13 августа 2013
оценка 8 из 10

ЖК Созвездие от компании Навис: по доступным ценам, но без ипотеки

По заданию редакции Novostroy-SPb я отправилась на разведку в ЖК «Созвездие», который компания «Навис» строит неподалеку от станции метро «Девяткино» на бывших землях совхоза «Ручьи». Кирпично-монолитная новостройка вблизи метро от надежного застройщика с ценой «квадрата» в районе 70 тысяч рублей – это ли не повод выяснить все нюансы приобретения жилья в новом комплексе?

Разведка в Интернете

Сначала я решила поискать в Интернете, что пишут о «Созвездии». Именного сайта я не нашла, но быстро обнаружила страницу проекта на сайте застройщика – компании «Навис». В принципе, все самое основное там есть: описание новостройки, рендеры, дающие представление о том, как будет выглядеть жилой комплекс, есть планировки и цены, раздел «Документы», где я нашла разрешение на строительство, договор ЖСК, устав кооператива и график строительных работ первой очереди.

Обнаружилась там и web-камера, наглядно демонстрирующая возведение комплекса в прямом эфире, а также фотографии хода строительства. Есть раздел «Инфраструктура», однако он практически пуст. Зато я нашла цены и условия продажи жилья в первой очереди строительства с возможностью поиска подходящего варианта по определенным параметрам. Придраться можно лишь к схеме проезда к «Созвездию» - она настолько мала, что разглядеть на ней что-либо сложно.

В три очереди

Итак, из описания новостройки я узнала, что жилой комплекс находится менее чем в километре от метро «Девяткино» и в нескольких минутах езды до КАД. Новостройка, возводящаяся по монолитно-кирпичной технологии, будет состоять из двух домов переменной этажности (18-25 этажей), которые возведут в три очереди.

В первую входят 6 секций первого дома (срок сдачи – конец 2014 года), там сейчас активно идут продажи. Во вторую очередь (начало строительства – январь 2013 года) войдут еще несколько секций первого дома. Третья очередь будет закончена к концу 2016 года. Сегодня первая очередь построена уже примерно на уровне 5-6 этажей, во второй вбиты сваи, третья еще не начала возводиться.

В рамках проекта должны появиться детский садик, амбулаторно-поликлиническое учреждение и трансформаторная подстанция. Во дворе планируется подземный паркинг, есть в проекте детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. В описании новостройки говорится об охраняемой территории комплекса, а также о том, что в каждой парадной будут дежурить консьержи. Жилье новоселы получат без отделки, но со щитками, двухкамерными стеклопакетами в окнах, остекленными лоджиями и балконами.

Что почем

Квартирография ЖК «Созвездие» в основном состоит из квартир-студий и «однушек», «двушек» запроектировано гораздо меньше. Вроде бы «трешки» должны появиться во второй очереди строительства, а вот 4-комнатных квартир не будет совсем.

Цены на квартиры в первой очереди и условия оплаты:

 

Количество комнат (метраж) Цена за кв. метр (100 % оплата), рубли Цена за кв. метр при рассрочке
Студия (от 25,82 кв. м) 66 725 78 500
Студия (площадью 27,19 кв. м.) 63 920 75 200
1-комнатная квартира (от 30,94 кв. м) 62 135 73 100
2-комнатная квартира (от 54,08 кв. м) 61 200 72 000

 

При покупке возможен выбор: заплатить всю сумму в течение месяца и получить скидку 15% (цены указаны с учетом дисконта) или воспользоваться рассрочкой до декабря 2014 года с минимальным взносом – 30% от цены жилья. Однако если покупатель может внести сразу 40% от стоимости квартиры, то на первый взнос ему предоставляется скидка – 10%.

К сожалению, на сегодняшний день осталось мало квартир с большими кухнями – их раскупили практически сразу. Однако мне понравилась небольшая «двушка» в шестом подъезде на 11 этаже, и я прикинула таблицу расчетов по ней.

Точные характеристики квартиры такие: общая площадь 57,02 кв. метра, кухня - 12,13 кв. метра (с балконом 2,72 кв. метра), первая комната – 9,06 кв. метра (с гардеробной 1,19 кв. метра), вторая комната – 17,08 кв. метра (с балконом 3,15 кв. метра),  раздельный санузел 4,01 кв. метра и квадратная прихожая 9,11 кв. метра.

 

2-комнатная квартира площадью 57,02 кв. метра В рассрочку (рубли) Единовременная оплата (скидка – 15%), рубли
Стоимость квартиры 4 105 044 3 182 400
Стоимость квадратного метра 72 000 61 200
Первый взнос 1 231 115 954 720
Остаток после первого взноса 2 873 929 2 227 680
Ежеквартальный платеж (на 6 кварталов) 478 988 371 280
Ежемесячный платеж (на 18 месяцев) 159 662 123 760

 

Планировки

Двухкомнатные квартиры первой очереди выходят на 2 стороны: восток и запад, поэтому солнце в них будет с утра и до вечера. Отмечу, что во всех вариантах квартир в прихожей можно поставить шкаф-купе, что очень удобно.

Студии представляют собой традиционный «стакан» с одним окном в торцевой части, к тому же возможность установить ванную в санузле исключена – только душевая кабина. Зато в 1-комнатных квартирах есть ванная, но санузел всегда совмещенный.

Есть два варианта 2-комнатных квартир: с одним раздельным или с двумя совмещенными санузлами. В последнем случае Вы лишаетесь трех метров кухни (вместо 12 получается 8 кв. метров). Make your choice, как говорится.

Застройщик: молод, да не очень

Может показаться, что строительная компания «Навис» - новичок на рынке недвижимости, ведь основана она была в 2009 году. Однако это не совсем так. СК «Навис» работает в тандеме с жилищно-строительным кооперативом, более того - этими двумя компаниями руководят братья. Фактически «Навис» является «дочкой» фирмы «ССМ-2» (основана в 1996 году), которой когда-то успешно руководил отец владельцев вышеупомянутых компаний. Так что, хоть формально «Навис» - компания молодая, тем не менее, у нее большой опыт в сфере строительства.

Кстати, недавно «Навис» сдала в Красносельском районе города в срок ЖК «БДТ», а на сегодняшний день параллельно с «Созвездием» в области возводится ЖК «Щегловская усадьба». Темпами возведения покупатели на форумах довольны, время от времени выкладывая фото «подрастающих» домов.

Форумы

Кстати, о сетевом «шуме». Много полезного о «Созвездии» можно найти в группе «ВКонтакте». В частности там обсуждают график строительных работ, изменение стоимости квартиры при уменьшении-увеличении метража и т.д. Представители компании (а порой и сам генеральный директор) быстро отвечают пайщикам. Люди активно ищут себе соседей, знакомятся, выкладывают видеоролики и фотографии.

Правда, на одном из ресурсов я всё-таки нашла «ложку дёгтя». Жителями микрорайона восточнее железной дороги описывается частый неприятный запах (высказываются предположения, что это канализационные стоки). С другой стороны - будущим жителям «Созвездия» не грозит «наслаждаться» запахом сгоревших дров, которыми топятся дома частного сектора. Что же касается нехватки инфраструктуры, а также высокой плотности застройки бывших полей совхоза «Ручьи» - то отзывами это, увы, подтверждается.

Инфраструктура

Рядом с метро по другую сторону железной дороги находится междугородний автовокзал, небольшой рынок, аптека и магазинчики. За железной дорогой, в Мурино, есть детская и взрослая поликлиники. Прием врачами осуществляется в амбулатории на первом этаже жилого дома, но там большие очереди.

Судя по форумам, жителям очень нравится больница и поликлиники в Кузьмолово (две остановки на электричке или 7 км на машине, автобусе, маршрутке). В 2013 году в Новом Девяткино началось строительство поликлиники, состоящей из двух корпусов (взрослого и детского), которые обещают сдать через 2 года.

Если надо в больницу, жители ездят или в Кузьмолово, или в городскую  медсанчасть №122 (пересечение пр. Культуры и пр. Луначарского). В последней принимают по направлению от участкового врача или платно. Ближайший роддом в городе - №17 на ул. Байкова (метро «Академическая»), чтобы родить в области – придется поехать во Всеволожск.

Пойти учиться пока можно только в единственную школу в округе – это в Новом Девяткино школа №1. Остальные средние учебные заведения находятся за КАДом в городе. У кого же дети помладше, то родителям пока можно выбирать между детским садом №61 в Мурино или коммерческим садом «Кита» в Новом Девяткино. Эти дошкольные детские учреждения находятся за железной дорогой.

Есть еще 6 детских садов в городе по другую сторону КАДа. Напомню, что в рамках «Созвездия» должен быть построен детский сад, но покупатели не уверены, что он будет муниципальным. К тому же, он откроется только к концу строительства последней очереди, то есть не раньше 2016 года.

Торговых центров в районе строительства «Созвездия» пока нет, так что делать покупки придется рядом с метро: там есть небольшой рынок и продуктовые лавки. Чуть дальше находятся «Семья» и «Пятёрочка», в Новом Девяткино есть «Prismа», а в Буграх «Дикси».

На машине можно доехать до «Родео-Драйв» и «Мега-Парнас», а в сторону Токсово есть горнолыжные курорты: «Охта-парк» и «Северный склон». До Кавголовского озера быстрее всего добраться на электричке, но можно и на машине. За железной дорогой есть Муринский парк и озеро, однако там купаться не рекомендуется. 

Визит в офис

После того, как я нашла максимум информации в Интернете, я позвонила в «Навис». Девушка любезно сообщила мне о том, когда можно посетить офис. Я узнала также, что заранее договариваться о встрече не надо. офис работает с 9.00 до 21.00 без обеда и выходных. От метро «Проспект Ветеранов» до офиса я шла минут 15. Это был будний день, время близилось к обеду, поэтому клиентов не было, и лишь одна девушка-менеджер сидела за компьютером.

Сперва она задала мне несколько вопросов о цели моего визита: какую квартиру я хочу купить, на какую сумму рассчитываю? Далее уже наш разговор строился по схеме: мой вопрос – ее ответ. Несмотря на то, что фактически на все вопросы я получила ответы, отношение менеджера к разговору показалось мне незаинтересованным. Однако по ходу разговора мне распечатали договор и разрешение на строительство.

Девушка рассказала, что «Созвездие» строится для среднего класса, сегмент новостройки балансирует где-то между «комфорт-» и «эконом-классом». По социальным программам люди могут купить жилье только на высокой стадии готовности дома (не менее 70%), но до этого еще далеко, а квартир уже распродано много.

Пока оформление сделки осуществляется через вступление в ЖСК, но как меня заверили, планируется оформить договор долевого участия по 214-ФЗ в конце августа 2013 года. Посмотрим, ведь разрешение на строительство обещали в феврале-марте, а получили только в середине апреля.

Также я поинтересовалась технической оснащенностью жилья. Мне ответили, что входная дверь в квартиру будет стальная, рядом с ней установят звонок. Внутри - электропроводка и розетки, в холодное время года согревать жильцов будут регулируемые батареи.

Девушка подробно рассказала про порядок оплаты. Ипотеки при покупке жилья в ЖК «Созвездие» пока нет. Кстати, все предыдущие дома были проданы в рассрочку, т.ч. ипотеку «Навис» еще ни разу не практиковал. Однако в компании обещают, что в «Созвездии» она точно будет, ведь это самый крупный комплекс из всех возведенных ранее.

Я также узнала, что в первой очереди планируется подземная парковка на 51 машиноместо и гостевые парковки на 43 места, в сумме 94 машиноместа на 643 квартиры. Маловато. Однако менеджер невозмутимо сказала, что в этом нет ничего страшного. Стоимость машиноместа пока неизвестна. Уже в конце беседы мне принесли вкусный чай, а вот телефон у меня так и не попросили, хотя одна из менеджеров оставила свою визитку.

Визит в «Созвездие»

Настало время съездить, посмотреть на новостройку вживую. Оказалось, реклама не преувеличивает - дойти до нее от метро действительно можно за четверть часа. Я вышла из метро через подземный переход в противоположную от автовокзала сторону. Сразу увидела поля и стройки. В сторону «Созвездия» дорога уходит направо (слева же остаются дороги на соседние объекты). Прошла под линией электропередач, до цели оставалось метров 600.

Я обратила внимание, что вдалеке за полями видна ТЭЦ. Асфальт под ногами сменился на бетонные плиты. Показались вагончики и забор, это один из соседей «Созвездия» - ЖК «Ласточка». Мимо уверенным шагом прошел парень, который спешил на работу на стройку «Нависа». По дороге мы немного поговорили, и он помог мне без проблем проникнуть на территорию. Правда, охранник сразу сказал «Не фотографировать!»

Работа кипела: кран подавал арматуру, строители распределяли её. Через web-камеру это было бы невозможно увидеть, так как она снимает только первую секцию дома. Подошел начальник стройки, и мы поговорили. Он все время подчеркивал, что, пожалуйста, смотрите, не жалко, ведь у нас все правильно и без нарушений. «Каждый день приезжает начальство, а раз в 2-3 дня – техническая проверка», - подчеркнул он.

В заключение разговора прораб сделал акцент на хорошем качестве монолита. Это достигается, по его словам, за счет соблюдения правильных пропорций составляющих бетона. К концу осмотра «Созвездия» у меня сложилось исключительно положительное впечатление от хода строительства.

Резюме

В ЖК «Созвездие» цены на квартиры относительно невысокие. Пока что. Если действительно появится ипотека и ДДУ, думаю, стоимость жилья моментально увеличится на 10-15%. Однако и сейчас к схеме продаж сложно придраться, т.к. есть и дисконты, а главное – очень длительная рассрочка.

У «Созвездия» хорошее местоположение и благоприятная экология, притом что рядом находятся метро и КАД. Темпы возведения проекта радуют, к тому же застройщик зарекомендовал себя лишь с положительной стороны.

А теперь минусы. Главный - это отсутствие инфраструктуры. Точнее до социальных и торговых объектов можно добраться лишь на машине. Однако непонятно, куда ее ставить – ведь мест паркинге в 6 раз меньше, чем квартир в новостройке.

Инвесторам я бы рекомендовала присмотреться к следующим очередям комплекса, когда те выйдут в продажу. Как бы там ни было, а этот район постепенно развивается, застраивается, а значит, со временем здесь все появится для комфортной жизни. Ну, а пока что ЖК «Созвездие» получает «4» балла.

 Татьяна Емельянова

8баллов

ЖК «Созвездие» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
30 декабря 2015
Мне все нравится! Про планировки правду написали, студии здесь, как я поняла особым спросом пользуются. Мне нравится, что за смешные деньги я получила хорошую квартиру с достойным ремонтом! Дальше – поживем увидим=) Пока только въехали и все нравится.
guest
30 марта 2015
1 и 2 очереди готовы! Завершают остекление. Представители застройщика уверяют, что остальное все сделано - отделка МОПов завершена. Коммуникации подведены и подключены. Дома буквально ждут владельцев. Заселение 100% в этом году! ,
guest
02 декабря 2014
За лето домики заметно подросли. Фоторепортаж в отзыве Тайного покупателя уже не соответсвует действительности. И 1, и 2 очередь построены. Это и хорошо, так как две очереди - это один дом. Очень хотелось бы, чтобы его сдали и ввели в эксплуатацию сразу весь, а не частями. 3 очередь строится весьма активно, но тут еще времени много. Срок сдачи - конец 2015 года. Навис - молодцы. Стараются побыстрее закончить строительные работы, чтобы людям, въезжающим в первую очередь, на стройке НЕ жить.
Вероника
18 июня 2014
Хороший дом. Для нас важно, что кирпичный! Выбирали по материалу и по удаленности от КАД - не хотелось, чтобы окна на кольцевую выходили. А тут, когда Сетл свои домики достроит, очень камерно будет. Компания приступила к остеклению балконов - из графика не выбиваются. Надеемся, со сдачей дома в эксплуатацию проблем не возникнет и уже в начале 2015 года мы переедем в свою собственную квартирку!
Другие материалы про Инфраструктура
Другие материалы про КАД
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября