ЖК Весна от ЦДС в Кудрово: качественно и доступно, но не в срок

Ровно год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «Весна», который в Кудрово строит компания «ЦДС». Тогда проект только вышел на рынок новостроек Петербурга, однако сегодня он по-прежнему очень популярен у покупателей, поэтому редакция Novostroy-SPb попросила меня снова проверить комплекс и выяснить, что изменилось за минувший год.

С большим нетерпением

Напомню, что ЖК «Весна» будет представлять собой комплекс из шести разновысотных (22-25 этажей) кирпично-монолитных домов, три из которых в настоящее время активно строятся и продаются. Первую очередь (два корпуса) планируют сдать во 2 квартале 2014, третий корпус (вторая очередь) – в 4 квартале 2014 года.

Заглянув на сайт застройщика, я отмечаю, что за возведением всех трех корпусов теперь следят web-камеры, картину дополняют свежие фотографии и комментарии о ходе строительства. В целом сайт «ЦДС» производит впечатление очень благоприятное: доступна вся необходимая информация и при этом ничего лишнего. По каждому объекту компании можно ознакомиться с общей информацией, планировками, ценами и схемами оплаты. На сайте отсутствует лишь информация по наличию квартир и разрешительная документация.

Последнее не удивительно – «ЦДС» традиционно реализует квартиры через вступление в ЖСК, а при такой схеме старт продаж происходит обычно задолго до получения всех согласований. В случае с «Весной» разрешение на строительство было получено в марте 2013 - спустя год после открытия продаж. Пайщики в группе ВКонтакте с большим нетерпением ждали этот документ. Забегая вперед, отмечу, что в офисе мне без проблем распечатали наряду с договором паевого взноса копию разрешения на строительство и свидетельства о прохождении государственной экспертизы.

Что почем

Глядя на то, как изменились за год цены на жилье в ЖК «Весна», я обратила внимание на интересный момент: и мне, и моей коллеге, «покупавшей» здесь квартиру в прошлом году, на вопрос о темпах роста цен менеджеры называли цифру 1,5 тысячи рублей в месяц. Между тем, квадратный метр с июля 2012 года подорожал лишь на 2 350 рублей в 1-комнатных квартирах и на 2 800 рублей в двушках.

Несмотря на это, ЖК «Весна», по-прежнему, остается едва ли не самым дешевым жильем в Кудрово. Судите сами: стоимость «квадрата» здесь начинается с 60 тысяч рублей, а 1-комнатную квартиру можно купить чуть больше, чем за 2 миллиона рублей. Чтобы узнать о наличии квартир мне пришлось позвонить в офис. Как ни странно, ситуация мало поменялась по сравнению с июлем 2012 года: во всех корпусах раскуплены все квартиры минимального метража, более просторные еще есть в наличии на разных этажах. Кстати, от этажа цены не зависят - это общая практика во всем Кудрово.

Привожу таблицу с ценами. Квартиры, выделенные красным, остались только в резерве застройщика, это значит, что их можно приобрести лишь по специальным ценам (в среднем на 50-60 тысяч рублей дороже)

Условия оплаты практически не изменились. Только на первые два корпуса максимальная рассрочка уже предоставляется не на 4, а на 3 года. Есть и хорошая новость: квартиру в ЖК «Весна» теперь можно приобрести в ипотеку. Новостройка прошла аккредитацию в банках: ВТБ24, Уралсиб, Банк «Санкт-Петербург» и Ханты-Мансийский банк.

При вступлении в ЖСК уплачивается взнос в размере 10 тысяч рублей, который входит в стоимость жилья. Всем пайщикам придется дополнительно отдать еще 20 тысяч рублей после сдачи дома - кто-то называет это предоплатой за коммунальные платежи, кто-то квартплатой за год вперед, но меня сразу предупредили, что это дополнительный сбор, который нигде не учитывается впоследствии.

На типовом этаже первого корпуса располагаются 4 двушки, две студии и шесть 1-комнатных квартир. Второй корпус четырехсекционный: на этаже каждой секции две двушки и три-четыре однушки. Третий корпус позиционируется в еще более эконом-формате: двушек здесь нет вообще, а однокомнатных по 10 штук на этаже.

Планировки разнообразны

Слово «эконом», как видно, застройщику не очень по душе, поэтому класс жилья компания «ЦДС» определяет собственным брендом «БК Стандарт» (базовый комфорт), что предполагает единые стандарты технического оснащения для всех домов (подробно описанные в первой части расследования Тайного покупателя), улучшенную отделку холлов и небольшие рационально спроектированные квартиры без лишних метров. Последнее вызывает у меня некоторые сомнения. Сложно назвать рациональными планировки квартир, где коридор имеет бОльшую площадь, чем кухня.

Кроме того, смущает обилие «мертвых» зон (странные каморки перед комнатами, в которые попадаешь из коридора) в некоторых двушках. С другой стороны, нельзя не признать, что планировки разнообразны. Студии на два окна особенно удачны, жаль только, что в продаже их давно нет. Несомненным плюсом является то, что почти все 2-комнатные и даже один тип однокомнатных квартир имеют ориентацию на две стороны света. Все жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку.

Так получилось, что первую телефонную консультацию по наличию квартир я получила у менеджера, которая работает в центральном офисе, в то время как мне более удобен офис у метро «Старая Деревня». Не растерявшись, девушка продиктовала мне сотовый своей коллеги, договориться с которой о личной встрече на подходящий день не удалось: мне было сказано, что в этот день всех менеджеров вызывают в центральный офис и в отделении на Торфяной дороге никого не будет. Усомнившись в этом, я перезвонила секретарю и узнала, что могу подъехать в любой офис в часы его работы (9.15-20.00). Записываться на встречу заранее не обязательно, менеджеры консультируют клиентов в порядке живой очереди. Видимо, девушка просто не хотела терять потенциального покупателя, вот и обманула меня - вот это борьба за клиента!

Визит в «ЦДС»

Во время моего визита в офисе на Торфяной дороге действительно было почти пусто: только секретарь и дежурный менеджер. Однако и клиентов я не увидела, так что в очереди сидеть не пришлось. Менеджера только пару раз отвлекал телефон. Беседу он вел неторопливо, даже несколько вальяжно, его уверенность в себе показалась мне чересчур навязчивой, притом, что никакого интереса к покупателю я не почувствовала.

Поскольку информация по квартирам на сайте предоставлена очень хорошо, я сконцентрировала основные вопросы вокруг темы местоположения и окружения. Кудрово сейчас представляет собой большую стройплощадку, как же будет выглядеть микрорайон по окончании стройки? Удивительно, но в отделах продаж застройщиков, похоже, совсем не считают нужным ориентироваться в таких вопросах. По крайней мере, ни в «Арсенал-Недвижимости», строящей ЖК «Флагман», ни в «ЦДС» я вразумительного описания не услышала.

Детская инфраструктура обязательно появится, но пока неизвестно, когда. Сроки, которые называл менеджер, по его же словам, отражают лишь его личные предположения, и к тому же, сильно расходятся с тем, что обещали Тайному покупателю в «ЦДС» год назад. Однако рано или поздно рядом с ЖК «Весна» будут построены три детских сада и школа. На карте развития территории Кудрово я насчитала 17 детских садов и 7 школ, так что проблем с детской инфраструктурой не будет, нужно только подождать.

Могут задержать

Говоря о сроках сдачи жилых домов ЖК «Весна», менеджер уверял меня, что первый корпус будет сдан досрочно (не в июне, а апреле-мае), а вот второй могут задержать месяца на два. При этом он умолчал, что срок сдачи первой очереди уже был один раз перенесен с 4 квартала 2013 года на 2 квартал 2014 года. На форумах компанию «ЦДС» очень ругают за переносы сроков, которые, к сожалению, не редкость. Схема продажи через ЖСК делает это совершенно безнаказанным для застройщика. Зато строит «ЦДС» качественно: это признают даже те форумчане, которые ругают застройщика за задержки.

ЖК «Весна», согласно плану застройки, будет располагаться в центре микрорайона, но пока что находится на самом краю большой стройки - это я обнаруживаю, посетив стройплощадку. С одной стороны с «Весной» граничат ЖК «Флагман» от «Арсенал-Недвижимости», ЖК «Прогресс» от Мависа, ЖК «Австрийский квартал» от ГК «Полис», с другой стороны - зеленый луг и дикие кустарники, которые вскоре тоже уйдут под застройку.

Однако небольшая полоса растительности все же останется и будет отделять жилой район от КАД, заслоняя жителей от шума и запаха выхлопных газов. Вообще, Кудрово позиционируется как место экологически благоприятное: свежий воздух плюс городской комфорт - обещает буклет. Но все же не стоит преувеличивать. К тому моменту, когда завершится застройка района, самым зеленым местом в округе окажется парк «Новый Оккервиль», расположенный ближе к метро и городской черте.

Подводя итоги

Метро в Кудрово тоже рано или поздно появится, но ближе к Меге, так что жителям «Весны», пожалуй, удобнее будет продолжать пользоваться станцией метро Улица Дыбенко. Впрочем, без машины, на мой взгляд, здесь жить будет, в любом случае, непросто. Для автовладельцев возведут отдельностоящий полууглубленный паркинг, но информации о его вместимости и стоимости машиномест пока нет.

Микрорайон Кудрово относится к Ленинградской области, от города его отделяет улица Дыбенко. Многих на форуме беспокоят минусы областной прописки. Например, многие боятся, что могут возникнуть сложности с прикреплением к ближайшим поликлиникам - это не так. А вот в случае необходимости неотложной медицинской помощи «скорая» поедет из Всеволожска, со всеволожскими бюрократами также придется иметь дело в случае необходимости получения каких-либо справок и документов. Ну и размер пособий, детских и социальных выплат в области ниже.

Нельзя не признать, что ГК «ЦДС» предлагает в ЖК «Весна» качественное жилье по очень доступным ценам, но в пока что в совсем необжитом районе. Форма продажи через вступление в ЖСК не защитит покупателя от возможности некоторых переносов сроков, однако хорошая репутация застройщика оставляет надежду, что задержка, если и будет, то небольшая. В общем, ЖК «Весна» получает от меня «4» балла.

Дария Лапатухина