройщика – это обойдется покупателю в 10-12 тысяч рублей, но возможно и самостоятельно оформить документы. Сроки сдачи новостройки назначены на ноябрь 2013 года, заселение планируется не позднее июля 2014 года.

«Ye’S» в Интернете

Для жилых корпусов и апарт-отеля застройщиком созданы разные сайты. Они довольно информативны и приятны глазу: есть описание новостройки, все документы (проектная декларация, разрешение на строительство), можно посмотреть схемы планировок, оставить заявку на сайте, но уточнить цену — только при визите в офис.

Есть и сообщество (от застройщика, а не дольщиков) в Facebook, где можно почитать новости проекта, но обсуждений от покупателей там не найти. Будущие владельцы общаются в закрытом сообществе «Вконтакте» и еще на нескольких закрытых форумах, где, скорее, обсуждаются проблемы апарт-отеля, чем достоинства жилого дома. На семнадцать страниц форума, информативные сообщения поступают разве что от участника, явно ангажированного застройщиком и дублирующего туда новости компании.

Визит в офис

Я позвонила в офис ГК «Пионер» и договорилась о встрече. Отмечу, что там со мной были крайне любезны. За всю мою недолгую работу Тайным покупателем менеджер ГК «Пионер» оказался единственным, кто попросил у меня номер мобильного и адрес электронной почты, чтобы выслать мне на почту черновик договора и другие материалы.

Одно «но» – после этого визита я стала жертвой спама: постоянные sms-рассылки на тему недвижимости и займа денег, а также спам в почту на те же темы. Видимо, менеджер поделился базой контактов потенциальных клиентов с какими-то другими компаниями, которые и стали одаривать меня своим вниманием по телефону и email.

К слову, офис находится гораздо дальше от метро «Проспект Просвещения», чем сама стройка ЖК «Ye’S», практически за чертой города — на Выборгском шоссе. Когда, возвращаясь из офиса, я решила срезать путь и отправилась дворами, то меня несколько поразила плотность застройки. Такое ощущение, что уже лет тридцать район постоянно и интенсивно застраивается, причем в довольно хаотичном стиле и порядке, никаких правильных «петербургских квадратов» здесь не наблюдается, а просто россыпь разнообразных зданий.

Удивительно, что при такой плотности застройки ГК «Пионер» удалось найти свободную площадь для нового проекта да еще в самой непосредственной близости от метро, торговых центров и наземных транспортных узлов. Менеджер потом уверял меня, что это действительно «последняя точка», других свободных мест для новостроек здесь просто не осталось. Кстати, помимо главного офиса, на стройке оборудован вагончик офиса продаж, где дежурный менеджер показывает рекламные буклеты и помогает определиться с желаемой планировкой.

Местоположение «Ye’S»

Новостройка, располагающаяся в непосредственной близости от метро – это безусловный козырь. Выборгский район – еще один плюс, он читается одним из самых экологически благополучных районов Петербурга. Торгово-развлекательные комплексы, кинотеатры, фитнесс-клубы – все это на проспекте Просвещения — в изобилии. Конечно, присутствует близость к ТК «Мега», точнее в данном случае речь идет о ТК «Мега-Парнас», автобусы до которого отправляются от метро «Проспект Просвещения». Вообще, у меня ощущение, что очень многие новостройки в последнее время возводятся с оглядкой на доступность «Меги».

Да, тут все «утыкано» муравейниками новостроек, здесь шумно, особенно рядом с метро, где круглосуточная активность как на вокзальной площади. Однако район благоустроенный и обжитой, нет дефицита детских садов и школ, нет недостатка и в общественном транспорте. Станция метро «Проспект Просвещения» очень долго была конечной (до открытия станции «Парнас»), поэтому к ней до сих пор привязано множество автобусов, маршруток и трамваев, готовых отвезти вас в любую точку города.

Также неподалеку имеется железнодорожная станция «Шувалово», позволяющая летом доезжать до Курортного района (Сестрорецк, Репино, Комарово), минуя многочасовые пробки. В пешей доступности от ЖК «Ye’S» находятся Шуваловский парк и Суздальские озера – традиционные места прогулок местных жителей.

В минус можно засчитать близость промзоны (далее в сторону области действительно много заводов и промышленных предприятий) и «очень много народа»: я когда-то непродолжительное время жила в этом районе, по утрам в час пик при входе в метро творится что-то ужасное.

Для «безлошадного» человека выезжать и приезжать непросто, но с точки зрения автовладельцев – ситуация прекрасна, две дорожные магистрали – проспект Просвещения и проспект Энгельса оставляют возможность для маневра, немаловажна и близость выезда на КАД.

Подводя итоги

Как будет развиваться судьба апартаментов на петербургском рынке недвижимости, насколько это выгодные инвестиции - пока сказать сложно, ведь ЖК «Ye'S» – первая такая ласточка в нашем городе. Однако московский опыт показывает, что этот сегмент очень популярен и активно развивается. В Петербурге тоже вскоре появится еще один комплекс, предлагающий исключительно апартаменты (без жилых квартир) – это ЖК «Vertical» на Московском, 73.

ЖК «Ye’S», безусловно, заслуживает внимания: удобное расположение, благоустроенный район с развитой инфраструктурой, большой выбор банков, предлагающих ипотеку. Цены на квартиры и апартаменты, конечно, «кусаются», но это вполне объяснимо – объект вышел на финишную прямую и скоро будет сдан. Очень жаль, что на стройку не пускают (объясняют соблюдением техники безопасности) – мне было бы интересно посмотреть, как комплекс выглядит изнутри. В общем, ЖК «Ye’S» получает от меня «5» баллов.

Ева Пунш