ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» - обсуждение отчета тайного покупателя

Бэла
16 октября 2014
Вот уже есть и разрешение на строительство и получены технические условия на подведение всех коммуникаций. И начались продажи в первых пяти корпусах. У кого есть обоснованные сомнения теперь? Компания молодая, но их порядочность подкупает. В чем порядочность? Капитан немо собрал бабло , построил коробку, заведомо не имея техусловий. Вот где аферисты. А эти дождались всей документации и открыли продажи. Молодой застройщик, цены демпингует, рассрочки дает, ипотека есть., отделка опять же. 214 регистрируют, страховку предоставляют. Что еще нужно? Смущает наличие агентского договора между застройщиком "Вымпел" и агентством "seven suns development". Но с другой стороны сэтл сити тоже так работает. Схемы похожи.
333333333
08 сентября 2013
В ответ на комментарий пользователя
22222
26 августа 2013

да это везде так. просто с вас возьмут энную сумму денег за то, чтобы застройщик был не против перепродажи доли.

Энную сумму? Возможно, но не факт! Если бы застройщика интересовали только доп. доходы он бы мог прописать это в условиях по переуступке (косвенно или откровенно). А с существующей формулировкой имеет право не согласовывать переуступку. А по каким причинам (свои квартиры еще не реализовал или еще из каких интересов) это уже не важно. И вопрос интересный, энную сумму - это какую? Что застройщика ограничивает запросить к примеру 1млн. руб.? И вообще судя из условий договоров складывается впечатление что предлагают поиграть в лотерею и вписаться в каббалу. Вроде бы ты покупатель, деньги им отдаешь, а все возможные риски несет или сторонняя организация или непосредственно сам. Риски компании минимизированы максимально и все вроде в рамках закона. Дикая страна!
япрагматик
04 сентября 2013
В ответ на комментарий пользователя
марфа
03 сентября 2013

В настоящее время на указанной территории Служба осуществляет государственный строительный надзор только за строительством жилого комплекса «Капитан Немо». Разрешение на строительство выдано 15.08.2011 на срок до 14.08.2014 (с учетом продления). Разрешительная документация на строительство жилого комплекса «Колумб», жилого комплекса «Грей», жилого комплекса «Я - романтик» не выдавалась. Строящиеся дома на намывной территории инженерными сетями не обеспечены. При этом застройщиками открыта продажа квартир.Во избежание недоразумений рекомендуется проверять наличие разрешения на строительство на сайте Службы. Отсутствие разрешения на строительство в Реестре на сайте Службы говорит о незаконности строительства. Покупка квартир в домах, строящихся без разрешения, может привести к появлению новых обманутых дольщиков.

Никто не продает квартир без разрешения на строительство.
марфа
03 сентября 2013
В настоящее время на указанной территории Служба осуществляет государственный строительный надзор только за строительством жилого комплекса «Капитан Немо». Разрешение на строительство выдано 15.08.2011 на срок до 14.08.2014 (с учетом продления). Разрешительная документация на строительство жилого комплекса «Колумб», жилого комплекса «Грей», жилого комплекса «Я - романтик» не выдавалась. Строящиеся дома на намывной территории инженерными сетями не обеспечены. При этом застройщиками открыта продажа квартир.Во избежание недоразумений рекомендуется проверять наличие разрешения на строительство на сайте Службы. Отсутствие разрешения на строительство в Реестре на сайте Службы говорит о незаконности строительства. Покупка квартир в домах, строящихся без разрешения, может привести к появлению новых обманутых дольщиков.
22222
26 августа 2013
В ответ на комментарий пользователя
111111
24 августа 2013

переуступка согласно договора только с согласия застройщика. так что если у вас возникнут желание перепродать,неважно по каким причинам (болезнь, потеря работы, да мало ли что), сделать это не факт что получится

да это везде так. просто с вас возьмут энную сумму денег за то, чтобы застройщик был не против перепродажи доли.
111111
24 августа 2013
переуступка согласно договора только с согласия застройщика. так что если у вас возникнут желание перепродать,неважно по каким причинам (болезнь, потеря работы, да мало ли что), сделать это не факт что получится
Гость
24 августа 2013
Личное мнение: Договор не понравился, как и то что рассказывают менеджеры по продажам. рассказывали и о бесплатном бронировании и о том что залог возвращается. и о том что ипотеку уже можно получить в банке на этот объект. умалчивают информацию, рассказывают о звездах, море и небе.... пока не ткнешь в пункт договора. Если пытаются обмануть на первоначальном этапе, то не вижу смысла вступать в какие либо отношения с данными организациями. представленный договор бронирования заключается не с застройщиком, а с отдельной карманной компанией которая обязуется перевести деньги застройщику. полную отделку включая мебель обеспечивает опять не застройщик, а еще одна сторонняя организация на правах оказания мат.помощи. в случае форс мажора никто никому ничего не должен и с застройщика снимается ответственность за достройку объекта и после завершения форс мажора. Посмотрел по верхам договора и этого хватило что бы отказаться от затеи вкладывать в романтиков последнее бабло.
Узбек
20 августа 2013
В ответ на комментарий пользователя
Denn
15 августа 2013

не вводите людей в заблуждение. вот копирую из договора бронирования 13. В случае неосуществления государственной регистрации Договора долевого участия в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее, чем за 30(тридцать) календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по Договору Клиентом денежные средства подлежат возврату в полном объеме Исполнителем в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается Сторонами полной компенсацией убытков Клиента и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к Исполнителю в связи с Договором.

это вы не вводите людей в заблуждение и читайте повнимательнее договор: 14. В случае нарушения Клиентом обязательств по заключению Договора долевого участия, предусмотренных п.7 настоящего Договора и/или не предоставления документов, предусмотренных п.8 настоящего Договора в установленный настоящим Договором срок, настоящий Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке по инициативе Клиента с даты, следующей за днем окончания сроков, определенных в пунктах 7 и 8 настоящего Договора. При этом сумма обеспечительного платежа, оплаченная Клиентом, возврату не подлежит и остается у Исполнителя, в качестве возмещения его убытков и фактически понесенных расходов на исполнение настоящего Договора.
алина
20 августа 2013
В ответ на комментарий пользователя
Denn
15 августа 2013

не вводите людей в заблуждение. вот копирую из договора бронирования 13. В случае неосуществления государственной регистрации Договора долевого участия в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее, чем за 30(тридцать) календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по Договору Клиентом денежные средства подлежат возврату в полном объеме Исполнителем в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается Сторонами полной компенсацией убытков Клиента и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к Исполнителю в связи с Договором.

Вы сами читаете, что пишите? только в случае не осуществления Госрегистрации, вам вернут деньги , но если вы захотите сами отказаться по какой либо причине, денег вам никто не вернет!
Сергей Александрович
16 августа 2013
Почему СК "Лидер Групп" с 2011 года строит на намыве только первую очередь - ЖД "Капитан немо" в жилом квартале "Гавань Капитанов" и не запускает следующие три очереди: "Капитан Артур Грей", "Магеллан" и "Колумб"? Почему девелоперская структура Виктора Вексельберга ГК "КОРТРОС" (бывшая "РЕНОВА-Стройгрупп") готова отказаться от амбициозного проекта строительства жилья на намыве? Ранее в планах структуры Вексельберга было освоение почти трети василеостровского намыва – 170 из 476 намеченных к образованию гектаров. Здесь девелопер надеялся возвести около 1 млн кв. м жилья: первые планировалось сдать в 2017 году. Потому, что городские власти и монополисты пока не приняли решение о строительстве инженерной инфраструктуры на намыве. Так что, "Романтики" - запасайтись биотуалетами!
Denn
15 августа 2013
В ответ на комментарий пользователя
Александр
15 августа 2013

Осуществляется заключение договоров бронирования, и за бронь с будущих дольщиков собирают по 50 тысяч рублей, которые обещают хранить в конверте в сейфе вплоть до подписания ДДУ, а затем вернуть покупателю. Впрочем, возврат залога гарантируют даже в случае, если покупатель решит отказаться от покупки. Неверно! если ты отказываешься от покупки то ничего тебе не вернут!! и это честко прописано в договоре бронирования

не вводите людей в заблуждение. вот копирую из договора бронирования 13. В случае неосуществления государственной регистрации Договора долевого участия в течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора, любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее, чем за 30(тридцать) календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по Договору Клиентом денежные средства подлежат возврату в полном объеме Исполнителем в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается Сторонами полной компенсацией убытков Клиента и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к Исполнителю в связи с Договором.
Александр
15 августа 2013
Осуществляется заключение договоров бронирования, и за бронь с будущих дольщиков собирают по 50 тысяч рублей, которые обещают хранить в конверте в сейфе вплоть до подписания ДДУ, а затем вернуть покупателю. Впрочем, возврат залога гарантируют даже в случае, если покупатель решит отказаться от покупки. Неверно! если ты отказываешься от покупки то ничего тебе не вернут!! и это честко прописано в договоре бронирования
Николай
14 августа 2013
В ответ на комментарий пользователя
Dina
14 августа 2013

Что значит низкие потолки? там вроде говорилось про 2,8 высоту .. В экспертизе сказано о строительстве 18 этажного дома, но планируют построить 20....

см. проектную декларацию - этажей будет 20.
Dina
14 августа 2013
Что значит низкие потолки? там вроде говорилось про 2,8 высоту .. В экспертизе сказано о строительстве 18 этажного дома, но планируют построить 20....