18 июня 2013
оценка 8 из 10

ЖК Весна от ЦДС в Кудрово: качественно и доступно, но не в срок

Ровно год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «Весна», который в Кудрово строит компания «ЦДС». Тогда проект только вышел на рынок новостроек Петербурга, однако сегодня он по-прежнему очень популярен у покупателей, поэтому редакция Novostroy-SPb попросила меня снова проверить комплекс и выяснить, что изменилось за минувший год.

 

С большим нетерпением

 

Напомню, что ЖК «Весна» будет представлять собой комплекс из шести разновысотных (22-25 этажей) кирпично-монолитных домов, три из которых в настоящее время активно строятся и продаются. Первую очередь (два корпуса) планируют сдать во 2 квартале 2014, третий корпус (вторая очередь) – в 4 квартале 2014 года.

Заглянув на сайт застройщика, я отмечаю, что за возведением всех трех корпусов теперь следят web-камеры, картину дополняют свежие фотографии и комментарии о ходе строительства. В целом сайт «ЦДС» производит впечатление очень благоприятное: доступна вся необходимая информация и при этом ничего лишнего. По каждому объекту компании можно ознакомиться с общей информацией, планировками, ценами и схемами оплаты. На сайте отсутствует лишь информация по наличию квартир и разрешительная документация.

 

Последнее не удивительно – «ЦДС» традиционно реализует квартиры через вступление в ЖСК, а при такой схеме старт продаж происходит обычно задолго до получения всех согласований. В случае с «Весной» разрешение на строительство было получено в марте 2013 - спустя год после открытия продаж. Пайщики в группе ВКонтакте с большим нетерпением ждали этот документ. Забегая вперед, отмечу, что в офисе мне без проблем распечатали наряду с договором паевого взноса копию разрешения на строительство и свидетельства о прохождении государственной экспертизы.

 

 Положительное заключение госэкспертизы 

 

Что почем

 

Глядя на то, как изменились за год цены на жилье в ЖК «Весна», я обратила внимание на интересный момент: и мне, и моей коллеге, «покупавшей» здесь квартиру в прошлом году, на вопрос о темпах роста цен менеджеры называли цифру 1,5 тысячи рублей в месяц. Между тем, квадратный метр с июля 2012 года подорожал лишь на 2 350 рублей в 1-комнатных квартирах и на 2 800 рублей в двушках.

 

Несмотря на это, ЖК «Весна», по-прежнему, остается едва ли не самым дешевым жильем в Кудрово. Судите сами: стоимость «квадрата» здесь начинается с 60 тысяч рублей, а 1-комнатную квартиру можно купить чуть больше, чем за 2 миллиона рублей. Чтобы узнать о наличии квартир мне пришлось позвонить в офис. Как ни странно, ситуация мало поменялась по сравнению с июлем 2012 года: во всех корпусах раскуплены все квартиры минимального метража, более просторные еще есть в наличии на разных этажах. Кстати, от этажа цены не зависят - это общая практика во всем Кудрово.

 

Привожу таблицу с ценами. Квартиры, выделенные красным, остались только в резерве застройщика, это значит, что их можно приобрести лишь по специальным ценам (в среднем на 50-60 тысяч рублей дороже)

 

Корпус Количество комнат Общая площадь, кв. метры Площадь комнат, кв. метры Кухня, кв. метры Базовая стоимость*, рубли при 100% оплате Цена за кв.м
1 1 29.25 19.4 0 2 939 625 2 351 700 80 400
1 1 35.37 14 9.57 3 006 450 2 405 160 68 000
1 1 40.79 15.3 11.1 3 426 360 2 741 088 67 200
1 1 40.84 15.4 10.96 3 430 560 2 744 448 67 200
1 2 54.76 11.64+15.55 10.18 4 052 240 3 444 404 62 900
1 2 57 14.20+14.70 10.13 4 161 000 3 536 850 62 050
2 1 35.13 14.85 9.2 2 915 790 2 332 632 66 400
2 1 35.28 14.85 9.35 2 928 240 2 342 592 66 400
2 1 36.93 14.85 9.35 3 065 190 2 452 152 66 400
2 1 39.05 17.1 9.5 3 202 099 2 561 679 65 600
2 2 53.16 12.60+18.50 10.1 4 146 479 3 524 507 66 300
2 2 57.81 15.45+16.10 10.3 4 220 130 3 587 111 62 050
3 1 32.82 15.82 8.37 2 477 910 1 982 328 60 400
3 1 33.09 15.71 8 2 597 565 2 078 052 62 800
3 1 33.49 15.66 8.56 2 528 495 2 022 796 60 400
3 1 33.82 15.8 9.25 2 654 870 2 123 896 62 800
3 1 33.95 15.66 8.3 2 665 075 2 132 060 62 800
3 1 34 15.82 8 2 669 000 2 135 200 62 800
3 1 34.06 15.82 8.79 2 571 530 2 057 224 60 400
3 1 34.14 14.69 8.03 2 662 920 2 130 336 62 400
3 1 34.28 14.97 10.17 2 588 140 2 070 512 60 400
3 1 34.44 14.97 10.11 2 720 760 2 176 608 63 200
3 1 34.46 15.82 8 2 687 880 2 150 304 62 400
3 1 34.83 15.82 9.51 2 629 665 2 103 732 60 400
3 1 34.88 15.85 9.18 2 633 440 2 106 752 60 400
3 1 35.29 15.82 9 2 734 975 2 187 980 62 000
3 1 35.35 15.82 8.61 2 739 625 2 191 700 62 000
3 1 35.44 16.36 8 2 746 600 2 197 280 62 000
3 1 35.7 16.6 8.41 2 784 600 2 227 680 62 400
3 1 36.2 16.07 8.51 2 823 600 2 258 880 62 400
3 1 38.11 17.41 10 2 839 195 2 271 356 59 600
3 1 38.64 17.41 9.43 2 975 280 2 380 224 61 600
3 2 56.92 14.66+16.07 8.45 4 069 780 3 459 313 60 775
3 2 60.43 16.02+16.22 9.38 4 260 315 3 621 268 59 925

 

Условия оплаты практически не изменились. Только на первые два корпуса максимальная рассрочка уже предоставляется не на 4, а на 3 года. Есть и хорошая новость: квартиру в ЖК «Весна» теперь можно приобрести в ипотеку. Новостройка прошла аккредитацию в банках: ВТБ24, Уралсиб, Банк «Санкт-Петербург» и Ханты-Мансийский банк.

При вступлении в ЖСК уплачивается взнос в размере 10 тысяч рублей, который входит в стоимость жилья. Всем пайщикам придется дополнительно отдать еще 20 тысяч рублей после сдачи дома - кто-то называет это предоплатой за коммунальные платежи, кто-то квартплатой за год вперед, но меня сразу предупредили, что это дополнительный сбор, который нигде не учитывается впоследствии.

 

На типовом этаже первого корпуса располагаются 4 двушки, две студии и шесть 1-комнатных квартир. Второй корпус четырехсекционный: на этаже каждой секции две двушки и три-четыре однушки. Третий корпус позиционируется в еще более эконом-формате: двушек здесь нет вообще, а однокомнатных по 10 штук на этаже.

 

  

 

Планировки разнообразны

 

Слово «эконом», как видно, застройщику не очень по душе, поэтому класс жилья компания «ЦДС» определяет собственным брендом «БК Стандарт» (базовый комфорт), что предполагает единые стандарты технического оснащения для всех домов (подробно описанные в первой части расследования Тайного покупателя), улучшенную отделку холлов и небольшие рационально спроектированные квартиры без лишних метров. Последнее вызывает у меня некоторые сомнения. Сложно назвать рациональными планировки квартир, где коридор имеет бОльшую площадь, чем кухня.

 

Кроме того, смущает обилие «мертвых» зон (странные каморки перед комнатами, в которые попадаешь из коридора) в некоторых двушках. С другой стороны, нельзя не признать, что планировки разнообразны. Студии на два окна особенно удачны, жаль только, что в продаже их давно нет. Несомненным плюсом является то, что почти все 2-комнатные и даже один тип однокомнатных квартир имеют ориентацию на две стороны света. Все жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку.

 

Так получилось, что первую телефонную консультацию по наличию квартир я получила у менеджера, которая работает в центральном офисе, в то время как мне более удобен офис у метро «Старая Деревня». Не растерявшись, девушка продиктовала мне сотовый своей коллеги, договориться с которой о личной встрече на подходящий день не удалось: мне было сказано, что в этот день всех менеджеров вызывают в центральный офис и в отделении на Торфяной дороге никого не будет. Усомнившись в этом, я перезвонила секретарю и узнала, что могу подъехать в любой офис в часы его работы (9.15-20.00). Записываться на встречу заранее не обязательно, менеджеры консультируют клиентов в порядке живой очереди. Видимо, девушка просто не хотела терять потенциального покупателя, вот и обманула меня - вот это борьба за клиента!

 

Визит в «ЦДС»

 

Во время моего визита в офисе на Торфяной дороге действительно было почти пусто: только секретарь и дежурный менеджер. Однако и клиентов я не увидела, так что в очереди сидеть не пришлось. Менеджера только пару раз отвлекал телефон. Беседу он вел неторопливо, даже несколько вальяжно, его уверенность в себе показалась мне чересчур навязчивой, притом, что никакого интереса к покупателю я не почувствовала.

 

Поскольку информация по квартирам на сайте предоставлена очень хорошо, я сконцентрировала основные вопросы вокруг темы местоположения и окружения. Кудрово сейчас представляет собой большую стройплощадку, как же будет выглядеть микрорайон по окончании стройки? Удивительно, но в отделах продаж застройщиков, похоже, совсем не считают нужным ориентироваться в таких вопросах. По крайней мере, ни в «Арсенал-Недвижимости», строящей ЖК «Флагман», ни в «ЦДС» я вразумительного описания не услышала.

 

Детская инфраструктура обязательно появится, но пока неизвестно, когда. Сроки, которые называл менеджер, по его же словам, отражают лишь его личные предположения, и к тому же, сильно расходятся с тем, что обещали Тайному покупателю в «ЦДС» год назад. Однако рано или поздно рядом с ЖК «Весна» будут построены три детских сада и школа. На карте развития территории Кудрово я насчитала 17 детских садов и 7 школ, так что проблем с детской инфраструктурой не будет, нужно только подождать.

 

   

 

Могут задержать

 

Говоря о сроках сдачи жилых домов ЖК «Весна», менеджер уверял меня, что первый корпус будет сдан досрочно (не в июне, а апреле-мае), а вот второй могут задержать месяца на два. При этом он умолчал, что срок сдачи первой очереди уже был один раз перенесен с 4 квартала 2013 года на 2 квартал 2014 года. На форумах компанию «ЦДС» очень ругают за переносы сроков, которые, к сожалению, не редкость. Схема продажи через ЖСК делает это совершенно безнаказанным для застройщика. Зато строит «ЦДС» качественно: это признают даже те форумчане, которые ругают застройщика за задержки.

 

ЖК «Весна», согласно плану застройки, будет располагаться в центре микрорайона, но пока что находится на самом краю большой стройки - это я обнаруживаю, посетив стройплощадку. С одной стороны с «Весной» граничат ЖК «Флагман» от «Арсенал-Недвижимости», ЖК «Прогресс» от Мависа, ЖК «Австрийский квартал» от ГК «Полис», с другой стороны - зеленый луг и дикие кустарники, которые вскоре тоже уйдут под застройку.

 

Однако небольшая полоса растительности все же останется и будет отделять жилой район от КАД, заслоняя жителей от шума и запаха выхлопных газов. Вообще, Кудрово позиционируется как место экологически благоприятное: свежий воздух плюс городской комфорт - обещает буклет. Но все же не стоит преувеличивать. К тому моменту, когда завершится застройка района, самым зеленым местом в округе окажется парк «Новый Оккервиль», расположенный ближе к метро и городской черте.

 

Подводя итоги

 

Метро в Кудрово тоже рано или поздно появится, но ближе к Меге, так что жителям «Весны», пожалуй, удобнее будет продолжать пользоваться станцией метро Улица Дыбенко. Впрочем, без машины, на мой взгляд, здесь жить будет, в любом случае, непросто. Для автовладельцев возведут отдельностоящий полууглубленный паркинг, но информации о его вместимости и стоимости машиномест пока нет.

 

Микрорайон Кудрово относится к Ленинградской области, от города его отделяет улица Дыбенко. Многих на форуме беспокоят минусы областной прописки. Например, многие боятся, что могут возникнуть сложности с прикреплением к ближайшим поликлиникам - это не так. А вот в случае необходимости неотложной медицинской помощи «скорая» поедет из Всеволожска, со всеволожскими бюрократами также придется иметь дело в случае необходимости получения каких-либо справок и документов. Ну и размер пособий, детских и социальных выплат в области ниже.

 

Нельзя не признать, что ГК «ЦДС» предлагает в ЖК «Весна» качественное жилье по очень доступным ценам, но в пока что в совсем необжитом районе. Форма продажи через вступление в ЖСК не защитит покупателя от возможности некоторых переносов сроков, однако хорошая репутация застройщика оставляет надежду, что задержка, если и будет, то небольшая. В общем, ЖК «Весна» получает от меня «4» балла.

 

Дария Лапатухина

 

В офисе на Торфяной дороге было почти пусто Три корпуса активно строятся и продаются Первую очередь планируют сдать во II квартале 2014

Рядом с ЖК «Весна» будет три детских сада и школа Первый корпус будет сдан досрочно За возведением корпусов следят веб-камеры

Кудрово представляет собой большую стройплощадку ЖК «Весна» остается одним из самых дешевых предложений в Кудрово В первых корпусах рассрочка предоставляется на 3 года

Как же будет выглядеть микрорайон по окончании стройки? Жить здесь без машины будет непросто Строит ЦДС качественно

8баллов

ЖК «Весна» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
30 апреля
Я выбрала Весну прежде всего из-за района,ближе к центру я купить не могу,потому что слишком дорого,потом пол жини работать на одну квартиру не хочется.А из новых районов мне кажется этот самый развитый.Рядом есть все что мне нужно и магазины в меге и спортивный зал с бассейном ,и что самое главное кад.
guest
29 марта
Недавно начал ремонт в своей долгожданной квартире. За время, которое мы ждали квартиру, придумали грандиозный проект ремонта и пока что нам ничего не мешает его воплощать. Это я к тому, Что отделка достойная, ничего ровнять не пришлось ни пол ,ни стены. можно было сразу приступать к ремонту. За это ЦДС спасибо, хорошее качество и быстрая приемка это, наверное, компенсация за долгое ожидание.
Яна
22 февраля
Я очень довольна квартирой, вот сегодня приходила посмотреть, что мне нужно для ремонта и уже оценивала квартиру трезвым взглядом. Квартира, действительно, хороша, даже когда смотришь на нее без эйфории. В квартире тепло, светло, выполнено все очень аккуратно, стены ровные, стяжка ровная, окна хорошо открываются и закрываются. Приятно, соседи молодые. Очень много молодых семей, надеюсь у нас будет дружный дом, ну по крайней мере подъезд. Переживания по поводу задержки сдачи утихли, все плохие эмоции развеялись, поэтому сейчас я полностью довольна своей квартирой.
Лидия
22 февраля
Мы довольны своей квартирой, несмотря на все плохие моменты, эта задержка конечно подпортила все впечатление, потому что нам пришлось изменить все свои планы. Хорошо, что при приемке никаких недочетов не обнаружилось, потому что мы были серьезно настроены, и придирались ко всему. Лишь, когда ключи получили- расслабилсь, поняли, что все, дождались, можно больше не волноваться. С ремонтом проблем не возникло, т.к. все качественно сделано. Инфраструктура тоже меня устраивает, до магазинов не далеко. И транспортная развязка удобная.
Другие материалы про ГК ЦДС
Другие материалы про Инфраструктура
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября