29 апреля 2014
оценка 6 из 10

ЖК Утренняя звезда от РосСтройИнвеста: интересный проект в неинтересном месте

ЖК «Утренняя звезда», возводимый «БалтИнвестСтрой» на проспекте Маршала Блюхера, станет одним из первых проектов на территории артиллерийского завода Санкт-Петербурга. По заданию Novostroy-SPb.ru я отправился выяснить, насколько комфортен и привлекателен этот проект со столь красивым названием для потенциальных покупателей.

Кто строит?

Официальным застройщиком ЖК «Утренняя звезда» является OOO «БалтИнвестСтрой», входящий в группу компаний «РосСтройИнвест». Группа известна на строительном рынке Санкт-Петербурга с 2002 года. За годы существования организация отстроила около 30 объектов недвижимости. Самый известный ее проект в жилищном секторе — это первый жилой небоскреб ЖК «Князь Александр Невский».

Не так давно компания заявила о строительстве очередного проекта – ЖК «Город мастеров». Новостройка появится в районе трех проспектов: Маршала Блюхера, Полюстровского и Лабораторного. Жилой комплекс уже проверил Тайный покупатель, так что читатель может ознакомиться с подробным отчетом. В общем, строительные мощности у «РосСтройИнвест» определенно есть.

Судя по обсуждениям на форумах, компания, как правило, вовремя сдает объекты в эксплуатацию, не была замечена в привлечении к судебным процессам. Многие дольщики считают ГК «РосСтройИнвест» надежной еще и потому, что она построила не один объект социального значения по заказу властей города. 

Просторы сети Интернет

На сайте застройщика можно увидеть планировку квартир и их расположение по секциям и этажам, а также минимальные цены на жилье. Но здесь нет главного, что интересует покупателя — списка свободных квартир и их стоимости.

Наиболее обсуждаемой темой в неофициальной группе комплекса «ВКонтакте» является тема маленьких санузлов в квартирах. Любят там поговорить и на тему хода строительства комплекса и регистрации ДДУ.

 

Информация о ЖК «Утренняя звезда»  
Застройщик OOO «БалтИнвестСтрой»
Инвестор ГК «РосСтройИнвест»
Местоположение Санкт-Петербург, Калининский район, Проспект Маршала Блюхера, дом 8
Количество корпусов 1
Количество секций 2
Площадь квартир 23,08 – 71,07 кв. м
Количество комнат в квартирах 1 - 3
Этажность 19 - 24
Количество квартир 522
Цены на квартиры от 2,43 млн рублей
Завершение строительства III квартал 2015 года

 

Визит в офис продаж

Позвонив в отдел продаж, мне удалось без возникновения каких-либо проблем договориться о встрече с менеджером. График работы офиса весьма удобен — в будни он открыт  с 9.00 до 20.00, в выходные с 10.00 до 17.00. При этом он находится не на самом объекте.

Однако в офис, расположенный по адресу пр. Добролюбова 17, добираться неудобно, поскольку он не рядом с метро. Когда я вошел в нужное здание (на нем нет опознавательных знаков компании), мне пришлось позвонить менеджеру, чтобы он спустился вниз и пропустил меня через пост охраны.

Переговоры проходили в общем помещении для встреч с клиентами, которое показалось мне тесным. В этой комнате не поместились не только макеты строящегося комплекса, но и даже вешалки для одежды, хотя рабочие места у менеджеров индивидуальные.

Обстановка в офисе была несколько напряжена — сотрудники в присутствии клиентов спорили между собой. Тем не менее, менеджер по продажам отличился профессионализмом. Почти на все мои вопросы он отвечал обстоятельно и грамотно, вел себя доброжелательно и вежливо. Когда менеджер продемонстрировал договор, он сам обратил мое внимание на наиболее неоднозначные его пункты и дал по ним разъяснения.

  

В его работе было только несколько незначительных недочетов. Например, он очень долго искал в базе данных информацию о количестве мест на парковке комплекса, а также не распечатал мне схемы планировок квартир, а показал их на мониторе компьютера.

Локация «Утренней звезды»

Жилой комплекс расположен удобно — примерно в 20 минутах ходьбы спокойным шагом от метро «Лесная» (также до него можно доехать на маршрутном такси). Стоит однако заметить, что рядом с комплексом я не увидел ни одного пешеходного перехода через проспект Маршала Блюхера, хотя движение там весьма насыщенное.

Две ближайшие дороги — Кушелевская, ведущая на север города, и Кантемировская, соединяющая этот район с центром, также довольно загружены.

Сам квартал, в котором находится комплекс, в настоящее время производит довольно грустное впечатление. Территория артиллерийского завода, где строится дом, пока еще не стала уютной — основу местного пейзажа составляют невзрачные заборы.

Тем не менее, считаю, что дом будет обладать эффектным внешним видом, и, согласно словам менеджера по продажам, готовится стать визитной карточкой застраиваемого района. Овальная верхняя часть этого монолитного здания с вентилируемым фасадом будет остеклена.

Соцкультбыт

Сегодня единственным объектом социальной инфраструктуры в окрестностях комплекса является автомобильная мойка, а также ТРЦ «Европолис». Остальные блага цивилизации находятся в соседнем районе Лабораторной улицы и западнее в районе станции метро «Лесная». Скорее всего, эта ситуация будет оставаться таковой еще длительное время.

В планы застройщика возведение необходимой инфраструктуры не входит, поскольку этим будут заниматься городские власти (здесь построят детский сад и школу).

Полагаю, что возникнут проблемы у будущих жителей ЖК «Утренняя Звезда» и с парковкой — на 552 квартиры здесь создадут только 248 машиномест. Нужно также отметить, что гостевой паркинг вообще не предполагается, поскольку он даже не упоминается в проектной декларации.

Как купить?

Продажи квартир ведутся строго в соответствии с 214-ФЗ. Договор долевого участия составлен корректно для каждой из сторон сделки. Единственный пункт, который невыгоден покупателю — обязательство доплаты разницы по метражу квартиры после обмеров БТИ. Однако это условие имеется практически в любом подобном договоре.

Оплату можно производить как в 100-процентном размере, так и в рассрочку, или при помощи ипотечного кредитования. При 100% оплате (к которой относится и ипотека) действует скидка 10%.

Банков, предоставляющих ипотечный кредит, всего три: Delta Credit, «Сбербанк», Банк «Санкт- Петербург». При этом с банками дольщики взаимодействуют самостоятельно.

  

Рассрочка предоставляется до срока ввода дома в эксплуатацию — до III квартала 2015 года, хотя, если судить по ходу строительства, срок сдачи может наступить раньше. При оформлении рассрочки, скидки даются только на минимальной взнос от 20%. В 2014 году оплата остатка будет производиться без начисления процентов, с 2015 года будет добавляться 10%.

К неприятным моментам процесса продажи для дольщика можно отнести: оплату 20 тысяч рублей за регистрацию ДДУ и то, что денежные взносы за квартиру осуществляются через аккредитив, открытие которого обходится в 0,01% от суммы договора.

Что почем

Стоимость квадратного метра в новостройке стартует с 90 тысяч рублей. 

Количество комнат Цена (рубли)
Студии от 2,43 млн
1-комнатные от 3,537 млн
2-комнатные от 5,342 млн
3-комнатные от 6 млн

 

Цены в принципе, приемлемые, т.к. в соседнем ЖК «Калина-парк» (от Группы «ЛСР»), который недавно подвергся проверке Тайным покупателем, цены на квартиры-студии стартуют от 2,7 млн рублей. Правда, там все квартиры будут сданы с отделкой, хоть и скромного качества. А вот покупателям квартир в ЖК «Утренняя звезда» нужно учитывать, что немало средств и времени придется потратить еще и на ремонт, т.к. квартиры новоселы получат подготовленными к отделке: в помещениях будет выполнена произведенная стяжка полов, но с не выровненными потолками и стенами.

При этом в стоимость квартиры уже входит установка остекления лоджий. Варианты ремонта квартир можно будет заказывать не позднее трех месяцев до ввода комплекса в эксплуатацию.  

Планировка квартир

Квартиры отличаются по степени комфортабельности. Минимальные по площади однокомнатные квартиры (около 35 кв. метров) выходят окнами во двор. В них совмещенные санузлы, маленькие кухни (метраж не более 10 кв. метров), вытянутые комнаты (площадь чуть меньше 18 кв. метров).

Однокомнатные квартиры площадью 39.91 кв. метров выигрывают у «однушек» с минимальной площадью за счет раздельного санузла и кухни площадью почти в 11 кв. метров. При этом комната в них также имеет вытянутую форму.

Примечательно, что в наиболее крупных 1-комнатных квартирах, площадью почти 41.93 кв. метра, кухни несколько уступают по площади «однушкам» средних размеров.

  

Минимальные по площади 2-комнатные квартиры (55.8  кв. метра) имеют кухни размером 10.35 кв. метра и одну из комнат размером 14.06 кв. метра. Вторая комната в таких квартирах также вытянутой формы. Планировка 2-комнатных квартир больших размеров примерно такая же.

Порадовали меня только 3-комнатные квартиры — окна выходят на разные стороны дома, все комнаты довольно просторные и комфортной формы. Однако нужно отметить, что площадь ванных в них составляет всего 2.94 кв. метра.

Резюме

К плюсам проекта можно отнести: быстрые темпы возведения жилого комплекса, надежность застройщика, архитектуру и качество строительства. К минусам: неудачную планировку квартир, отсутствие социальной инфраструктуры в квартале. Также комплекс не будет располагать достаточным количеством парковочных мест.

В перспективе район будет развиваться — здесь появится необходимая инфраструктура, поэтому проживание в ЖК «Утренняя звезда» может стать значительно привлекательнее, так что это жилье на перспективу.

При этом цены на квартиры в комплексе довольно приемлемы, а их продажа осуществляется в полном соответствии с 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве. Нужно отметить, что заключение ДДУ — наиболее надежный способ приобретения жилья в строящемся доме на сегодняшний день. В общем, пока что ЖК «Утренняя звезда» получает «6» баллов.

Иван Бездомный

6баллов

ЖК «Утренняя звезда» - обсуждение отчета тайного покупателя:

ForeverJoy
30 апреля 2014
Так же советую покупателям присмотреться к ЖК Дом с курантами от этого же застройщика, находящийся в приморском районе. Мне кажется он будет более перспективным, да и инфраструктура там будет получше
Другие материалы про ДДУ
Другие материалы про Инфраструктура
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября