30 октября 2012
оценка 6 из 10

ЖК Пулковский-2 от ЦДС: в удобном месте, но вряд ли будет построен в срок (ВИДЕО)

Строительство на Пулковском шоссе и в его окрестностях ведется весьма активно. Мое внимание привлек ЖК «Пулковский» - он находится, пожалуй, в самом удобном месте шоссе, почти на пересечении с Дунайским проспектом, и полностью готов будет уже во втором квартале 2013 года.

Серьезная компания

Пулковское шоссе — возможно, не самое экологически чистое место в городе, но одно из самых удобных. До аэропорта рукой подать, крупные торговые центры выстроились в ряд: еда, одежда, электроника, автосалоны — все под боком. Стоит проехать несколько минут или прогуляться пешком — и ты на Московском проспекте, где жизнь бьет ключом: рестораны, магазины, фонтаны, огромная библиотека. С общественным транспортом проблем нет - по шоссе курсирует множество автобусов и маршруток, на которых легко добраться до метро. Ну а подышать свежим воздухом можно, доехав до Пушкина — это тоже совсем рядом.

После недолгих поисков в сети, я узнала, что строит ЖК «Пулковский» компания «ЦДС». Изучая сайт, я выяснила, что Центр долевого строительства уже «13 лет успешно работает в сфере жилищного строительства», а в «багаже» компании более 30 построенных проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Далее шел длинный список наград, премий и достижений. Кроме того, на сайте гордо красуется баннер: «Строитель года-2011, лучшая компания в сфере жилищного строительства». Но и это еще не все: оказывается, «ЦДС» сотрудничает с Центром доступного жилья, то есть, работает с клиентами, у которых есть льготы и бесплатные субсидии на жилье. В общем, у меня сложилось впечатление, что «ЦДС» - серьезная компания, занимающаяся весьма благородным делом.

Побратим

Что же представляет собой ЖК «Пулковский»? Это 25-этажное здание с многоуровневым паркингом. Сказано, что площадь однокомнатных квартир 31-42 кв. м, двухкомнатных 48-60 кв. м, трехкомнатных — 75 кв. м. Остальные фразы в описании объекта на сайте «ЦДС» - сплошная лирика: «экологически-чистый район» (рядом с  шоссе?!), «яркая стилистика здания» (на мой взгляд, довольно аккуратный, но отнюдь не выдающийся архитектурный объект). Можно понаблюдать за стройкой через веб-камеру. Чем я воспользовалась и увидела, что, судя по всему, работа кипит: в окнах то и дело мелькают огоньки сварки, к дому подъезжает какая-то техника.

ЖК «Пулковский» - это 25-этажное здание с многоуровневым паркингом. площадь однокомнатных квартир 31-42 кв. м, двухкомнатных 48-60 кв. м, трехкомнатных — 75 кв. м. при оплате всей суммы в течение двух недель, покупателю предоставляется скидка 10%.

В разделе «Квартиры и цены» я нашла вот такую наглядную таблицу с ценами и метражом.

Кол-во комнат

Площадь квартиры

Стоимость

1-комнатные

26,24 кв.м.

2 728 690 рублей

1-комнатные

31,96 кв.м.

3 515 600 рублей

1-комнатные

35,28 кв.м.

3 704 400 рублей

1-комнатные

43,29 кв.м.

4 133 112 рублей

2-комнатные

49,45 кв.м.

4 994 450 рублей

2-комнатные

55,75 кв.м.

5 352 000 рублей

2-комнатные

60,15 кв.м.

5 593 950 рублей

3-комнатные

74,55 кв.м.

6 858 600 рублей

 

На сайте сказано, что при оплате всей суммы в течение двух недель, покупателю предоставляется скидка 10%. Варианты, которые подходят мне — это квартиры площадью от 30 «квадратов» — стоят более 3 миллионов 500 тысяч рублей. Цена, мягко говоря, не маленькая. После звонка в «ЦДС», выяснилось, что однокомнатных квартир в «Пулковском-1» осталось очень мало, и их нужно снять с брони. Я приуныла, но вдруг менеджер предложила: «А может быть, посмотрите варианты в Пулковском-2»?

ЖК «Пулковский-2» - это тоже 25-этажный комплекс, только уже не на 3, а на 7 подъездов. Оказывается, «ЦДС» уже не раз срывал сроки. Рекорд компании —  30-месячное опоздание! Оказалось, что перед началом строительства «ЦДС» должен был договориться с «Ленэнерго» и убрать электросети.

Побратим первого жилого комплекса, как выясняется, строится почти там же. Предложения по нему, как уверяла менеджер, еще более выгодные, уж во всяком случае - выбор квартир больше. Я сразу же нашла на сайте аналогичную табличку, демонстрирующую, какие квартиры есть в ЖК «Пулковский-2»:

Кол-во комнат

Площадь квартиры

Стоимость

1-комнатные

31,55 кв.м.

3 249 650 рублей

1-комнатные

35,40 кв.м.

3 433 800 рублей

1-комнатные

40,08 кв.м.

3 927 840 рублей

2-комнатные

52,47 кв.м.

4 722 300 рублей

2-комнатные

54,80 кв.м.

4 932 000 рублей

2-комнатные

59,87 кв.м.

4 819 535 рублей

3-комнатные

73,37 кв.м.

6 383 190 рублей

 

Мне показалось, что разница с «Пулковским-1» небольшая, хотя первый комплекс уже почти построен, а работа над вторым только-только начинается. Однако благодаря этому в ЖК «Пулковский-2» возможна рассрочка на 3,5 года. В общем, в конце диалога, меня пригласили подъехать в офис на 4-ю Советскую в любое удобное время, с 10 до 19.

Внимательно изучив описание ЖК «Пулковский-2», я поняла, что это тоже 25-этажный комплекс, только уже не на 3, а на 7 подъездов. Заявленный срок сдачи — IV квартал 2013 года. А вот раздел «Ход строительства» меня совсем не обрадовал: никаких веб-камер, одни только фотографии: бетонный коридор, какая-то спецтехника, нависшая над разрыхленной землей.

Крик души

Закончив с сайтом «ЦДС», я погрузилась в чтение переписки пайщиков (а не дольщиков, как выяснилось позже) на форумах и ВКонтакте. Сомнения относительно готовности дома к концу 2013 года были не только у меня. Оказывается, «ЦДС» уже не раз срывал сроки. Рекорд компании —  30-месячное опоздание! Форумы полны сообщениями покупателей, решивших вернуть свои деньги. Сделать это им удавалось в лучшем случае через пару месяцев, причем иногда только через суд.

Некоторые жалуются на близость железной дороги, проходящей «в 70 метрах от фундамента». ЖК «Пулковский-2», скорее всего, будет сдаваться во втором квартале 2014 года (а не в IV квартале 2013 года), не раньше Есть и ипотека от банка «Санкт-Петербург» и «Уралсиба»

Вот, например, крик души от некой Ольги: «Бегите, товарищи, от этой компании....дом на Турку, его сдачу задержали на несколько лет....непонятно кто вообще проектировал этот кошмар!!!!на 10 этаже над потолком ТРУБЫ...в ванной!! ТРУБЫ водоснабжения в коридоре квартиры!!! над электросчетчиком!!!! над лампой!!! и выходят в подъезд!!! и все трубы над головами людей!!!!! В ЦДС сплошное хамство...навязывают УК!!!!»

Конечно, на любом форуме любой компании можно найти недовольных, в красках и подробностях описывающих проколы строителей. «ЦДС наверняка не повторит своих старых ошибок с новым домом, раз все эти факты преданы огласке», - надеюсь я. Захожу на страницу «Пулковского-2» ВКонтакте... и узнаю, что в свидетельстве о собственности на участок, где будет построен жилой комплекс, указано, что там стоит распределительная будка «Ленэнерго», а под землей находятся силовые кабели.

Оказалось, что перед началом строительства «ЦДС» должен был договориться с «Ленэнерго» и убрать электросети. Сделано это или нет, пайщики, судя по обсуждению, не понимают. Не понимают и, что происходит на объекте. Кто-то говорит, что видел спецтехнику, причем в движении, кто-то — что все глухо. Некоторые жалуются на близость железной дороги, проходящей «в 70 метрах от фундамента». По фотографиям совершенно ничего непонятно. Решаю увидеть все своими глазами, а заодно и заехать в офис «ЦДС», тот, что поближе к стройке, на площади Конституции.

Визит в офис «ЦДС»

Автобусная остановка находится примерно в 10 минутах ходьбы от нужного мне адреса. Иду по живописной аллее вдоль шоссе. Золотая осень во всей красе! В конце концов, может быть, все, что я прочитала, - сплошные преувеличения или происки конкурентов «ЦДС»? Подхожу к детскому саду, стены которого украшены картинками и цитатами из «Маленького принца». Рядом — аккуратная площадка: игрушечные жирафы, домики, горки.

жилье можно купить в рассрочку. Процентная ставка составит 0,5% до 01.04.2013 года и 0,8% - до 4-х лет. Рядом — аккуратная площадка: игрушечные жирафы, домики, горки

Стильное здание автосалона по соседству с садиком, мой главный ориентир, приводит меня к стройке «Пулковского-1». Работа кипит, дом похож на великана. Спрашиваю у сторожа, как мне пройти к «Пулковскому-2». Он показывает рукой направо: «Вон там, в конце бетонного тупика! А вы квартиру там купили?» - «Присматриваю». - «Понятно! А вон там, левее, еще третий дом строить будут. А справа, тут где-то, - паркинг».

Оказываюсь возле заправки. Помнится, на сайте говорилось что-то об экологической чистоте. Видимо, за нее отвечают автосалоны, заправка, шоссе и железная дорога вместе взятые. В офисе «ЦДС» меня встречает вежливый пожилой охранник. По его звонку в просторный холл выбегает секретарь, просит подождать минуту, а потом машет рукой: «Девушка, стол прямо по курсу, вам вон к тому мужчине!» «Вон тот мужчина» протягивает мне визитку и не слишком радостно спрашивает, что меня интересует. Говорю, что «Пулковский-2», однокомнатные и, может быть, двухкомнатные квартиры, все зависит от цены и способов оплаты. Он отвечает: «Между ними разница почти в миллион. Однокомнатные стоят от 2 млн 800 тысяч рублей, двухкомнатные — от 3 млн 900 тысяч рублей. Так что вы уж определитесь».

Я прошу сориентировать меня по буклету, какие  квартиры есть в наличии. Менеджер нехотя показывает. «Площадь — 34.79 кв. м, я правильно понимаю?» - «Ну да». - «Мне не совсем ясно, что есть на плане. Это ванная, а это прихожая?» Он молчит, пока я не поднимаю на него глаза, и раздраженно говорит: «Да». В общем, наш разговор напоминал скорее допрос, информацию мне пришлось вытаскивать буквально клещами.

Тем не менее, я выяснила, что квартиры сдаются готовые под отделку, менеджер почти скороговоркой произнес: «Оштукатуренный потолок и стены, пол со стяжкой, стояки для канализации и водопровода, радиаторы, счетчики...». На вопрос о том, можно ли посмотреть уже готовые квартиры, он ответил, что нельзя, т.к. «почти ничего еще не достроено». Более того, по словам менеджера, ЖК «Пулковский-2», скорее всего, будет сдаваться во втором квартале 2014 года (а не в IV квартале 2013 года), не раньше.

Причина проста – договориться с «Ленэнерго» удалось совсем недавно, поэтому хоть коммуникации уже убраны, стройка пока не начата. Я сразу вспомнила переписку пайщиков Вконтакте: менеджеры «ЦДС» отвечают по-разному: «убрали», «убрали частично» или «вот-вот уберут». На вопрос о том, будет ли паркинг, менеджер ответил «Ну будет какой-то паркинг. Но это не паркинг «Пулковского-2», а общий для нескольких домов».

Напоследок он подтвердил мне, что жилье можно купить в рассрочку. Процентная ставка составит 0,5% до 01.04.2013 года и 0,8% - до 4-х лет. Меняющаяся скидка от 2% до 9% зависит от величины первого взноса. Есть и ипотека от банка «Санкт-Петербург» и «Уралсиба», но условия нужно узнавать непосредственно в отделе кредитования.

Подхожу к детскому саду, стены которого украшены картинками и цитатами из «Маленького принца». Пулковское шоссе — возможно, не самое экологически чистое место в городе, но одно из самых удобных. С общественным транспортом проблем нет - по шоссе курсирует множество автобусов и маршруток

Я спросила менеджера про договор купли жилья, но совершенно не поняла его ответ и уточнила, что имеется в виду. «Сейчас я вам его дам», - ответил он раздраженно и принес распечатку. Пока я разглядывала ее, менеджер недовольно смотрел на меня, отчего мне стало очень неуютно. У меня было ощущение, что он только и ждет, когда я уйду. Покидая офис, я чувствовала себя как назойливый рекламный агент, которому устали повторять, что ему пора удалиться. Единственный, кто со мной вежливо попрощался, был охранник.

Дешевле, но и риски выше

Вернувшись домой, я решила прочитать документ, заголовок которого гласил - «Договор паевого взноса». В юриспруденции я не сильна, поэтому написала письмо своему знакомому юристу. По его словам, наряду с договором долевого участия (ФЗ-214), ЖСК – еще одна форма участия в строительстве дома. «Лично мне больше нравится договор долевого участия, потому что в случае с ЖСК – непонятно, к кому потом предъявлять претензии», - прокомментировал он. - «Вот, например, дом не построят по каким-либо причинам (невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности), или если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности оно нести не будет».

Также, по мнению юриста, есть риск удорожания строительства, плюс контроль за финансовой деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). То есть фактически сами руководители ЖСК выберут, кто будет оценивать их деятельность. «Это не договор долевого участия совсем, т.к. по нему кооператив тебе ничего фактически не должен. Выгода заключения такого договора только в том, что это немного дешевле, чем договор долевого строительства с застройщиком. Но и риски выше», - добавил мой знакомый-юрист.

Подводя итоги

Размышляя, какую оценку по пятибалльной шкале заслуживает ЖК «Пулковский-2», мне очень трудно поставить что-то больше «тройки» с большим-большим минусом. Поясню, почему. Нет не только дома на какой бы то ни было стадии готовности, но и самой стройки. Нет даже котлована. Договор ЖСК меня, если честно, пугает. Особенно на фоне признаний сотрудников компании о том, что сдать новостройку в срок не удастся.

Как 25-этажный дом втиснется между двумя другими стройками на таком крохотном пятачке – большой вопрос. Тем более, учитывая, что паркинг для жилого комплекса не предусмотрен, а будет «какой-то». Обращение с клиентами в офисе «ЦДС» можно назвать если не хамским, то, по крайней мере, неуважительным, и лично для меня - это очень тревожный сигнал. К счастью, ЖК «Пулковский-2» - не единственный жилой комплекс, который стоится в этом районе, поэтому я определенно буду искать другие варианты.

Антонина Солуянова

6баллов

ЖК «Пулковский 2» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про ГК ЦДС
Другие материалы про жилье эконом-класса
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября