ЖК Правый берег от компании Ленстрой: в получасе от метро, но с видом на Неву

Квартира с панорамным видом на Неву за полтора миллиона рублей — предложение заманчивое, поэтому я с радостью принялась за новое расследование для Novostroy-SPb, решив выяснить все нюансы покупки квартиры в ЖК «Правый берег». Тем более, что первую очередь проекта компания «Ленстрой» обещает построить уже ко II-му кварталу 2014 года.

Из каждой квартиры видно Неву

Сайт «Ленстроя» отыскался мгновенно. Я с удовольствием погрузилась в его изучение – информации предостаточно. Подробное описание объекта, поэтажные планы, детальные планировки, расценки, фотографии стройки — все как на ладони. Не сайт, а мечта дольщика! Точнее пайщика, т.к. в ЖК «Правый берег» квартиры продаются по договору ЖСК. К слову, были на сайте и разрешение на строительство, договор, устав кооператива, положение о взносах, но все это бесследно исчезло – зайдя на сайт через неделю, я не обнаружила ни одни из этих документов, хотя прежде все они были в открытом доступе.

Итак, что же представляет собой «Правый берег»? Это три монолитных железобетонных дома класса «комфорт», которые будут построены в три очереди. Первая очередь – дом, рассчитанный на 644 квартиры, срок сдачи - II квартал 2014 года; вторая очередь будет вмещать 433 квартиры, срок сдачи - IV квартал 2014 года; третья очередь – всего 49 квартир, срок сдачи - III квартал 2015 года.

В этом расследовании  я сконцентрируюсь на первой очереди ЖК «Правый берег». Это дом высотой от 5 до 25 этажей, из каждой квартиры видно реку, до которой практически рукой подать (каких-то 300 метров). В некоторых квартирах будут зимние сады и террасы. На первых этажах — магазины, салоны красоты и прочие полезные заведения, а также консьерж и колясочная. Подземная парковка на 80 автомобилей плюс еще 200 парковочных мест возле дома, детская и спортивная площадки. Звучит впечатляюще.

На краю земли

«Вид на Неву» находится далеко за пределами городской черты, неподалеку от поселка имени Свердлова, в 9 километрах от КАД. До строящегося жилого комплекса регулярно ходят рейсовый автобус и маршрутка. Дорога от станции метро «Ломоносовская» занимает около получаса. По крайней мере, именно столько понадобилось мне, чтобы добраться до пункта назначения в первой половине рабочего дня. В общем, не близко.

Если вы привыкли жить в городе, пусть даже не в самом его центре, а потом вдруг оказались на остановке «Красная звезда», на обочине возле капустного поля, вам трудно отделаться от ощущения, что вы попали на край земли. Справа — загородные коттеджи, слева — какая-то стройка, а за ней многоэтажки. Посередине — деревянный домик, офис «Ленстроя». Я направилась именно туда, т.к. ранее по телефону менеджеры пообещали мне, что я могу приезжать в любое время. Вот я и приехала.

Площади хорошие, планировки разнообразные

Офис маленький, но опрятный. Менеджер приветливо встретила меня и, первым делом, подвела к макету «Правого берега». Она подробно рассказала об особенностях всех квартир, об их плюсах и минусах, показала, где будет построена парковка, где детская площадка и так далее. Девушка даже достала карту поселка и уточнила на ней расположение ближайшей школы и детского сада, а также место, где через пару лет появится новый сад. Помимо этого, в поселке собираются возводить физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, торговый центр и паркинг на 300 машин. Кстати о паркинге. В общем-то, единственное, чего я не нашла на сайте «Ленстроя» - это расценки на подземную стоянку. Оказывается, плохо искала — 450 тысяч рублей за машиноместо.

Я на всякий случай уточнила – действительно ли квартиры сдаются без отделки? Оказалось, что без. Да и в целом - абсолютно всю информацию с сайта менеджер подтвердила. Расценки на студии (площадь от 27, 32 квадратных метров) начинаются с 1 280 000 рублей, на однокомнатные квартиры (от 33, 89 кв. метров) — с 1 460 000 рублей, на двухкомнатные (50, 84 кв. метров) — с 2 290 000 рублей, на трехкомнатные (от 69,72 кв. метров) — с 2 790 000 рублей.

Площади хорошие, планировки разнообразные. Брать квартиры с террасами и лоджиями менеджер отговорила меня, т.к., по ее словам, они не слишком удобно расположены. Девушка показала на макете самые лучшие варианты однокомнатных и двухкомнатных квартир и распечатала планировки с ценами, уточняя, какими они будут при 100-% оплате.

Возможна еще беспроцентная рассрочка до декабря 2014 года (первоначальный взнос зависит от типа квартиры и начинается с 30%), а также ипотека от банка «Балтика». Процентная ставка выгодная — от  8,8%, брать кредит можно на 30 лет. Помнится, в группе «Правого берега» ВКонтакте писали, что комиссия за сделку плюс страховка вылетает в копеечку: у кого получилось 60 000 рублей, у кого 90 000 рублей. Имейте это в виду.

Гуляя по окрестностям

В конце беседы я выразила желание увидеть стройку. Менеджер попросила охранника позвонить прорабу, и тот, когда я подошла к воротам, открыл их. Стройка кипит. Я увидела сваи и уже кое-где бетонные стены, и пока фотографировала, прораб терпеливо стоял в стороне.

Покинув стройку, я решила ознакомиться с инфраструктурой поселка. Обветшалые домики-коробки, какая-то заброшенная стройка, которая должна была завершиться еще в 2009 году, несколько коттеджей, новоиспеченный магазин «Нетто», который вот-вот откроется, строящаяся «Пятерочка», в некотором отдалении Нева – вот что я обнаружила, гуляя по окрестностям. В конце концов, я вышла к берегу реки, отметив, что она в этом месте совсем не широкая.

На обратном пути к автобусной остановке я в задумчивости подошла к забору – сетке-рабице, за которой спали бродячие собаки — большие и, как показалось мне, мирные. Я решила сфотографировать животных, совершенно не подумав о том, что им это может не понравиться. И о том, что этот хлипкий забор не гарантирует мою безопасность.

Псы сразу подняли лай, один из них побежал за мной и схватил меня за ногу. Понимая, что силы не равны, и собаку мне не одолеть, я продолжала идти, не оглядываясь. К счастью, пес отстал. Брюки он разорвать не сумел, но нога сильно болела. Всю дорогу до города я думала только об одном: только бы не было крови! Ведь иначе придется делать уколы от бешенства! Мне везет: крови нет, есть только внушительный синяк.

Проверка форумов

Успокоившись дома после такого стрессового финала поездки, я решила еще раз взглянуть на форумы, чтобы подвести итоги своего расследования. Двумя главными причинами беспокойства дольщиков до недавнего времени были затишье на стройке и отсутствие разрешения на строительство. Теперь работа идет, и разрешение получено. Договор кажется вполне разумным, но многих беспокоит тот факт, что это договор ЖСК и речь идет о кооперативе. Оформление по 214-ФЗ форумчанам представляется более надежным.

Увы, информации о других объектах «Ленстроя» в сети не сыщешь днем с огнем. Ретро-название компании очень сильно мешает поискам. На самом сайте сказано, что основан «Ленстрой» в 2006 году, приведен список жилых домов, где компания привлекалась подрядчиком или субподрядчиком. Видимо, набравшись опыта на различных стройках, «Ленстрой» решил попробовать себя в качестве застройщика, инвестора и генподрядчика, и запустил свой первый проект – ЖК «Правый берег».

Срок сдачи жилого комплекса компания уже переносила — изначально первую очередь планировали сдать в 2013-м году. Пайщики пишут о том, что промедление было вызвано запретом на строительство в Ленобласти зданий выше 25 этажей. Однако первоначальный проект комплекса все-таки утвердили.

Резюмируя…

Строго говоря, ЖК «Правый берег» - вариант неплохой, на крепкую «тройку». Не так страшно, что «Ленстрой» еще не может похвастать готовыми проектами, очевидно, что компания не новичок на рынке недвижимости и опыт строительства жилых зданий имеет. Если говорить о сервисе, я бы поставила – «5» баллов, отличный сайт, компетентная и приятная в общении девушка-менеджер.

Весьма привлекательны цены на квартиры и их планировки, но вот что касается места строительства комплекса... Конечно, и в городе есть рассыпающиеся на глазах «корабли», девятиэтажки брежневской эпохи и агрессивные бродячие собаки. Но все равно будущим жильцам нужно понимать, что хорошую инфраструктуру, которая сможет обеспечить комфортное проживание, им придется ждать долго. Вид на Неву из каждой квартиры, конечно, козырь, но полчаса до метро – большая ложка дегтя.

Что касается цен на жилье, то, напомню, что квартиры люди получат без отделки, так что следует учесть дополнительные траты на ремонт: время, силы и деньги. А также отдать неприлично большую сумму банку за оформление ипотеки и страховки. Единственному, замечу, банку. Разнообразия ипотеки в этом проекте нет. Так что если вас не смущает долгая дорога до метро, договор ЖСК и скудная инфраструктура, то покупку квартиры в ЖК «Правый берег» можно рассматривать.

Ольга Реутова