07 ноября 2012
оценка 6 из 10

ЖК Тридевяткино царство: интересное жилье, до которого сложно добраться (ВИДЕО)

Остроумное название и заманчивый слоган сделали свое дело. Увидев в вагоне метро рекламу ЖК «Тридевяткино царство» - «Реальные квартиры по сказочным ценам», я очень заинтересовалась этим проектом и решила выяснить, где он строится, а главное – что же подразумевается под «сказочными ценами».

Так и должно быть

Сайт компании «Унисто Петросталь», которая возводит этот проект, мне не понравился: показался мрачным и не слишком удобным. Тем не менее, я получила представление о проекте. «Тридевяткино царство» - это целый жилой микрорайон общей площадью 210 тысяч «квадратов», где возведут 16 кирпично-монолитных домов, детский сад, школу, стадион, паркинги, коммерческие здания. Проект будет построен в несколько очередей. Осенью прошлого года началось строительство первой очереди, в рамках которой возводится три 16-этажных здания. На сайте также сказано, что рядом с проектом проходят КАД и тоннель, соединяющий улицу Руставели с Токсовским шоссе. Однако, как добираться до жилого комплекса от метро без машины, непонятно.

Судя по фотографиям, строительство идет полным ходом: в первом доме возведены все 16 этажей, второе здание по готовности приближается к первому, третье чуть-чуть отстает. Так и должно быть: «Унисто Петросталь» обещает сдать первую-вторую очередь в III-IV кварталах 2013 года, а четвертую — в III квартале 2014 года. В разделе «Новости» время от времени публикуются отчеты о том, что построено или только начало возводиться. Так я узнала, что в ЖК «Тридевяткино царство» будет своя котельная.

Очень приятно было увидеть все проектные декларации с подробным (техническим) описанием строящихся зданий, а также номера лицензий и перечень уже построенных проектов. Судя по декларациям в квартирографии зданий «Царства» сделан акцент на однушки – их будет аж по 80 штук в каждом из многоквартирных домов, чуть меньше двушек – 32 шт., 16 студий и всего 8 трешек. Похоже, что в первых двух домах все дешевые однокомнатные квартиры распроданы, остались только те, что стоят по три миллиона, площадью около 50 квадратных метров. Но это цена с отделкой, что не может не радовать.       

Очередной сюрприз

Я решаю съездить на встречу с менеджерами, а также взглянуть на стройку, чтобы все оценить своими глазами. И вот тут начинаются странности. Сначала меня дезинформируют относительно офиса в самом «Тридевяткино»: говорят, будто он работает по вторникам, но во вторник выясняется, что менеджеры бывают там по средам.

«Тридевяткино царство» - это целый жилой микрорайон общей площадью 210 тысяч «квадратов», Там возведут 16 кирпично-монолитных домов, детский сад, школу, стадион, паркинги, коммерческие здания Проект будет построен в несколько очередей.

Потом оказывается, что офис на «Парке Победы», адрес которого указан на сайте, не работает вовсе, причем уже целый месяц. Узнаю я об этом от охранника, стоя перед закрытыми дверьми. По пути в «Тридевяткино», меня ждет очередной сюрприз: по телефону сказали, что доехать до стройки можно на маршрутке №2, но упустили существенную деталь: ходит она всего лишь один раз в час! На улице снег и крепкий «минус».

У метро «Девяткино» в ряд стоят микроавтобусы с логотипами других строительных компаний, которые бесплатно и в любое время доставляют потенциальных покупателей на стройки. Мне же приходится ждать на морозе: такси в направлении поселка «Лаврики», вблизи которого строится жилой комплекс, стоит 200 рублей в один конец! Спустя двадцать минут ожидания я втискиваюсь в маршрутку, дорога ухабистая, машину трясет. По бокам мелькают покосившиеся деревянные избушки. Хорошо, что ехать до «Тридевяткино» недалеко.

Забавно и симпатично

Новые дома смотрятся внушительно. Кирпичные гиганты стоят напротив капустного поля, на котором, судя по всему, тоже скоро «вырастут» многоэтажки. За «сказочность» в облике «Тридевяткинских» зданий отвечают узоры в народном стиле, выложенные кирпичом. Выглядит это немного забавно, и в тоже время симпатично. В окнах мелькают рабочие в касках, вокруг зданий снует спецтехника - работа кипит. А прямо у строительного забора начинается очередь на маршрутку — еще более длинная, чем очередь у метро. К счастью, водитель возвращается быстро.

На следующий день после поездки в «Тридевяткино» я решаю отправиться в центральный офис «Унисто-Петросталь». По телефону меня уверяют, будто он находится на пересечении Индустриального и Ириновского проспектов, и я его сразу увижу. На то, чтобы выяснить, на каком транспорте туда можно доехать от метро, у секретаря уходит минут пять. На самом деле, от «пересечения» до офиса еще идти и идти. Но после дороги в «Тридевяткино» мне уже ничего не страшно.

Осенью прошлого года началось строительство первой очереди, в рамках которой возводится три 16-этажных здания. «Унисто Петросталь» обещает сдать первую-вторую очередь в III-IV кварталах 2013 года в ЖК «Тридевяткино царство» будет своя котельная.

Поднявшись на 9 этаж, захожу в офис продаж. Спрашиваю, с кем можно поговорить про «Тридевяткино». Одна из менеджеров, молодая приветливая девушка, ведет меня в переговорную. Уточняет, не напугало ли меня местоположение комплекса, и тут же уверяет, что скоро маршрутки до новостройки будут ходить чаще. «Когда?» - интересуюсь я. - «Когда заселятся дома первой и второй очереди», - отвечает она.

Осталось немного

Как я и думала, в них остались только большие однокомнатные квартиры площадью от 48 с лишним квадратных метров и стоимостью 66 000 рублей за «квадрат». То есть, вся квартира целиком обойдется в 3 100 000- 3 200 000 рублей. Площадь двухкомнатных начинается с 60 квадратных метров, а стоимость - с 3 600 000 рублей. Их, как я понимаю, тоже осталось немного. Рассрочка на эти квартиры оформляется до 25 сентября 2013 года. Договор заключается сразу основной по 214 ФЗ. Ипотеку предоставляют банки «Газпром», «ВТБ», «АкБарс», «Санкт-Петербург», «Промсвязбанк». Условия везде примерно одинаковые, поэтому лучше узнавать их напрямую у специалистов банков.

Менеджер советует обратить внимание на четвертый корпус, который сдается в III квартале 2014-го. Вспоминаю, что в прайсе на сайте было написано «лоджия в подарок»! Заманчиво, к тому же рассрочка по четвертому корпусу оформляется до 25 мая 2015 года. Минимальный первый взнос — 30%. Менеджер рассчитала для меня стоимость однокомнатной квартиры площадью чуть меньше 40 квадратных метров. Получается, что сразу мне нужно будет отдать «Унисто» 726 000 рублей, а потом ежемесячно отчислять по 66 000 рублей. Если я смогу выплатить сразу 50%, дальнейшие ежемесячные платежи составят 40 000 рублей.

Девушка обращает мое внимание на то, что стоимость двухкомнатных квартир с достаточно удобной планировкой начинается всего с трех миллионов. Неплохое предложение! Спрашиваю про скидки. На них рассчитывать не приходится: минус 3% при 100-процентной оплате — вот единственный вариант. Договор на четвертый корпус сначала заключается предварительный. Основной, по 214 ФЗ, будет в мае.

Уточняю, что именно входит в отделку. Менеджер объясняет, что здание, в котором мы находимся, как раз было построено «Унисто Петросталь», так что кое в чем я могу ориентироваться на отделку офиса — по крайней мере, ламинат будет такой же. На стенах появятся нейтральные обои, в ванной и на кухне установят сантехнику, лоджию остеклят. Не будет только кафеля в ванной — он трескается при усадке здания.

Помещение для консьержа в здании не запланировано, но вот колясочные на первом этаже вроде как предусмотрены. Спрашиваю, когда именно будут построены детский сад и школа. Менеджер отвечает, что, видимо, к 2016 году. Ближайший к «Тридевяткино» крупный торговый центр — Prisma, до него скоро можно будет дойти пешком через капустное поле, где сейчас начинается строительство. На машине удобно добираться до «Меги».

С большим почтением

Менеджер дает мне с собой образец предварительного договора, который заключается на квартиры в IV корпусе, брошюру с планировками и красивый рекламный буклет. Все это я читаю в метро на обратном пути. Буклет вызывает у меня улыбку. Поселок Мурино, где строится «Тридевяткино», описан, как райский уголок. Петр Великий, Воронцовы Мусоргский, Даргомыжский, Римский-Корсаков, Некрасов, Тургенев, некие Людовик Сонси, Иоганн Георги и поэт Лафермьер —  все они здесь бывали и отзывались о Мурино с большим почтением. Кому-то в этом списке нравилась старинная церковь, которая вроде бы до сих пор сохранилась, а кому-то родник, «коего вода по чистоте бристольской воде соответствует».

С не меньшей романтикой и пафосом описана и деятельность «Унисто-Петросталь». Оказывается, компания была основана аж в 1966 году! Тогда это был трест «Ташкентстрой», чуть позже - «Ленуниверситетстрой», а потом уже и «Унисто». Черно-белые фотографии запечатлели «исторические объекты», построенные «Унисто» - сплошь узнаваемые здания советской поры. Современные проекты компании — «Новое Девяткино», «Новые Колтуши»,  Bagatelle.

Отзывы об «Унисто-Петростали» в интернете противоречивые — впрочем, как и о любой крупной компании. Да, была задержка строительства «Новых Колтушей», но небольшая — несколько месяцев. Да, кто-то недоволен отделкой, но некоторым она пришлась очень даже по вкусу. Очень многие ругают юристов и управляющую компанию (детище «Унисто»), но, опять-таки, есть и те, кого все устраивает.

рядом с проектом проходят КАД и тоннель, соединяющий улицу Руставели с Токсовским шоссе.Подводя итоги

Лично мне цены на однокомнатные квартиры и прописку в Ленобласти от двух с лишним миллионов рублей сказочно низкими не кажутся. Но надо учитывать, что это квартиры с отделкой. А значит, время, деньги и силы на ремонт тратить не придется. Получил ключи – и въезжай. К тому же, проект строится по монолитной технологии и будет сдан в срок – сужу по темпам строительства. Плюс стоимость двухкомнатных квартир начинается с трех миллионов восьмидесяти тысяч - а это совсем неплохо. Не будем забывать и о собственной котельной, а значит - перебоев с горячей водой быть не должно.

При наличии машины добраться до «Тридевяткино» легко, хотя состояние дорог, конечно, оставляет желать лучшего. Я так и не поняла, как будет решен вопрос с паркингами. Когда именно они появятся, как будут выглядеть и сколько стоить — на эти вопросы в офисе «Унисто-Петросталь» мне не ответили. Но радует то, что в «Тридевяткино» должны появиться садик, школа и стадион.

Так что, в общем и целом, я ставлю ЖК «Тридевяткино царство» крепкую «четверку». Очевидно, что пока покупка жилья в Мурино подходит только тем, у кого есть автомобиль и кого не пугает перспектива жить вдали от центра города. И судя по тому, что квартиры «уходят» в хорошем темпе, таких немало.

Нина Судакова

6баллов

ЖК «Тридевяткино царство» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про жилье эконом-класса
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября