20 августа 2012
оценка 6 из 10

ЖК Прибалтийский от ГК Город: хорошие квартиры и условия оплаты

Однажды в Интернете мне попался рекламный баннер «1 к. кв за 1,96 млн рублей». Однушка за такие деньги? Конечно, я заинтересовалась, кликнула по рекламе и оказалась на сайте ГК «Город». Выяснилось, что это стоимость квартиры-студии в ЖК «Прибалтийском». Тогда я решила изучить жилой комплекс повнимательней.

ГК «Город» – новичок в Петербурге. Эта группа компаний заявила о себе всего два года назад. Не прошло и нескольких месяцев, как ее руководство пообещало, что ГК «Город» станет одним из крупнейших игроков на рынке петербургской недвижимости. Об амбициозной компании тут же поползли слухи. По официальной версии, за «Городом» стоят московские инвесторы, по версии журналистов — самарский банк «Фининвест». Однако последний это отрицает, уверяя, что является всего лишь одним из деловых партнеров.  

Итак, чем же занимается «Город»? Он строит сразу два жилых комплекса на Ленинском проспекте: «Ленинский парк» на 6 гектарах и «Прибалтийский» на 5 гектарах. Оба участка компания приобрела на торгах «Фонда имущества Петербурга». Вся документация (разрешение на строительство, проектная декларация и изменения в проектной декларации) размещены на сайте.

Цены на однокомнатные квартиры в «Ленинском парке» начинаются от 2 млн 873 тыс. рублей, тогда как однокомнатные квартиры в «Прибалтийском» стоят от 1 958 616 руб. Разница в цифрах понятна: «Ленинский парк» сдается уже в начале 2013 года, а «Прибалтийский» только в третьем квартале 2014-го (первая очередь). Жилье в обоих комплексах классифицируется как комфортное, квартиры сдаются с отделкой. Поскольку я с покупкой жилья не тороплюсь, можно дождаться, пока будет готов «Прибалтийский». Так что именно его я и буду изучать.

Об объекте

Что обещает «Город»? Шесть кирпично-монолитных корпусов высотой от 14 до 21 этажа вблизи Финского залива, эргономичные планировки, потолки 2,8 метра, металлические двери с шумоизоляцией и металлопластиковые энергосберегающие стеклопакеты. В каждом подъезде консьерж и колясочная. На первых этажах разместятся: продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки, отделения банков, предприятия сферы обслуживания.

Будет также огороженный охраняемый внутренний двор с детскими и спортивными площадками, гостевыми парковками и благоустроенными местами отдыха и подземный отапливаемый паркинг на 146 машиномест, в который можно спуститься на лифте. Рядом с жилым комплексом уже есть два детсада и школа. Звучит впечатляюще. Так и хочется спросить: в чем подвох?

Как я понимаю, глядя на карту, находится ЖК «Прибалтийский» в месте довольно пустынном: на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Героев. С одной стороны, жить на отшибе, возможно, будет не слишком уютно, с другой — рядом Финский залив, неподалеку Южно-Приморский, Полежаевсий парки и Александрино, по КАДу легко добраться до Петергофа. Никаких промышленных предприятий в непосредственной близости к «Прибалтийскому» нет.

Правда, ВКонтакте в группе, посвященной «Прибалтийскому», я прочитала, что недалеко от жилого комплекса есть ТЭЦ. Но будущие соседи пишут, что построена она всего год назад по современным технологиям, а потому не опасна для здоровья. Другое дело, что окна некоторых квартир будут выходить как раз на нее. И это, прямо скажем, не очень вдохновляет.

Особенности покупки

Что ж, пора перейти к условиям оплаты. Приобрести квартиру в «Прибалтийском» можно в соответствии с 214 ФЗ. Беспроцентная рассрочка предоставляется на три года. Ипотеку обеспечивают «Балтинвестбанк», «ВТБ 24», «Фининвест», «МТС-банк» и «Промсвязьбанк». У ГК «Город», если верить сайту, есть собственный ипотечный центр, где дольщики могут бесплатно проконсультироваться со специалистами, выбрать банк и наиболее удобную систему выплат. 

Кстати, ГК «Город» предлагает достаточно разветвленную систему скидок: иногородним — 2%, молодоженам — 3%, многодетным — 4%. Как говорится, мелочь, а приятно. Кроме того, предусмотрена некая скидка при 100% оплате и 10%-я скидка с первого взноса. Интересно, что имеется в виду — рассрочка или ипотека? Этот вопрос приходит мне в голову в не слишком подходящее для деловых переговоров время — в шесть часов вечера в воскресенье. Но «Город» работает семь дней в неделю с 9 до 20 часов.

Звонок в «Город»

Звоню. Мне отвечает сперва вежливый референт, потом не менее вежливая девушка — менеджер по продажам. Оказывается, 10% скидка с первого взноса предоставляется и при покупке в рассрочку, и при ипотеке — вся ипотека расценивается как первый и единственный взнос. Та же скидка действует и при 100% оплате квартиры.

Ответив на мой вопрос, менеджер предлагает мне записать ее мобильный телефон для возможности звонить напрямую в любое время. Вот это сервис! Однако вместо того чтобы перезванивать, на следующий день я решаю отправиться прямиком в офис продаж. У «Города» их два: помимо того, что на Невском, есть еще на 18-й линии Васильевского острова.

Визит в «Город»

Офис на Васильевском, судя по всему, находится в бывшем дворянском особняке — широкая красивая лестница, лепнина на потолке, просторные помещения. Девушка на ресепшене спрашивает, записывалась ли я на конкретное время, и, узнав, что нет, просит подождать минут 15 и предлагает чай. Я соглашаюсь. В приемной помимо меня еще какой-то пожилой мужчина и женщина средних лет.

Я, сидя в кресле, листаю увесистую брошюру о ЖК «Ленинский парк». Брошюру о «Прибалтийском» еще не напечатали, но кое-какое представление о работе «Города» я могу получить и благодаря этой книге. Подробные сведения о материалах, которые используются при строительстве, например.

Через пару минут мне приносят мне чай в красивой фарфоровой чашке и ставят на изящный столик, стилизованный под старину. Чай оказывается очень вкусным. Меньше чем через 10 минут меня приглашают в переговорную, которая представляет собой очередной зал с лепниной и высокими потолками. Менеджер, обаятельный молодой человек, узнает, каким из двух жилых комплексов я интересуюсь, и отвечает на мои вопросы.

Никаких промышленных предприятий в непосредственной близости к «Прибалтийскому» нет. В ЖК «Прибалтийский» будут эргономичные планировки, потолки 2,8 метра, металлические двери с шумоизоляцией. Будет также огороженный охраняемый внутренний двор с детскими и спортивными площадками

Итак, все, что написано на сайте, верно. Интересуюсь тем, что не смогла найти в интернете. Планировки я уже видела, а вот как будет выглядеть отделка квартир? Менеджер протягивает мне уже знакомую брошюру о «Ленинском парке» - в «Прибалтийском» все будет примерно так же: металлическая дверь с шумоизоляционным заполнением; ламинат в коридоре и комнатах, в санузлах  - керамическая плитка от пола до потолка, потолок в жилых помещениях окрашен краской; в санузлах — потолок подшивной со специальными светильниками; металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, клапаном инфильтрации воздуха и режимом микропроветривания.

В санузле будет установлен унитаз, фаянсовая раковина с тумбочкой, эмалированная ванная и оборудована точка для подключения стиральной машины. На кухне тоже будет эмалированная мойка. Никаких советских батарей — только современные радиаторы с терморегуляторами, не нуждающиеся в окраске. Межкомнатные двери — шпонированные, филенчатые. На счет последнего термина  мне приходится уточнить. Оказывается, филенчатые — значит, с резными выемками, в общем, с отличной декоративной отделкой. Спрашиваю про места в паркинге. Их продажа начнется примерно через полгода, а цена, видимо, составит около 400 тысяч.

Менеджер рассказывает мне о всех возможных скидках и интересуется, не подхожу ли я под какую-нибудь из льготных категорий. Увы, не подхожу — мы с мужем не иногородние, не многодетные, не молодожены. Тогда молодой человек предлагает мне поговорить с руководительницей ипотечного центра. Она спрашивает, на кого будет оформлен кредит — на меня, на мужа, или на нас обоих, не могут ли поучаствовать в выплате кредита наши родители. Говорю, что нет, платить будем только мы вдвоем. Мой собеседник уточняет, состоим ли мы в законном браке  - один из банков предоставляет семейные кредиты и незарегистрированным супругам. Спрашивает, какая сумма ежемесячных платежей будет для нас приемлемой и рекомендует один из банков.      

Самая простая однокомнатная квартира (не считая студий) стоит с учетом скидки около 2 400 000 рублей. Ставка по кредиту в выбранном банке — 14,5%. Выходит, если мы ходим взять ипотеку на 20 лет, в месяц нам нужно будет выплачивать 30 719 рублей. При этом наш суммарный месячный доход должен составлять 75 000 рублей. Конечно, можно выбрать и другой вариант и тут же все подсчитать.

Я благодарю сотрудников «Города» и напоследок уточняю, где можно увидеть макет «Прибалтийского». Говорят, на Невском проспекте. Прощаюсь с мыслью о том, что стоит отправиться не только на Невский, но и на Ленинский.

Менеджер «Города» выписал мне номера всех маршруток и автобусов, которые привезут меня к месту строительства «Прибалтийского». Предварительно я посмотрела фотографии на сайте — пока армируются стены и ведется работа над подвальными помещениями. Вряд ли созерцание стройки мне что-то даст. Но поехать все-таки стоит -  надо изучить окрестности.

Визит на стройку

Итак, пятнадцать минут на автобусе от станции метро «Ленинский проспект», и я на краю земли. Пара домов слева, длинный бетонный забор справа. За забором — строящийся дом, на заборе — растяжка с рекламой «Купи квартиру в городе». Лозунг невольно вызывает улыбку. Иду вдоль забора и вижу небольшую двухэтажную постройку — еще один офис «Города».

На первом этаже — охранник, на втором — очередной приветливый менеджер, на сей раз совсем молоденькая девушка, тут же предлагающая мне помочь, и макет «Прибалтийского». Спрашиваю у менеджера, можно ли взглянуть на стройку. Она качает головой — все целиком закрыто бетонным забором. Замечаю на офисном шкафу яркие каски с логотипом «Города». Интересуюсь, для кого они предназначены. Девушка поясняет, что для посетителей, желающих посмотреть на строительство «Ленинского парка», но их на объект пока тоже не пускают — нужно подождать еще какое-то время, чтобы экскурсии были комфортными и безопасными.

Выхожу на Ленинский проспект и осматриваюсь еще раз. Да, пока здесь, конечно, пустовато. Но напротив строящихся объектов уже стоят готовые дома, во дворах кипит жизнь, есть какие-то магазины. Наконец, стоит проехать или пройти совсем чуть-чуть по Ленинскому проспекту — и вот, пожалуйста, цивилизация во всей своей красе: рестораны, фитнес-клубы, торговые центры, библиотеки, кино. Надоело? С другой стороны — Финский залив и парки...

ГК «Город» предлагает достаточно разветвленную систему скидокПравда, транспортная доступность этого района пока не так хорошо развивается, как строительство жилой недвижимости. В той же группе, где будущие соседи «Прибалтийского» делятся мнениями о районе, не раз проскальзывало, что планов относительно развития транспорта громадье: будет и наземное метро, и новые дороги. Вот только когда – неизвестно.

Подводя итоги

Вернувшись домой, я поискала в интернете форумы дольщиков «Прибалтийского». Некоторых смущает столь дальнее расположение, не очень хорошая транспортная доступность и ТЭЦ под окнами. Но, большинство будущих жильцов «Прибалтийского» своим выбором довольны.

Пока, конечно, делать выводы рано. Однако с документацией у «Города» все в порядке, цены и условия продажи «Прибалтийского» вполне приемлемые, строительство идет быстрыми темпами, если застройщик сдержит свое обещание, жилой комплекс будет соответствовать комфорт-классу.

Работа менеджеров и условия обслуживания в офисах «Города» просто отличные. Если бы мне пришлось выставлять этой компании оценку, я бы поставила «пятерку». Конечно, это аванс, но пока то, что делает ГК «Город», внушает доверие. Думаю, если бы я была не тайным, а настоящим покупателем, я решилась бы оформить с компанией договор. А пока ЖК «Прибалтийский» получает твердые «4» балла.

Антонина Солуянова

6баллов

ЖК «Прибалтийский» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про Новое строительство
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября